Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 2-1787/2021

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.

с участием истца Картушина В.И., представителя ответчика адвоката по назначению Медведько В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картушина Виктора Игоревича к Петухову Юрию Николаевичу о признании прекратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Картушин В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> истец заключил договор N... купли - продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной <адрес> на основании протокола о результатах проведения торгов по лоту 31 от <дата> с ООО "Центр реализации имущества должников - Центр - Р.И.Д.".

<дата> в Управлении Росреестра по Брянской области истец получил выписку из ЕГРН.

В соответствии с п.9.4 договора, покупатель осведомлен организатором торгов, что по адресу недвижимого имущества на момент заключения договора могут быть зарегистрированы лица. Указанное в пункте договора обстоятельство не является препятствием к заключению договора. Все действия и расходы по выселению и снятию с регистрационного учета указанных в договоре лиц, выполняет и несет покупатель собственными силами и за свой счет.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 21.12.2020 г., выданной МУП "Жилспецсервис" в указанной квартире зарегистрирован Петухов Ю.Н. <дата> г.р.

Ответчик Петухов Ю.Н. членом семьи истца не является, какие - либо соглашения о сохранении жилищных отношении Петухова Ю.Н. на квартиру истца, в связи со сменой собственника отсутствуют.

Ссылаясь на требования ст. ст. 288, 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ истец просил суд, с учетом уточнений, признать Петухова Ю.Н. прекратившим право пользования квартирой, расположенной <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Определением суда от 24.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УМВД России по г. Брянску.

Определением суда от 23.03.2021 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к Петухову Ю.Н. о выселении, в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебном заседании Картушин В.И. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат по назначению Медведько В.О. в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Ответчик Петухов Ю.Н. в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом по последнему известному адресу.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Брянску в судебное заседание не явился в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Картушин В.И. является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Право собственности возникло на основании договора купли- продажи недвижимого имущества N... <дата>., акта передачи документов к договору N... от <дата> купли - продажи недвижимого имущества, дополнительного соглашения к договору N... купли - продажи недвижимого имущества <дата>

<дата> между ООО "Центр реализации имущества должников. Центр - Р.И.Д." (организатор торгов), действующее на основании рамочного договора об оказании услуг по организации торгов 05-11/19 от <дата> и поручения N... от <дата> от имени и по поручению ООО "Капитоль Кредит" (залогодержатель) и Картушиным В.И. заключен договор N... купли - продажи недвижимого имущества, по которому в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим договором и Протоколом о результатах проведения торгов по лоту N... (аукцион продажи N...) от <дата>, продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 54, 7 кв.м., <адрес> с кадастровым N...

Недвижимое имущество, указанное п. 1.1. договора продается на основании: ГК РФ, Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости"); решения Советского районного суда г. Брянска от 26.07.2019 г. об обращении взыскания на заложенное имущество, вынесенного по делу N 2-2900/2019 (вступило в законную силу 03.09.2019 г.); протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N... (аукцион продажи N...) от <дата> (п. 1. 2 договора).

Покупатель извещен о том, что на момент подписания договора недвижимое имущество находится в залоге у залогодержателя в качестве обеспечения исполнения обязанностей, вытекающих из договора займа N...-<дата> и закладной N...-<дата> (п. 1.3 договора).

Согласно п. 5.3 договора, государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество (п. 3 ст.50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости")).

В соответствии с п.9.4 договора, покупатель осведомлен организатором торгов, что по адресу недвижимого имущества на момент заключения договора могут быть зарегистрированы лица. Указанное в пункте договора обстоятельство не является препятствием к заключению договора. Все действия и расходы по выселению и снятию с регистрационного учета указанных в договоре лиц, выполняет и несет покупатель собственными силами и за свой счет.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от <дата> за N....

Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из адресной справки, поквартирной карточки по состоянию на 21.12.2020, выданной МУП "Жилспецсервис" в квартире <адрес> зарегистрированными значатся Петухов Юрий Николаевич <дата> г.р. дата регистрации - <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 ГК РФ)

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в договоре купли-продажи от <дата> не указано на сохранение права пользования жилым помещением за Петуховым Ю.Н., то отсутствуют законные основания сохранения за ним такого права.

Право собственности Петухова Ю.Н. на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, и как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, требования п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру Картушин В.И. по договору купли-продажи от <дата> право пользования спорным жилым помещением Петуховой Ю.Н. прекратилось и оснований для его сохранения не имеется, следовательно, требования Картушина Виктора Игоревича к Петухову Юрию Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Картушина Виктора Игоревича к Петухову Юрию Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Петухова Юрия Николаевича <дата> г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Петухова Юрия Николаевича <дата> г.р. с регистрационного учета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 01.06.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.06.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка