Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 06 ноября 2018 года №2-1784/2018

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 6 ноября 2018 года Дело N 2-1784/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.
при секретаре Титовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дондокова В.О. к Симоновой М.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения с земельным участком от 19.10.2015г, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд о расторжении договора аренды нежилого помещения с земельным участком от 19.10.2015г по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по арендной плате за период с февраля 2016г по апрель 2018г в размере 1 350 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 950 руб.
Ответчица в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, что подтверждается сведениями с сайта Почты России ( л.д.____), о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направила, суд признает неявку ответчицы в суд не уважительной и считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Истец, его представитель иск поддержали, суду пояснили, что фактически ответчица не использует кафе с августа 2016 года, устно обещала возместить арендную плату.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, истец и ответчик 19.10.2015г заключили договор аренды нежилого помещения с земельным участком от 19.10.2015г по адресу: <адрес>, сроком до 01.10.2018г, размер арендной платы сторонами оговорен в размере 50 000 руб. Государственная регистрация данного договора произведена 28.20.2015г ( л.д. 8-10).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
18.04.2018г истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды и выплатить задолженность по договору аренды в размере 1 350 000 рублей ( л.д. 11-12). Ответ не был направлен арендатором, в связи с чем было подано исковое заявление.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
В силу ст.ст. 94,98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 950 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дондокова В.О. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с земельным участком от 19.10.2015г по адресу: <адрес>, заключенным между Дондоковым В.О, и Симоновой М.А..
Взыскать в пользу Дондокова В.О. с Симоновой М.А. задолженность по арендной плате за период с февраля 2016г по апрель 2018г в размере 1 350 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 950 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда ( 06.11.2018г).
Судья ЦОКТОЕВА О.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка