Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-178/2014
Гражданское дело № 2-178/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 12 мая 2014 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бессенова Л.К. к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что 04.06.2009 года она купил у ФТА квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор купли-продажи составлен не был по причине отсутствия необходимых документов, ФТА выдала истцу расписку о получении денег и доверенность на имя ЖБС с правом продажи указанного имущества, с которым впоследствии должен был быть заключен договор купли-продажи. 18.01.2010 г. ФТА умерла и доверенность утратила свою силу. Истец проживает в данной квартире с июня 2009 года, зарегистрирован по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги и налоги, земельный участок использует под огород.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель истца Семенова О.А. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что право собственности на указанную квартиру и земельный участок истец не может оформить по причине того, что своевременно не был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, в настоящее время бывший владелец квартиры и земельного участка умер, лиц оспаривающих право истца на данную недвижимость, не имеется. Истцу необходимо получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Просила признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражал.
В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
Свидетель ЖБС показал, что ФТА по расписке продала истцу квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, затем выдала ему доверенность на сбор необходимых документов и составление с истцом договора купли-продажи, который они не успели составить по причине смерти ФТА Истец проживает в данном жилом помещении с 2009 года, расчет с ФТА был произведен истцом полностью.
Свидетель ТБО дала аналогичные показания.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из договора купли-продажи от 18.08.1995 г., удостоверенного нотариально, и зарегистрированного группой БТИ при Черлакском ПОКХ следует, что ФТА приобрела у ШНВ ? долю жилого дома общей площадью 49,55 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 922,95 кв.м. по адресу <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXV № 0637523 от 18.08.1995 г. усматривается, что ФТА приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 922,95 кв.м.
Из справки Администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 92 от 10.04.2014 г. следует, что квартире принадлежащей ФТА по адресу с.Красный Октябрь <адрес>, решением Совета Краснооктябрьского сельского поселения от 23.01.2007 г. присвоен адрес <адрес>.
Из расписки от 14.06.2009 г. следует, что ФТА продала Бессенову Л.К. квартиру общей площадью 49,55 кв.м. и земельный участок площадью 922,95 кв.м., расположенные по адресу <адрес>., деньги получены, договор купли-продажи продавец обязался оформить позже.
Из заявления ФТА от 20.11.2009 г. следует, что она обратилась в Администрацию Краснооктябрьского сельского поселения с просьбой зарегистрировать Бессенова Л.К. по адресу <адрес>
Из доверенности от 04.06.2009 г. следует, что ФТА доверила ЖБС быть ее представителем в учреждениях и организациях по вопросу продажи части жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>
Из свидетельства о смерти серии I-КН № 873352 от 19.01.2010 г. следует, что ФТА умерла <ДД.ММ.ГГГГ> г.
Из кадастровой выписки на жилой дом по адресу <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 49,6 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что его общая площадь составляет 923 кв.м., кадастровый номер 55:31:041101:536.
Из справок БТИ от 16.04.2014 г. следует, что жилой дом по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 11.04.2014 г., записи о регистрации прав, ограничений на квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, отсутствуют.
Из актов проверок средств учета электроэнергии от 03.02.2010 г., 26.03.2010 г., договора о предоставлении коммунальных услуг от 01.08.2010 г., акта обследования поливных площадей от 30.09.2010 г. следует, что по адресу <адрес> проживает Бессенов Л.К.
Согласно штампа Краснооктябрьского сельского поселения в паспорте истца, он зарегистрирован по адресу <адрес> 20.11.2009 г.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд считает, что право собственности возникло у Бессенова Л.К., поскольку квартира и земельный участок были ему переданы, расчет с прежним владельцем произведен полностью, истец проживает в указанном жилом помещении, в нем зарегистрирован, спора о праве на данное недвижимое имущество нет, и то обстоятельство, что договор купли-продажи своевременно не был составлен с продавцом, не влияет на наличие у него права собственности на квартиру и земельный участок.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, Бессенов Л.К. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащую ему фактически на праве собственности квартиру и земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бессеновым Л.К., 01... собственности на квартиру общей площадью 49,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 55:31:041101:536 площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Б. Исматов
