Решение от 12 мая 2014 года №2-178/2014

    Дело № 2- 178/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    12 мая 2014 года <адрес>
 
    Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,
 
    при секретаре Сагдиевой Р.А.,
 
    при участии истца И.Я.А., ее представителя Г.И.К.,
 
    ответчика Г.Т.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Я.А к Г.Т.Г. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю и дом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    И.Я.А. обратилась с иском к Г.Т.Г. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю и дом, расположенных по адресу: д.Верхнеиванаево, <адрес>, указав, что данный дом и участок земли были приобретены ею согласно договора купли-продажи № 14 от 21.12.2011г. Дом был построен в 1985 году, введен в эксплуатацию в 1986 году. Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией сельского поселения Кунтугушевский сельсовет муниципального района <адрес> дом находился в собственности колхоза. Семья истца засалилась в дом в 2001 году после отъезда ее сестры А.Т.А. и ее супруга А.Г.Г. в <адрес>, которому дом был предоставлен для проживания колхозом «Урожай». 13 марта 2002 года А.Г.Г. умер На право обладания этой землей и домом Аликаев не претендовал, т.к. имел право постоянного пользования землей в д.Нижнеиванаево по месту прописки по адресу: <адрес>, д.Нижнеиванаево, <адрес>. