Решение от 19 февраля 2013 года №2-179/2013г.

    Гражданское дело № 2-179/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2013 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истца Шалаева А.И., его представителя Охроменко Т.Ю.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева А.И. к исполнительному комитету муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд о том, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого <адрес>, он построил два гаража. ДД.ММ.ГГГГ исполком Агрызского городского совета народных депутатов принял решение об узаконении выстроенных гаражей. Постановлениями исполнительного комитета муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О присвоении адресного номера», гаражам присвоены адреса: <адрес> Истец после строительства гаражей право собственности на них не оформил, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получил. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строения. Шалаев А.И. владеет и пользуется указанными объектами недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на гаражи.
 
    Истец Шалаев А.И. и его представитель Охроменко Т.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнили. Истец пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого <адрес> построил два гаража. Земельный участок был выделен <данные изъяты>, а в ДД.ММ.ГГГГ исполком Агрызского городского совета народных депутатов вынес решение об узаконении данных гаражей. В БТИ о получении регистрационного удостоверения на гаражи он не обращался, земельный участок в собственность не оформил. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройки, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется гаражами на праве собственности и несет бремя по их содержанию. Поэтому просил признать за ним право собственности на гаражи в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Шарипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, против удовлетворения иска возражений не представила.
 
    Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражений не представила.
 
    Свидетель ФИО7 суду показала, что она истцу приходится дочерью. Отец работал в <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира и земельный участок под строительство гаражей. Он по сей день пользуется ими на праве собственности, однако правоустанавливающих документов на гаражи не имеется.
 
    Свидетель ФИО8 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, то есть по соседству с истцом. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы ему был выделен земельный участок под строительство гаражей. С момента постройки истец пользуется гаражами как своими собственными.
 
    Свидетель ФИО9 показала суду, что она проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому хорошо знает Шалаева А.И. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил два гаража и пользуется ими на праве собственности.
 
    Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: протокол заседания исполкома Агрызского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О присвоении адресного номера», гаражам присвоены адреса: <адрес>; технические паспорта на здания гаражей.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами как своими собственными, так как построил данные объекты недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном по месту его работы <данные изъяты>. Решением исполкома Агрызского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ строительство данных гаражей признано законным. Это подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей и материалами дела. Шалаев А.И. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорными объектами недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
 
    Шалаев А.И. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шалаева А.И. удовлетворить.
 
    Признать за Шалаевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.