Решение от 20 мая 2013 года №2-179/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Катайский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бутаковой О. А.
 
    при секретаре Смелышевой А. С.
 
    с участием истца Тюнева Ю. А.,
 
    ответчика Ослоповских Г. Н.,
 
    представителя ответчика Администрации Шутихинского сельсовета Санникова С. П., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2013 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-179/2013 по иску Тюнева Ю. А. к Ослоповских Г. Н., Администрации Шутихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
 
Установил:
 
    Истец Тюнев Ю. А. обратился в суд с иском к Ослоповских Г. Н., Администрации Шутихинского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв. м., расположенную по адресу: ..., и на земельный участок площадью 1280 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: ....
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 23.07.1997 г., заключенного им с ФИО1, он приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: .... С момента заключения договора он со своей семьей проживает в указанном доме и пользуется земельным участком, полагая что все документы у него оформлены надлежащим образом. В связи с газификацией жилья в селе ему стало известно, что у его соседки по дому в правоустанавливающих документах указан объект права собственности – квартира в жилом доме по ..., а у него – доля в праве общей долевой собственности на этот же дом. Кроме того, в службе Росреестра ему разъяснили, что право собственности на долю дома и земельный участок у него не возникло, так как он не зарегистрировал договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации и в Роскомземе. Также ему предложили собрать необходимые документы и вместе с продавцом произвести государственную регистрацию права собственности. Ему неизвестно, куда выехала продавец ФИО1 после продажи ему доли дома и земельного участка. Кроме того, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи жилое помещение фактически является двухкомнатной квартирой с отдельным входом в жилом доме по ..., а не долей дома.
 
    В судебном заседании истец Тюнев Ю. А. поддержал свои исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать право собственности на земельный участок, на котором расположена его квартира.
 
    Ответчик Ослоповских Г. Н. в судебном заседании исковые требования Тюнева Ю. А. признала в полном объеме, суду пояснила, что их дом является двухквартирным, с отдельными входами, оградами, их земельные участки граничат. Когда она переехала в свою квартиру, то Тюневы уже проживали в спорной квартире. Никаких споров ни по квартире, ни по земельному участку у них никогда не было.
 
    Представитель ответчика администрации Шутихинского сельсовета Санников С. П. в судебном заседании исковые требования ответчика признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно дом, в котором проживает Тюнев Ю. А. и Ослоповских Г. Н. является двухквартирным жилым домом. Никаких споров ни по земельному участку, ни по квартире, в которой проживает истец, не возникало.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело без своего участия, сообщил, что сведений о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., кв. 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) не имеется, заявление о государственной регистрации права собственности не принималось. В ЕГРП (дата) зарегистрировано право собственности Ослоповских Г. Н. на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу: ..., кв. 1 в ..., на основании договора купли-продажи от (дата) (л. д. 16-17).
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Тюнева Ю. А. к Ослоповских Г. Н., Администрации Шутихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требование о прекращении права общей долевой собственности на дом – необоснованным и подлежащим отказу в удовлетворении.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно справке администрации Шутихинского сельсовета от 26.04.2012 г. на основании Решения Шутихинской сельской Думы от 10.09.2008 г. № 85 квартире в доме № по ..., принадлежащей Тюневу Ю. А. на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка от 23.07.1997 г. присвоен адрес: ..., кв. 2 (л. д. 24).
 
    Договор купли-продажи от 23.07.1997 г., заключенный Тюневым Ю. А. и ФИО1, удостоверен нотариусом нотариального округа Катайского района Курганской области ФИО2, которой проверено и удостоверено наличие права собственности продавца ФИО1 на продаваемые объекты недвижимости. В удостоверенном нотариусом договоре от 23.07.1997 г. указано, что продаваемые ФИО1 1/2 доля дома общей площадью всего дома 72 кв. м., в том числе жилой площадью всего дома 51,5 кв. м., и земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенные по адресу: ..., принадлежат продавцу соответственно на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа Катайского района 31.01.1997 г. и зарегистрированного в соответствии с законодательством в органе технической инвентаризации МП «Абрис» г. Катайска 05.02.1997 г., и на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Катайским райкомземом 05.02.1997 г. (л. д. 4). Согласно указанному договору купли-продажи от 23.07.1997 г. Тюнев Ю. А. купил у ФИО1 принадлежащие ей 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 1280 кв. м., расположенные по адресу .... Из архивной справки, выданной администраций Шутихинского сельсовета 11.01.2013 г., следует, что исконным названием села ... является ... (л. д. 10).
 
    Выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства от 14.03.2013 г. (л. д. 6) и договором купли-продажи от (дата) (л. д. 25-26) подтверждается и сторонами не оспаривается, что жилой дом, расположенный в ... по ..., является двухквартирным, квартира № 1 принадлежит ответчику Ослоповских Г. Н. на основании договора купли-продажи от (дата) (право собственности Ослоповских Г. Н. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП (дата)), квартирой № 2 в указанном доме владеет истец на основании договора купли-продажи от (дата), удостоверенного нотариусом, но не зарегистрированного в установленном законом порядке.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Поскольку ответчиком Ослоповских Г. Н. зарегистрировано право собственности на квартиру № 1 в двухквартирном доме ..., а истцом Тюневым Ю. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, то право общей долевой собственности на дом не возникло. Соответственно, требование истца о прекращении права общей долевой собственности на указанный дом является необоснованным и подлежащим отказу в удовлетворении.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически на основании Договора купли-продажи от 23.07.1997 г. истцом Тюневым Ю. А. приобретено право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., а не доля в праве общей долевой собственности, а также приобретено право собственности на земельный участок, общей площадью 1280 кв. м., на котором расположена вышеуказанная квартира.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Тюнева Ю. А. к Ослоповских Г. Н., Администрации Шутихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить частично.
 
    Признать за Тюневым Ю. А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв. м., расположенную по адресу: ....
 
    Признать за Тюневым Ю. А., ..., право собственности на земельный участок, площадью 1280 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....
 
    Отказать Тюневу Ю. А. в удовлетворении искового требования к Ослоповских Г. Н., Администрации Шутихинского сельсовета о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья: О. А. Бутакова