Дата принятия: 04 апреля 2019г.
Номер документа: 2-1788/2018, 2-329/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2019 года Дело N 2-329/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Артюховой О.С.,
при секретаре
Тычина Е.В.,
с участием представителя истца
Кожемякина М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякиной М.П. к Вертелко С.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Кожемякина М.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 14.09.2016 и акта передачи земельного участка от 14.09.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2016 сделана запись регистрации N.
В соответствии с решением Брянского районного суда Брянской области от 16.08.2018 сведения о местоположении координат характерных точек границ указанного земельного участка признаны реестровой ошибкой, в связи с чем, аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и выдачи межевого плана на земельный участок с последующей регистрацией. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" Локтюшиным В.Ю. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.
При обращении с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области от 16.10.2018 за N было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, границы уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уточнение границ которого осуществлено на основании межевого плана N от 25.03.2011, подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Брянский филиал.
По результатам повторных замеров кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" была подтверждена правильность координат при первичном выполнении геодезических измерений земельного участка истца.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Вертелко С.А. Споров по границе участка со смежным землепользователем Вертелко С.А. по фактическому местоположению границ у истца нет, фактически спорные участки на местности не пересекаются.
В Едином государственном реестре недвижимости помимо сведений о земельном участке ответчика, также содержатся сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Вертелко С.А. Пересечение границы объекта капитального строительства (здания - жилого дома) с кадастровым номером N и земельного участка истца с кадастровым номером N также установлено и подтверждается ситуационным планом, выполненным кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" Локтюшиным В.Ю. от 08.11.2018.
На основании изложенного истец Кожемякина М.П., с учетом уточненных требований, просит суд:
признать реестровую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А.; здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А.;
аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ: земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А.; здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А..
Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 21.03.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Представитель истца Кожемякин М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание не явился ответчик Вертелко С.А., о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 21.03.2019 ответчик Вертелко С.А. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. В материалах дела имеется отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Брянской области, поскольку считают Управление Росреестра по Брянской области ненадлежащим ответчиком.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, о дне слушания дела извещены надлежаще.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ГБУ "Брянскоблтехинветаризация", о дне слушания дела извещены надлежаще, представили отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, чтоистцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2016 сделана запись регистрации N.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 16.08.2018 сведения о местоположении координат характерных точек границ указанного земельного участка признаны реестровой ошибкой, в связи с чем, аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Геокомплекс" Локтюшину В.Ю., которым был подготовлен межевой план от 10.10.2018 по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.
При обращении с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 16.10.2018 за N было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, границы уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.8, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уточнение границ которого осуществлено на основании межевого плана N от 25.03.2011, подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Брянский филиал.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности Вертелко С.А.
Вышеназванный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости помимо сведений о земельном участке ответчика, также содержатся сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Вертелко С.А. Пересечение границы объекта капитального строительства (здания - жилого дома) с кадастровым номером N и земельного участка истца с кадастровым номером N установлено ситуационным планом, выполненным кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" Локтюшиным В.Ю. от 08.11.2018.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Ответчик Вертелко С.А. ранее в судебном заседании исковые требования признал.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как видно из материалов дела, в том числе, из заключения кадастрового инженера Локтюшина В.Ю. земельный участок ответчика с кадастровым N с расположенным на нем жилым домом не является смежным к уточняемому земельному участку истца, при этом по сведениям ЕГРН имеет место полное наложение земельных участков. Ответчиком Вертелко С.А. подписан акт согласования границ земельного участка истца и соглашение с истцом Кожемякиной М.П. об установлении местоположения смежной части границы между земельными участками.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска в части требований, заявленных к Вертелко С.А., в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым N и жилого дома с кадастровым номером N, лицами, участвующими в деле, не оспорено.
При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожемякиной М.П. удовлетворить.
Признать реестровую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета: земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А.; жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А..
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ: земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А.; жилого дома с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелко С.А..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
