Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-178/2014
Дело № 2-178/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Поленовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толбатовой О.В. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Толбатова О.В. обратилась в суд с иском к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца - на жилой дом <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ она выкупила жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежащий СПК «Знамя труда-1» <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи и оформлен акт передачи данного имущества. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК уклоняется от регистрации перехода права собственности и не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности в связи с тяжелым финансовым положением.
В судебном заседании Толбатова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ она выкупила жилой дом, принадлежащий СПК «Знамя Труда -1» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом от этого же числа и квитанциями к приходному кассовому ордеру. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей она внесла сразу в кассу СПК. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Знамя Труда-1» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК денежных средств нет. В жилом доме она проживает постоянно, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилья, то есть владеет им как собственник.
Ответчик по делу - СПК «Знамя труда -1» Красносельского муниципального района Костромской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца- Т., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Толбатовой О.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес> ( л.д.5) и передаточный акт от этого же числа ( л.д.6), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем из сторон не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключать такой договор, является выписка из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой было принято решение о продаже Толбатовой О.В. в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно списка за <данные изъяты> рублей ( л.д.14).
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал в собственность Толбатовой О.В. жилой дом <адрес>, а Толбатова О.В. приняла в собственность данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек( л.д.17).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>
Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Знамя Труда-1» нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № ( л.д.24), актом приёма передачи основных средств № от колхоза «Знамя труда» к ТОО «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25-29,); актом приема передачи основных средств от ТОО «Знамя Труда» к СПК «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.44), актом передачи № жилых домов от СПК «Знамя труда» к СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых жилой дом <адрес> был также передан на баланс СПК «Знамя Труда-1». ( л.д.19).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому оно принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Толбатовой О.В. к СПК «Знамя Труда -1» удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Знамя Труда-1» к Толбатовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> без заявления продавца - СПК «Знамя Труда-1» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
