Дата принятия: 05 августа 2013г.
Номер документа: 2-179/2013
№ 2-179/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Абатское 05 августа 2013 года
Абатский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Н.В.,
при секретаре Чикишевой Н.Б.,
с участием представителя ответчика Болдырева Р.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменского муниципального унитарного предприятия «Рынок» к Пушкаревой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
Истец Тюменское муниципальное унитарное предприятие «Рынок» обратилось в суд с иском с ответчику Пушкаревой О.А. о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 106260 рублей, пени в размере 5000 рублей, возврате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что между ТМУП «Рынок» и ИП Пушкаревой О.А. были заключены договоры аренды № 388/10 от 20.01.10г., № 190/10 от 10.01.10 г., № 186/10 от 10.01.10г., № 715/10 от 01.07.2010 г., № 181/10 от 01.01.10 г. о предоставлении торговых мест. Срок действия договора № 388/10 от 20.01.10 г. по 30.06.2010 г., цена 15000 рублей в месяц. По акту приема –передачи торговое место и имущество было передано ответчику. Ответчику за период с 20.01.2010 г. по 30.06.2010 г. была начислена плата за пользование торговым местом в сумме 80920 рублей. Оплата за январь, февраль, март, апрель ответчиком произведена в полном объеме. За май месяц 2010 года ответчику было начислено 15000 рублей. Ответчик произвел оплату в размере 4000 рублей, долг составил 11000 рублей. В июне 2010 года ответчику было начислено 15000 рублей, ответчик произвел оплату в размере 3000 рублей, долг ответчика составил 12000 рублей. Общий долг на 02.04.2013 г. составил 23000 рублей. Срок просрочки составил 1038 дней, сумма просрочки составила 238740рублей. Истец уменьшает размер пени за неисполнение договора до 1000 рублей.
Срок действия договора № 181/10 от 01.01.10 г. по 30.06.2010 г., цена 19000 рублей в месяц. По акту приема –передачи торговое место и имущество было передано ответчику. Ответчику за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. была начислена плата за пользование торговым местом в сумме 114000 рублей. Оплата за январь, февраль, март, апрель и май ответчиком произведена в полном объеме. За июнь месяц 2010 года ответчику было начислено 19000 рублей. Ответчик произвел оплату в размере 13000 рублей, долг составил 6000 рублей. В августе ответчик внесла в кассу предприятия 1000 рублей, долг ответчика составил 5000 рублей. Общий долг на 02.04.2013 г. составил 5000 рублей. Срок просрочки составил 1032 дня, сумма просрочки составила 51600 рублей. Истец уменьшает размер пени за неисполнение договора до 1000 рублей.
Срок действия договора № 186/10 от 01.01.10 г. по 30.06.2010 г., цена 19000 рублей в месяц. По акту приема –передачи торговое место и имущество было передано ответчику. 13.05.2010г. дополнительным соглашением данный договор расторгнут с 13.05.2010г. Ответчику за период с 01.01.2010 г. по 13.05.2010 г. была начислена плата за пользование торговым местом в сумме 84120 рублей. Оплата за январь, февраль, март, апрель ответчиком произведена в полном объеме. За май месяц 2010 года ответчику было начислено 8120рублей. Ответчик произвел оплату в размере 6000 рублей. Общий долг на 02.04.2013 г. составил 5000 рублей. Срок просрочки составил 1038 дней, сумма просрочки составила 22005 рублей. Истец уменьшает размер пени за неисполнение договора до 1000 рублей.
Срок действия договора № 190/10 от 01.01.10 г. по 30.06.2010 г., цена 19000 рублей в месяц. По акту приема –передачи торговое место и имущество было передано ответчику. Ответчику за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. была начислена плата за пользование торговым местом в сумме 114000 рублей. Оплата за январь, февраль, март, апрель ответчиком произведена в полном объеме. За май месяц 2010 года ответчику было начислено 19000 рублей. Ответчик произвела оплату в размере 10000 рублей, долг составил 9000 рублей. В июне ответчик внесла в кассу предприятия 13000 рублей, долг ответчика составил 6000 рублей. После окончания срока договора ответчик внесла в кассу предприятия 3000 рублей. Общий долг по оплате на 02.04.2013 года составил 12000 рублей. Срок просрочки составил 1062 дня, сумма просрочки составила 127440 рублей. Истец уменьшает размер пени за неисполнение договора до 1000 рублей.
