Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1785/14
Дело № 2-1785/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при секретаре Хусяиновой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н. В., Речкаловой Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ООО «СК «С.» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указали, что (дата) между Козловой Н.В., Речкаловой Т.Н. и В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, истцам перешло право требования к ООО «СК «С.» передачи в собственность квартиры №..., расположенной на 5 этаже первой секции в доме №... по ул.... Советского района г.Н.Новгорода.
В. в свою очередь, приобрела право требования данной квартиры в силу заключенного ей (дата) с ООО «Строительная компания «С.» договора № ... инвестирования строительства жилого дома.
Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома В. выполнила в полном объеме, выплатив ООО «СК «С.» необходимую сумму, предусмотренную п.2.3 договора инвестирования в размере 981 338 рублей.
Согласно п.2.2 общая площадь квартиры по проекту составляет 75,24 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 84,52 кв.м., жилая площадь - 41,14 кв.м.
(дата) ООО «СК «С.» главой администрации Советского района г.Н.Новгорода было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением № 658-р от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....
По акту приема-передачи квартиры от (дата) и дополнительному соглашению к нему от (дата) истцам была передана двухкомнатная квартира №..., расположенного по улице ... в Советском районе г.Н.Новгорода, общей площадью - 58,4 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 60,8 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м.
В соответствии с п.3.1. Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления прав собственности. Однако до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ просят суд:
1. признать за Козловой Н. В., (дата) года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ: ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на 1/2 доли двухкомнатной квартиры №... находящуюся на пятом этаже первой секции в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,4 кв.м.; с учетом лоджий - 60,8 кв.м., кв.м.; жилой площадью - 29,6 кв.м.
2. признать за Речкаловой Т. Н., (дата) года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ: ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на 1/2 доли двухкомнатной квартиры №... находящуюся на пятом этаже первой секции в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,4 кв.м.; с учетом лоджий - 60,8 кв.м., кв.м.; жилой площадью - 29,6 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в установленном законом порядке. В материалы дела от истцов представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания так же извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. В материалы дела от ответчика представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого действительно (дата) между ООО «СК «С.» и В. был заключен договор № ... инвестирования строительства жилого дома.
Свои обязательства по финансированию строительства жилого дома В. выполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором сумму 981 338 рублей.
(дата) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области ООО «СК «С.» был выдан кадастровый паспорт, в соответствии с которым, зданию был присвоен кадастровый номер ....
Принимая во внимание, заключенный (дата) договор уступки права требования, заключенный между дольщиком, В., и истцами, последним, по Акту приема-передачи от (дата) и дополнительному соглашению к нему от (дата), была передана двухкомнатная квартира №... находящаяся в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью -58,4 кв.м., с учетом лоджий - 60,8 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м.
Таким образом, ООО «Строительная компания «С.» не возражает против удовлетворения исковых требований Козловой Н. В. и Речкаловой Т. Н. о признании за ними по 1/2 доли каждой в праве собственности на двухкомнатную квартиру №... находящуюся в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,4 кв.м., с учетом лоджий -60,8 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м.
Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, (дата) между ООО «СК «С.» и В. был заключен договор № ... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №... по ул.... в Советском районе г.Н.Новгорода.
В соответствии с условиями п.2.2 договора, после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, истец получает в собственность жилое помещение двухкомнатную квартиру за номером 19, расположенную на пятом этаже первой секции указанного жилого дома.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, государственной комиссии - третий квартал 2006 года,
Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома 981 338 рублей вовремя и в надлежащей сумме, что подтверждено материалами дела и ответчиком.
Указанные денежные средства ответчиком были приняты. Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истице не предъявлял.
(дата) между Козловой Н.В., Речкаловой Т.Н. и В. был заключен договор уступки права требования, согласно которого правопреобретателям Речкаловой Т.Н., Козловой Н.В. перешло право требования к ООО «СК «С.» передачи в собственность квартиры №..., расположенной на 5 этаже первой секции в доме №... по ул.... Советского района г.Н.Новгорода (л.д.4).
Согласно передаточному акту от (дата) взаиморасчеты между праводержателем (В.) и правопреобретателями (Речкаловой Т.Н., Козловой Н.В.) произведены полностью (л.д.6).
О совершившейся уступке права требования В. уведомила застройщика ООО «СК «С.» надлежащим образом (л.д.5).
Данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и подтверждены в отзыве на исковое заявление.
(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию.
(дата) Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....
(дата) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области ООО «СК «С.» был выдан кадастровый паспорт, в соответствии с которым, зданию был присвоен кадастровый номер ....
Согласно пункту 3.1. договора № ... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.
Спорное жилое помещение было передано истцам в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, составленным (дата).
Как следует из материалов дела, право собственности истцов на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается, свои обязательства по оплате договора выполнены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Н. В., Речкаловой Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Козловой Н. В., (дата) года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ: ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на 1/2 доли двухкомнатной квартиры №... находящуюся на пятом этаже первой секции в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,4 кв.м.; с учетом лоджий - 60,8 кв.м., кв.м.; жилой площадью - 29,6 кв.м.
Признать за Речкаловой Т. Н., (дата) года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ: ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на 1/2 доли двухкомнатной квартиры №... находящуюся на пятом этаже первой секции в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,4 кв.м.; с учетом лоджий - 60,8 кв.м., кв.м.; жилой площадью - 29,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья И.В. Дьяченко
