Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Номер документа: 2-179/2013
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-179/2013
Именем Российской Федерации
г. Мышкин 12 сентября 2013 г.
Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,
при секретаре Полевщиковой И.Е.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании границ участка в соответствии с материалами межевания, возложении обязанности постановки на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании границ участка в соответствии с материалами межевания, возложении обязанности постановки на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок.
Указала, что по договору мены ДД.ММ.ГГГГ её мать - ФИО2 приобрела 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора мены, зарегистрированного в органах БТИ.Занимаемая её матерью часть жилого дома состояла из двух комнат и коридора, кроме этого имелась свободная часть жилого дома, состоящая из одной комнаты и коридора. Вход в дом осуществлялся через одно общее крыльцо. В связи с тем, что 1/3 долей жилого дома никто не пользовался, а в момент покупки 2/3 дома, фактически этой частью пользовался предыдущий собственник, т.е. ФИО4, с момента покупки её мать - ФИО2 стала пользоваться данным помещением постоянно. Мать принимала меры к сохранности помещения и его отоплению, причем матери не было известно, что оно было оформлено на ФИО5 С учетом того, что этими сведениями она не располагала, то пользовалась помещениями как своими собственными. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти. После смерти матери она оформила свои наследственные права на 2/3 жилого дома, зарегистрировав права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив свидетельство о государственной регистрации. Признанные за ней 2/3 долей в праве на жилой дом, находившиеся в собственности матери и перешедшие ей в порядке наследования являются жилыми помещениями, состоящими из прихожей-коридора и двух комнат. После смерти матери она также продолжала открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться свободным жилым помещением, т.е. 1/3 дома. В связи с оформлением документов в порядке наследования и получении технической документации ей стало известно, что 1/3 жилого дома в виде одной комнаты и коридора ранее находилась в собственности ФИО5, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в технической документации.Считая, что в данном случае могут применяться положения ст. 234 ГК РФ она обратилась в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> суд с заявлением о признании права собственности на 1/3 жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которым признано за ней право собственности на 1/3 жилого дома. Таким образом, весь жилой дом по адресу: <адрес> находится в её собственности.Как её матерью, так и ею, все указанное время земельный участок под домом использовался полностью для ведения личного подсобного хозяйства.
Прежним собственником 1/3 жилого дома - ФИО5 земельный участок использовался на праве пожизненного наследуемого владения, что следовало из ранее действовавшего земельного законодательства. В то же время, право пожизненного наследуемого владения, и право постоянного (бессрочного) пользования переходят приобретателю недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежавшем прежнему владельцу недвижимости на основе или права постоянного (бессрочного) пользования, или права пожизненного наследуемого владения соответственно ( ст. 35 ЗК РФ). Статьей 271 ГК РФ также устанавливается, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 « О введение в действие земельного кодекса РФ» - «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»
Как следует из технической документации на жилой дом, на ДД.ММ.ГГГГ под домом числился земельный участок площадью <данные изъяты> Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ общая площадь участка с кадастровым № под жилым домом была уточнена и считается равной <данные изъяты> Из них <данные изъяты> т.е. 2/3 земельного участка были получены ею в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ. после смерти её матери - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, 1/3 участка площадью <данные изъяты> числится под 1/3 жилого дома, полученной ею по судебному решению.
В настоящее время она обратилась в <данные изъяты> с целью изготовления межевого плана и уточнения границ участка. При проведении межевания общая площадь участка составила <данные изъяты>., что полностью совпадает со сведениями об участке по постановлению главы администрации ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в связи с тем, что правоустанавливающий документ у неё имеется лишь на <данные изъяты>., а не на всю площадь участка, она вынуждена обратиться в суд. В ходе межевания комитетом по управлению имуществом, как органом, распоряжающимся государственными и муниципальными земельными участками, границы участка ею не согласованы, т.к. по правоустанавливающим документам у неё в собственности только <данные изъяты>.
Считает, что в данном случае применимы не только положения законодательства по ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ о переходе прав на земельный участок при переходе права на объект недвижимости, но также и положения законодательства о дачной амнистии, позволяющей (Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», позволяющими уточнить границы участка, считая общую площадь <данные изъяты>
Полагает, что при кадастровом учете была допущена ошибка, т.к. по кадастровому учету числится только земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, хотя общая площадь участка должна составлять <данные изъяты>
В настоящий момент она намерена оформить надлежащим образом права на весь земельный участок и зарегистрировать право собственности, платить земельный налог и иные платежи. Просит суд: Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО14 внести изменения и поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с материалами межевого плана, изготовленного <данные изъяты>
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела по существу доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - ФИО10 в судебное заседание не прибыл, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования признают.
Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не прибыл, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не прибыл, возражений по иску не представлено.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истица имеет право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., у истицы имеется лишь правоустанавливающий документ о праве собственности на часть данного земельного участка- на <данные изъяты>.., а 1/3 земельного участка площадью <данные изъяты>.числится под 1/3 частью жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО5 и право собственности на данную 1/3 жилого дома признано за ФИО1 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу. Статьей 271 ГК РФ устанавливается, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 « О введение в действие земельного кодекса РФ» - «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.» В данном случае применимы не только положения ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ о переходе прав на земельный участок при переходе права на объект недвижимости, но также и положения законодательства о дачной амнистии ( Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»), позволяющими уточнить границы участка, считая общую площадь 1244 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО13 внести изменения и поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с материалами межевого плана, изготовленного <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья В.А. Федорова
