Решение от 18 июля 2014 года №2-1786/2014

    Дело № 2-1786/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
18 июля 2014 года                город областного значения Бор
 
    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Паниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "КБ ДельтаКредит" к Стоякиной В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Стоякиной В.В. об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив ее начальную продажную цену; взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - долг, <данные изъяты> - неуплаченные проценты, <данные изъяты> - пени; взыскании суммы процентов, начисленных ЗАО "КБ ДельтаКредит" в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита; взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № под залог данной квартиры. Кредит был предоставлен банком ответчику. Была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком ДД.ММ.ГГГГ была получена закладная. Денежная оценка квартиры, указанная в закладной, составляет <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не исполнял своих обязательств по своевременной и полной уплате ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ года кредитные обязательства исполняются ответчиком нерегулярно, с просрочками. С ДД.ММ.ГГГГ года обязательства не исполняются вообще. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требований о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней банк вправе обратить взыскание на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика письмо-требование о досрочном возврате кредита. Однако данное требование исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком сформирована следующим образом: <данные изъяты> - размер невозвращенного основного долга, <данные изъяты> - неуплаченные проценты, <данные изъяты> - пени, а всего <данные изъяты>. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору и погашения задолженности, на основании чего истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Впоследствии исковые требования были уточнены представителем истца в части определения начальной цены квартиры, просит суд определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>% от ее рыночной стоимости согласно представленному отчету в сумме <данные изъяты>.
 
    Представитель истца Калинина С.А. (по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Стоякина В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В соответствии со ст.3 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" - в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам РФ его права и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания, и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Согласно статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
 
    Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд по истечении срока хранения.
 
    Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п.3.4. и 3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются: и вручаются под расписку вторичные извещения, Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
 
    Возвращение в суд неполученного заявителем после его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.
 
    В данном случае, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, и в силу ст.117 ГПК РФ считает его надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства.
 
    При данных обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение суда.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
 
    Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
 
    Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.33 ФЗ от 02.12.1990 года №395-1 (в ред. от 25.11.2009 года) "О банках и банковской деятельности", при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
 
    Согласно п.4.4.1 пп."б" Кредитного договора №155875-КД-2011 от 22.12.2011 года, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, на кредит, суммы штрафа и пеней, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
 
    Согласно п.4.4.5 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
 
    В силу п.5.1 Кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно п.5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Стоякиной В.В. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев считая с даты предоставления кредита (л.д.<данные изъяты>). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат.
 
    Факт выдачи истцом ответчику кредита подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.<данные изъяты>).
 
    Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и выплаты обязательных ежемесячных платежей, в связи с чем за ней образовалась задолженность.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - размер невозвращенного основного долга, <данные изъяты> - неуплаченные проценты, <данные изъяты> - пени (л.д.<данные изъяты>).
 
    До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д.<данные изъяты>).
 
    Каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений на исковые требования ответчиком суду не представлено.
 
    При данных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании указанной задолженности по кредиту обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В обеспечение кредитных обязательств между банком и ответчиком денежные средства на покупку квартиры были предоставлены ответчику под залог данной квартиры.
 
    В силу ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и определяют условия договора по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда такие условия установлены законом.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона "О залоге", залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
    Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года №229ФЗ, если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполне6ния или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Согласно п.2 ст.3 ФЗ №102-ФЗ, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Кредитным договором иных положений, чем указаны в ст.3 ФЗ №102ФЗ, не предусмотрено.
 
    В силу п.2 ст.78 ФЗ №102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    В соответствии со ст.1 ФЗ №102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании ст.77 ФЗ №102-ФЗ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком ДД.ММ.ГГГГ была получена закладная.
 
    Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО "Независимое Экспертное Бюро", рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> доллара США, ликвидационная стоимость - <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> доллара США.
 
    <данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры составляют <данные изъяты>.
 
    В силу ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    Таким образом, требование истца об обращении взыскания на вышеназванную заложенную квартиру с установлением ее начальной продажной цены в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости - 1 <данные изъяты> подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Поскольку ответчиком были допущены просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, истец просит суд взыскать проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Суд полагает, что взыскание процентов по день фактического погашения задолженности противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку определить дату исполнения решения и определить сумму, подлежащую взысканию, на момент вынесения решения невозможно. Такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо. При данных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать проценты на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней).
 
    Размер процентов, подлежащих взысканию, составляет <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>.
 
    В части требований о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита суд полагает необходимым отказать, разъяснив истцу право на обращение с соответствующими требованиями о взыскании процентов за данный период в дальнейшем.
 
    Судом установлено, что при предъявлении иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>). Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" удовлетворить частично.
 
    Взыскать со Стоякиной В.В. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Стоякиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из её оценки согласно отчету, проведенному ООО "Независимое Экспертное Бюро" № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.
 
    В исковых требованиях Закрытому акционерному обществу "Коммерческий банк ДельтаКредит" о взыскании суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита - отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья:                                 И.Ю.Копкина
 
    Решение не вступило в законную силу.