Срок действия договора № 715/10 от 01.07.10 г. по 31.12.2010 г., цена 21000 рублей в месяц. По акту приема –передачи торговое место и имущество было передано ответчику. Ответчику за период с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г. была начислена плата за пользование торговым местом в сумме 126000 рублей. За июль месяц 2010 года ответчику было начислено 21000 рублей. Ответчик произвел оплату в размере 16500 рублей, долг за июль составил 4500 рублей. В августе ответчику было начислено 21000 рублей, ответчик внесла в кассу предприятия 25500 рублей. В сентябре ответчик произвел оплату в размере 9500 рублей, долг ответчика составил 11500 рублей. В октябре месяце ответчик произвела оплату в размере 10000 рублей, долг составил 11000 рублей. За ноябрь, декабрь ответчик оплату не производила. Общий долг на 02.04.2013 г. составил 64500 рублей. Срок просрочки составил 11002 дня, сумма просрочки составила 646290 рублей. Истец уменьшает размер пени за неисполнение договора до 1000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Пушкарева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Болдырев Р.С. исковые требования признал частично, суду пояснил, что договором № 388/10 не предусмотрена очередность погашения платежей в случае неуплаты ежемесячного платежа полностью или частично. Поэтому должны применяться требования ст. 319 ГК РФ. По условиям договора ответчик должна внести ежемесячную плату за июнь 2010 г. не позднее 10.06.2010 г. Однако не до указанной даты не после указанной даты ответчик плату за июнь не внесла. Согласно п.8.2 договора указанный договор расторгается арендатором в одностороннем порядке. Требования истца о взыскании с ответчика по договору № 388/10 долга в сумме 23000 рублей необоснованны. Сумма задолженности по указанному договору составляет 12930 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5000 рублей предъявлено неправомерно, так как непонятно за какой период времени истец хочет взыскать пени за просрочку платежей в размере 1000 рублей по каждому договору.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в аренду имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что между ТМУП «Рынок» и ИП Пушкаревой О.А. были заключены следующие договоры аренды:
1) договор № 388/10 от 20.01.10 года на торговое место № 149б здание Рынок, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена 95, площадью 3 кв.м. Согласно п.2.2 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно. Оплата за первый месяц осуществляется в течение пяти дней с момента заключения договора. Днем оплаты за последующие месяцы считается день, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Договор аренды заключен на срок с 20.01.10 г. по 30.06.10г.(л.д.6-8)
2) договор № 181/10 от 01.01.10 года на торговое место № 139б здание Рынок, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена 95, площадью 3 кв.м. Согласно п.2.2 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно. Оплата за первый месяц осуществляется в течение пяти дней с момента заключения договора. Днем оплаты за последующие месяцы считается день, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата. Договор аренды заключен на срок с 01.01.10 г. по 30.06.10г. (л.д.10-12)
3) договор № 186/10 от 01.01.10 года на торговое место № 143б здание Рынок, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена 95, площадью 3 кв.м. Договор аренды заключен на срок с 01.01.10 г. по 30.06.10г. Согласно п.2.2 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно. Оплата за первый месяц осуществляется в течении пяти дней с момента заключения договора. Днем оплаты за последующие месяцы считается день, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата. Согласно дополнительному соглашению данный договор расторгнут с 13.05.10г. (л.д.14-17)
4) договор № 190/10 от 01.01.10 года на торговое место № 147б здание Рынок, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена 95, площадью 3 кв.м. Согласно п.2.2 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно. Оплата за первый месяц осуществляется в течении пяти дней с момента заключения договора. Днем оплаты за последующие месяцы считается день, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Договор аренды заключен на срок с 01.01.10 г. по 30.06.10г. (л.д.19-20)
