Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Номер документа: 2-179/2013
Дело № 2-179/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2013 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** к Телепову Р.В. о взыскании задолженности, пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** обратился в суд с иском к Телепову Р.В. о взыскании задолженности, пени за просрочку арендной платы.
В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что согласно протоколу аукциона *** от ***, приказу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** *** от *** победителем по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м. признан Телепов Р.В.. На основании вышеуказанных документов между МО «***» и Телеповым Р.В. *** был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ***. Срок действия договора установлен сторонами в период с *** по *** год. Согласно положениям раздела 3 договора аренды, арендная плата за землю взимается с ***. Размер арендной платы в год составляет *** рублей *** коп.. Указанная сумма уплачивается арендатором в срок до *** год. В последующие годы плата вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Ответчиком вносились платежи в счет арендной платы за землю по договору от ***, что подтверждается платежными поручениями. Однако ответчик несвоевременно исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором. На момент подачи искового заявления размер задолженности по арендной плате за период с *** по *** составил *** рублей *** коп.. Согласно условиям договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Сумма пени на момент подачи иска за период с *** по *** составила *** рублей *** коп..
Просит взыскать с ответчика Телепова Р.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** (код административного платежа ***) сумму задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп.
Взыскать с Телепова Р.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** (код административного платежа ***) сумму пени за период с *** по *** год в размере *** рублей *** коп..
Ответчик Телепов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
С соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчкаи Телепова Р.В. судом назначен адвокат адвокатской конторы *** Барышева Е.В.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Телепова Р.В., с участием его представителя - адвоката Барышевой Е.В. по последнему известному месту жительства
В судебное заседание не явился представитель истца департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации ***, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
С учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.4 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что *** между муниципальным образованием «***», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** и Телеповым Р.В. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение: *** *** (л.д.***)
Договор аренды подписан сторонами.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2.1 договора аренды от *** срок действия настоящего договора установлен с *** по *** год.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** год за Телеповым Р.В. *** зарегистрировано право аренды на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: *** (л.д.***).
В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды от *** арендная плата за землю взимается с ***. Размер арендной платы в соответствии с протоколом *** от *** составляет *** рублей *** коп. в год.
Судом установлено, что размер задолженности по арендной плате за период с *** по *** по состоянию на *** составил *** рублей *** коп..
Расчет, представленный истцом, судом проверен.
Согласно п. 3.10 договора аренды от *** в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа.
Согласно условиям договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения договора аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о предмете договора аренды, о сроках внесения арендных платежей.
Сумма пени на *** за период с *** по *** составила *** рублей *** коп..
Согласно п.3.11 договора аренды от *** неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.
В связи с чем, суд считает подлежащим взысканию с Телепова Р.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** сумму задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп. Взысканию с Телепова Р.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** сумму пени за период с *** по *** год в размере *** рублей *** коп..
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Телепова Р.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** к Телепову Р.В. о взыскании задолженности, пени за просрочку арендной платы, удовлетворить.
Взыскать с Телепова Р.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** (код административного платежа ***) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от *** за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп.
Взыскать с Телепова Р.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации *** (код административного платежа ***) сумму пени по договору аренды земельного участка № *** от *** за период с *** по *** год в размере *** рублей *** коп..
Взыскать с Телепова Р.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** коп..
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомится 17 апреля 2013 года в помещении суда
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
