Решение от 11 июня 2013 года №2-1791/13

    Дело № 2-1791/13
 
    Поступило в суд «24» апреля 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» июня 2013 года    г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.,
 
    При секретаре    Аникиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вежновец Ольги Яковлевны к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Вежновец О.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что в комнату № расположенную по адресу: <адрес>, она была вселена Администрацией Кировского района в 2000 году. Истица имеет временное разрешение № на данное жилое помещение, зарегистрирована по данному адресу постоянно. Жилое помещение предоставлено ей на условиях постоянного проживания. Согласно временному разрешению, на е имя был выписан лицевой счет квартиросъемщика. За указанное жилое помещение истица ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. Общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В целях приватизации жилого помещения истица обратилась в мэрию г.Новосибирска, но получила отказ.
 
    На основании изложенного истица просила суд признать за Вежновец Ольгой Яковлевной право собственности на комнату № № <адрес> в г.Новосибирске общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истица Вежновец О.Я. исковые требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить требования.
 
    Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует личная роспись. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно временному разрешению за № ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ за № было предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по <адрес> ком. № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).
 
    Из копии свидетельства о расторжении брака № следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоена фамилия ей – Вежновец (л.д. 27).
 
    Выписка из домовой книги подтверждает, что в помещении № <адрес> в г.Новосибирске проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Вежновец Ольга Яковлевна (л.д.13).
 
    Согласно выписке о начислении из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Вежновец Ольга Яковлевна проживает в ком. № <адрес> в г.Новосибирске и производит оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.12).
 
    Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая включает в себя жилую комнату площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из встроенного шкафа площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), встроенного шкафа площадью – <данные изъяты> кв.м. (№) (л.д. 14-15).
 
    Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложено на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, пом. № (л.д.16-17).
 
    Справка МКП г.Новосибирска «ЖКХ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что № комнаты № в общежитии по <адрес> (технический паспорт, выданный БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изменен на № (л.д.19).
 
    Справка МКУ г.Новосибирска «ГЖА» подтверждает, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.20).
 
    Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ Вежновец Ольга Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.23).
 
    Письмо администрации Кировского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отказе Вежновец О.Я. в приватизации жилого помещения № в общежитии по <адрес> (л.д.11).
 
    Справка Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н подтверждает, что Вежновец Ольга Яковлевна проживала с ДД.ММ.ГГГГ и состояла на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, личной жилой площади не имела в приватизации не участвовала (л.д.21).
 
    Справка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Вежновец О.Я. на ДД.ММ.ГГГГ в банке данных лиц, приватизирующих жилье в городе, не значится (л.д.22).
 
    Справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Вежновец Ольга Яковлевна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> в общежитии (л.д.24).
 
    Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем комнаты № (номера на поэтажном плане №) <адрес> в г.Новосибирске является ФИО3.
 
    Однако истец Вежновец О.Я. претендует на помещение №, состоящее из комнат на поэтажном плане №
 
    Регистрация права собственности за Пироговой Н.А. на комнату № № (номера на поэтажном плане №), по мнению суда, не является препятствием для признания за истцом Вежновец О.Я. права собственности на жилое помещение №, состоящее из других комнат, указанное обстоятельство является следствие произведенной в здании перенумерации. Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    По мнению суда, занимаемая истцом комната не является жилым помещением в общежитии. Об этом, по мнению суда, свидетельствует то обстоятельство, что истец не состоит и не состоял с собственником жилого помещения в трудовых отношениях. Его проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оно не связано с периодом его работы, службы или обучения. Сами по себе конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития.
 
    Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцу в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого помещения № по <адрес> в г. Новосибирске.
 
    В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращался к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с ним договор приватизации занимаемой комнаты, однако получил отказ, поскольку здание по адресу: <адрес> имеет статус «общежитие». По мнению суда, наличие специализированного статуса у всего здания не может препятствовать в осуществлении права граждан на приватизацию расположенных в нем жилых помещений.
 
    В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о не использовании права на приватизацию, обратился в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии г. Новосибирска в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Вежновец Ольги Яковлевны удовлетворить.
 
    Признать за Вежновец Ольгой Яковлевной право собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая включает в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., которая включает в себя встроенный шкаф площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), встроенный шкаф площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 11 июня 2013 года.
 
    Судья:                подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1791/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 11.06.2013 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья                                    О.В.Черкасова
 
    Секретарь                                И.Н. Аникина