Решение от 18 августа 2014 года №2-179/2014

    Дело № 2-179/2014
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Сафакулево                                                         18 августа 2014 года
 
    Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
 
    с участием истца Ворониной Е.С.,
 
    при секретаре Иксановой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Е.С. к Администрации муниципального образования «Яланский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Воронина Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Яланский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области (далее - Администрация Яланского сельсовета) о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <...> рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствуют. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако оформить надлежащим образом договор купли-продажи недвижимого имущества невозможно, в связи с тем, что место жительства продавца ФИО. неизвестно. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной Е.С. и ФИО. - действительной, в связи с чем, признать за Ворониной Е.С. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истец Воронина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, указанным в заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Яланского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
 
    Третье лицо ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга Воронина Е.С. действительно купила у ФИО дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <...> рублей. В подтверждение указанной сделки был составлен договор купли-продажи.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии Воронина Е.С. заключила с ФИО договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в письменной форме и передала продавцу ФИО за проданный дом и земельный участок денежную сумму в размере <...> рублей.
 
    Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства: технический паспорт на спорный жилой дом (л.д. 7-8); кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 9); свидетельство на право собственности на землю (л.д. 11); договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО. получила от Ворониной Е.С. денежные средства в размере <...> рублей за проданный жилой дом и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6); справка БТИ об инвентаризационной стоимости жилого дома (л.д. 19); справки главы <...> сельсовета, согласно которым жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Ворониной Е.С. на основании договора купли-продажи. Земельный участок, площадью <...> кв.м. по указанному адресу принадлежит ФИО. Дом не муниципальный (л.д. 18, 22); уведомления Росреестра об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 20, 21), находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании заключенного договора купли-продажи, приобрела у ФИО жилой дом, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако в регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок ей было отказано по той причине, что от продавца дома – ФИО отсутствует соответствующее заявление в Управление Росреестра по Курганской области. С ДД.ММ.ГГГГ года ей неизвестно место нахождения продавца ФИО
 
    Право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, никем не оспаривается.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как видно из обстоятельств дела соглашение по всем существенным условиям было достигнуто, письменная форма договора продажи недвижимости соблюдена, обязательства по заключенному договору были исполнены надлежащим образом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м. и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенную между Ворониной Е.С. и ФИО – действительной.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ суд признает за Ворониной Е.С. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Исковые требования Ворониной Е.С. к Администрации муниципального образования «Яланский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    2. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной Е.С. и ФИО - действительной.
 
    3. Признать за Ворониной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности:
 
    - на жилой дом, с инвентарным номером №, литером объекта А, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, местоположением: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Судья:                     Е.В. Баукин