5) договор № 715/10 от 01.07.10 года на торговое место № 147б Рынок, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена 95, площадью 3 кв.м. Согласно п.2.2 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно двумя способами: в виде 100% оплаты не позднее 5 числа текущего месяца или следующим образом- до 5-го числа текущего месяца – 40% от суммы арендной платы, до 10 числа текущего месяца 30% от суммы арендной платы, до 20 числа текущего месяца 30 % от суммы арендной платы. Договор аренды заключен на срок с 01.07.10 г. по 31.12.10г.(л.д.23-25)
В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальным предпринимателем Пушкаревой О.А. прекращена регистрация в качестве индивидуального предпринимателя 28.04.2012 г. (л.д.36-37)
Согласно актам сверки взаиморасчетов задолженность Пушкаревой О.А по договору № 388 от 20.01.10 г. составляет 23000 рублей, по договору № 181 от 01.01.10 г. составляет 5000 рублей, по договору № 186 от 01.01.10 г. составляет 2120 рублей, по договору № 190 от 01.01.10 г. составляет 12000 рублей, по договору № 715 от 01.07.10 г. составляет 64500 рублей (л.д.9,13,22,26,43)
Представителем ответчика было представлено возражение по расчету задолженности по договору № 388 от 20.01.10 г. в сумме 23000 рублей.
Суд считает доводы представителя ответчика обоснованы, поскольку действительно договором № 388/10 не предусмотрена очередность погашения платежей, в случае ежемесячного платежа полностью или частично. Согласно п.10.2.11 данного договора вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Поскольку истец издержки не понес, исчисление процентов договором не предусмотрено, соответственно платеж в сумме 3000 рублей произведенный ответчиком 22.06.2010 г. частично погашает ежемесячный платеж по договору за май 2010 года, а не за июнь 2010 г. как указывает истец. Соответственно долг за май 2010 года составит не 11000 рублей, а 8000 рублей.
Кроме того, в соответствии с п.8.2 договора № 388/10 невнесение арендной платы за текущий месяц или прекращение пользование торговым местом в течение более семи дней без уведомления Управляющей рынком компании, признается расторжением Арендатором настоящего договора по своей инициативе и дает основание Управляющей рынком компании для передачи торгового места иным арендаторам. По условиям договора ответчик ежемесячную плату за июнь 2010 года не внесла. Согласно п.8.2 данного договора, указанный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 10.06.2010 г.
Данные условия договора соответствуют требованиям п.1 ст. 450 ГК РФ.
Соответственно сумма задолженности по договору аренды № 388/10 составит 12930 рублей, а не 23000 рублей как указывает истец.
Возражений по задолженности по договорам № 190/10 от 10.01.10 г., № 186/10 от 10.01.10г., № 715/10 от 01.07.2010 г., № 181/10 от 01.01.10 г. ответчиком и ее представителем не представлено.
Таким образом, общая сумма задолженности по договорам аренды составляет 96550 рублей.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неисполнение договора в размере 5000 рублей.
Согласно п.4.1.1 вышеуказанных договоров аренды за неуплату платежей в сроки установленные договором, индивидуальный предприниматель уплачивает Управляющей компании пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом расчет размера пени по договорам представлен в исковом заявлении. Суд с учетом того, что по договору № 388/10 от 20.01.10 г. сумма задолженности составляет 12930 рублей, а также учитывая требования разумности и справедливости, считает требования истца о взыскании пени в сумме 5000 рублей обоснованными.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований (за исключением судебных расходов) с учетом требований статьи 333-19 Налогового кодекса РФ.
На основании ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Тюменского муниципального унитарного предприятия «Рынок» к Пушкаревой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Пушкаревой Ольги Анатольевны в пользу Тюменского муниципального унитарного предприятия «Рынок» задолженность по договорам аренды в сумме 101550 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Пушкаревой Ольги Анатольевны в пользу Тюменского муниципального унитарного предприятия «Рынок» государственную пошлину в сумме 3231 рубль.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Абатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий (подпись) Н.В. Лихачева
Копия верна.
Судья Н.В. Лихачева