Решение от 05 августа 2013 года №2-1791/13

Дело №2-1791/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 августа 2013 года город Саратов
 
    Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Выходцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Алексея Павловича к кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
установил:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее – кооператив «Локомотив-96»), Администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №, литер (№, расположенный на втором этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В обосновании иска Ситников А.П. указывает на то, что 02 ноября 2007 года между кооперативом «Локомотив-96» и ним заключен договор № 7, согласно которому Ситниковым А.П. финансировалось строительство гаражного бокса в гаражном комплексе в объеме 80 000 руб.00 коп. После выплаты всех целевых взносов во владение и пользование истцу был предоставлен гаражный бокс: строительный номер № на 2 этаже гаражного комплекса, общей площадью 19,7 кв.м., литера № Учитывая, что стоимость гаражного бокса ответчику оплачена по договору полностью, строительство гаражного комплекса завершено, полагает, что право собственности по указанный бокс принадлежит истцу.
 
    В судебное заседание истец Ситников А.П. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Назаров В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Ситникова А.П. поддержал по изложенным в нем основаниям.
 
    Представитель ответчика кооператива «Локомотив-96» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указывая на признание исковых требований Ситникова А.П. в полном объеме.
 
    Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц: Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капительному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 ГрК РФ согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698.
 
    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В судебном заседании установлено, что кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей г. Саратова путем строительства гаражей на собственные средства граждан, а также для последующей эксплуатации и управлениями этими гаражами, действует на основании Устава, зарегистрирован в установленном законом порядке 20 октября 2006 года.
 
    Согласно постановлению администрации г. Саратова № 77А-108 от 15 апреля 2004 г. гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» (в настоящее время кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев), согласовано размещение и утвержден акт выбора земельного участка от 23 мая 2002 г., расположенного в г. Саратове по ул. Новоузенской во Фрунзенском районе, для гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 маш./мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га.
 
    Постановлением администрации г. Саратова от 29 сентября 2005 года № 254А-2 в указанное постановление внесены изменения в части количества маш./мест с 72 на 176.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 370 кв.м. из земель поселений согласно договору от 15 сентября 2008 г. передан ОАО «РЖД» на праве аренды кооперативу «Локомотив-96».
 
    02 ноября 2007 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Ситниковым А.П. заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6035*4000*2400, а Ситников А.П. – оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива, по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, паевой взнос Ситниковым А.П. по указанному договору оплачен полностью, также им производились оплата членских взносов.
 
    Согласно сведениям отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, гаражи кооператива «Локомотив-96» по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СарСтройПроект» о состоянии конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражей по ул. Новоузенская, б/н во Фрунзенском районе г. Саратова установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций данного объекта хорошее; разрушений узлов, трещин в стенах, и других деформаций не обнаружено, состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, прочность, устойчивость и надежность выстроенного здания достаточны, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей.
 
    Размещение гаража с крытой автостоянкой по ул. Новоузенской г. Саратова согласовано с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Саратовской области (№ 909 от 17.06.2002 г.), согласно протоколу № 22 от 21.06.2002 г. по результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено.
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № 17/242/2011-264 от 19 сентября 2011 г., сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
 
    В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что Ситников А.П. является членом кооператива «Локомотив-96», занимает гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №, расположенный на втором этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, паевой взнос оплачен полностью.
 
    В соответствии с Уставом кооператива «Локомотив-96» членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей.
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
 
    Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс. Факт внесения паевого взноса в полном объеме подтверждается материалами дела.
 
    Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Ситниковым А.П. право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать за Ситниковым Алексеем Павловичем право собственности на объект строительства в гаражном комплексе - гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №, литер (№, расположенный на втором этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья
 
Е.О. Ефимова