Решение от 18 июня 2014 года №2-179/2014

    Дело № 2-179/2014                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Ильинский                        18 июня 2014 г.
 
    Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.
 
    Ответчика ФИО2
 
    при секретаре Русиновой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельных участков. Свои требования истец мотивирует тем, что 25 февраля 2011 между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и ФИО2 был заключен договор аренды:
 
    - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>», для ведения прудового хозяйства, сроком на 3 года (с 25.02.2011 по 24.02.2014). Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 25 февраля 2011 г.
 
    Договор аренды земельного участка зарегистрированы в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 16.06.2011, регистрация №№.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор- физическое лицо обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом до 15 сентября текущего года.
 
    Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ ФИО2 не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.
 
    ФИО2 были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате: 27.09.2013 № 987, 08.04.2014 № 366, однако задолженность по арендной плате не уплачена.
 
    Сумма задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2013 г. по 25 апреля 2014 г. согласно расчёту составляет 28642 рубля 84 копейки.
 
    Согласно пункту 4.6. договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за период с 15.09.2013 по 25.04.2014 составляет <данные изъяты> (расчет прилагается).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
    Просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> копеек, расторгнуть досрочно вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать ФИО2 передать земельный участок Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, представил доказательства уплаты арендной платы и пени, просил договор аренды не расторгать.
 
    Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
 
    В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Распоряжениями Комитета экономического развития администрации Ильинского муниципального района от 25.02.2011 № 143, следует, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 180000 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, для ведения прудового хозяйства на срок 3 года по 24.02.2014. (л.д. 10).
 
    На основании указанного распоряжения между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды № спорного земельного участка (л.д. 5-9).
 
    Актом приёма - передачи подтверждается передача земельного участка (л.д. 18).
 
    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
    Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрация договора аренды на спорный земельный участок (л.д. 19).
 
    Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно п.п. 3.54 - 3.66. Положения о комитете Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Решениями Земского собрания Ильинского муниципального района от 26.11.2008 № 485, от 17.12.2008 № 505, от 30.01.2006 № 167, от 30.11.2011 № 439 подтверждается, что Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края является правопреемником Комитета экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края. (л.д. 29-36)
 
    Пунктом 4 договоров аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом до 15 сентября текущего года.
 
    Суду предоставлены расчёты начисленной ФИО2 арендной платы за период с 2013г. по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
 
    Как следует из лицевого счета арендатора ФИО2, за указанный период сведений об оплаченной арендной плате нет (л.д. 27).
 
    Ответчик в судебное заседание представил доказательства оплаты арендной платы в размере <данные изъяты>, а именно чек-ордер от 17.06.2014.
 
    Таким образом, требование о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> по арендной плате удовлетворению не подлежит.
 
    Истец просит взыскать с ФИО2 пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно пункту 4.6. договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Ответчик в судебное заседание представил доказательства оплаты пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>, а именно чек-ордер № 25 от 17.06.2014 и чек-ордер № 7 от 13.06.2014.
 
    Учитывая представленные доказательства оплаты арендных платежей и пени за просрочку их уплаты суд находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.
 
    В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
             Согласно пункту 4.1 договора аренды договор заключен на срок с 25 февраля 2011 г. по 24 февраля 2014 г.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
               Поскольку по истечении срока договора ФИО2 арендованный земельный участок не сдал, то есть продолжал им пользоваться, возражения со стороны арендодателя не поступали, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п.п.1,3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Из акта обследования по факту использования земельного участка от 15.04.2014 следует, что предоставленный спорный земельный участок для ведения прудового хозяйства не используется, арендатор имеет задолженность (л.д. 20).
 
    Согласно пункту 6.2 договоров аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    - в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
    - при использовании участка (в целом ими частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществлено не в соответствии с действующим законодательством.
 
    Факт невыполнения обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, подтвержден имеющимися в деле доказательствами.
 
    Претензии о погашении арендной платы неоднократно направлялись ответчику, однако задолженность уплачена не была.
 
    Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчик не использует по целевому назначению предоставленный для ведения прудового хозяйства, систематически не уплачивает арендную плату, суд приходит к выводу, что исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
    Поскольку договор аренды спорного земельного участка признан судом расторгнутым, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка и требования истца о возвращении земельного участка являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края удовлетворить частично.
 
    В удовлетворении требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка заключенного между Муниципальным учреждением «Комитет муниципальное хозяйство» Ильинского муниципального района и ФИО2 от 25.02.1011 отказать.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 25 февраля 2011 г. между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и ФИО2, зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 25.02.2011 за № №
 
               Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 180000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования- для ведения прудового хозяйства, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
           Судья                                                                                                      И.С. Шляпина