Решение Брянского районного суда от 28 ноября 2019 года №2-1783/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N 2-1783/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при помощнике судьи Дюкиной И.В.,
с участием представителя истца Титченкова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотовой О.В. к Гарбузову С.Г., Гарбузову А.С., Волочей И.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Изотова О.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Изотовой О.В. (1/2 доля), Гарбузову С. Г. (1/6 доля), Гарбузову А.С. (1/6 доля), Волочей И.С. (1/6 доля). На основании решения Брянского районного суда Брянской области от 21.06.2019 указанный жилой дом сохранен в реконструированном виде, общей площадью 104,3 кв.м., согласно техническому паспорту N от 02.07.2018, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 22.06.2018. Признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., за: Изотовой О.В. - 6/10 долей; Гарбузовым С.Г. - 2/15 доли; Гарбузовым А.С. - 2/15 доли; Волочей И.С. - 2/15 доли.
Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 261 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 257 кв.м., по адресу: <адрес>.
Фактически дом разделен капитальной стеной на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.
На основании заключения ООО "Проф-Проект" жилой дом, площадью 104,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, истец, просит суд:
- признать жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 1) здания (жилого дома), площадью 62,0 кв.м.; 2) здания (жилого дома), площадью 42,3 кв.м.;
- разделить жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> натуре;
- признать за Изотовой О.В. право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере "А": жилая N 5 - площадью 30,6 кв.м.; в Литере "А3": прихожая N 1 - площадью 8,8 кв.м.; кухня N 2 - площадью 10,2 кв.м.; санузел комната N 3 - площадью 6,1 кв.м.; жилая N 4 - площадью 6,3 кв.м.; веранда лит. "а" - площадью 7,8 кв.м., согласно техническому паспорту N 2-10/702 от 2 июля 2018 года, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 22 июня 2018 года;
- признать за Гарбузовым С.Г., Гарбузовым А.С., Волочей И.С. право собственности по 1\3 (одной третьей) доли за каждым на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 42,3, состоящее из помещений: в Литере "А1": кухня N 1 - площадью 11,3 кв.м., санузел N 3 - площадью 3,6 кв.м., жилая N 4 - площадью 6,8 кв.м.; в Литере "А2": жилая N 2 - площадью 20,6 кв.м.; веранда лит. "а" - площадью 7,9 кв.м.; веранда лит. "а1" - площадью 12,1 кв.м., согласно техническому паспорту N от 2 июля 2018 года, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 22 июня 2018 года;
- прекратить право общей долевой собственности Изотовой О.В., Гарбузова С.Г., Гарбузова А.С., Волочей И.С. на жилой дом с кадастровым номером: N, назначение: жилой дом, площадью 73,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: N от 07.02.2002 г. о регистрации 1/2 доли в праве за Изотовой О.В.; N от 06.06.2017 г. о регистрации 1/6 доли в праве за Гарбузовым С.Г.; N от 06.06.2017 г. о регистрации 1/6 доли в праве за Гарбузовым А.С.; N от 06.06.2017 г. о регистрации 1/6 доли в праве за Волочей И.С.;
- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: N, назначение: жилой дом, площадью 107,0 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>;
В судебном заседании представитель истца Титченков В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание не явилась истец Изотова О.В., о дне слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Гарбузов С.Г., Гарбузов А.С., Волочей И.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, представили заявления о признании в полном объеме исковых требований Изотовой О.В.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 21.06.2019 указанный жилой дом сохранен в реконструированном виде, общей площадью 104,3 кв.м., согласно техническому паспорту N от 2 июля 2018 года, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 22 июня 2018 года. За сторонами признано право общей долевой собственности на указанный дом, общей площадью 104,3 кв.м. за: Изотовой О.В. - 6/10 долей; Гарбузовым С.Г. - 2/15 доли; Гарбузовым А.С. - 2/15 доли; Волочей И.С. - 2/15 доли.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 261 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства
Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 257 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок отнесен к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, фактически дом разделен капитальной стеной на две части, каждая из которой имеет отдельный вход на свой земельный участок, самостоятельные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению ООО "Проф-Проект", жилой дом, площадью 104,3 кв.м., по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
1) здания (жилой дом), общей площадью 62,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере "А": жилая N 5 - площадью 30,6 кв.м.; в Литере "А3": прихожая N 1 - площадью 8,8 кв.м.; кухня N 2 - площадью 10,2 кв.м.; санузел комната N 3 - площадью 6,1 кв.м.; жилая N 4 - площадью 6,3 кв.м.; веранда лит. "а" - площадью 7,8 кв.м.;
2) здания (жилой дом), общей площадью 42,3 кв.м., состоящее из помещений: в Литере "А1": кухня N 1 - площадью 11,3 кв.м., санузел N 3 - площадью 3,6 кв.м., жилая N 4 - площадью 6,8 кв.м.; в Литере "А2": жилая N 2 - площадью 20,6 кв.м.; веранда лит. "а" - площадью 7,9 кв.м.; веранда лит. "а1" - площадью 12,1 кв.м.
Здание (жилой дом), общей площадью 62,0 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 261 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Изотовой О.В..
Здание (жилой дом), общей площадью 42,3 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 257 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности: Гарбузову С.Г. размер доли - 1/3 (одна третья), Гарбузову А.С. размер доли - 1/3 (одна третья), Волочей И.С. размер доли - 1/3 (одна третья).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела схемой раздела жилого дома от 21.11.2019, подготовленной кадастровым инженером Пицулиной Е.В.
Как установлено в судебном заседании, в пользовании истца находится здание (жилой дом), общей площадью 62 кв.м., в пользовании ответчиков находится здание (жилой дом), общей площадью 42,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется.
Ответчиками представлены заявления о признании исковых требований истца.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре и выделении в собственность сторонам в натуре зданий (жилых домов), в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Изотовой О.В. к Гарбузову С.Г., Гарбузову А.С., Волочей И.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Признать за Изотовой О.В. право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере "А": жилая N 5 - площадью 30,6 кв.м.; в Литере "А3": прихожая N 1 - площадью 8,8 кв.м.; кухня N 2 - площадью 10,2 кв.м.; санузел комната N 3 - площадью 6,1 кв.м.; жилая N 4 - площадью 6,3 кв.м.; веранда лит. "а" - площадью 7,8 кв.м., согласно техническому паспорту N 2-10/702 от 2 июля 2018 года, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 22 июня 2018 года.
Признать за Гарбузовым С.Г., Гарбузовым А.С., Волочей И.С. право собственности по 1\3 доли за каждым на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 42,3, состоящее из помещений: в Литере "А1": кухня N 1 - площадью 11,3 кв.м., санузел N 3 - площадью 3,6 кв.м., жилая N 4 - площадью 6,8 кв.м.; в Литере "А2": жилая N 2 - площадью 20,6 кв.м.; веранда лит. "а" - площадью 7,9 кв.м.; веранда лит. "а1" - площадью 12,1 кв.м., согласно техническому паспорту N от 2 июля 2018 года, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 22 июня 2018 года.
Прекратить право общей долевой собственности Изотовой О.В., Гарбузова С.Г., Гарбузова А.С., Волочей И.С. на жилой дом с кадастровым номером: N, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Погасить в ЕГРН записи: N от 07.02.2002 о регистрации 1/2 доли в праве за Изотовой О.В.; N от 06.06.2017 о регистрации 1/6 доли в праве за Гарбузовым С.Г.; N от 06.06.2017 о регистрации 1/6 доли в праве за Гарбузовым А.С.; N от 06.06.2017 о регистрации 1/6 доли в праве за Волочей И.С..
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N, назначение: жилой дом, площадью 107,0 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова
Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка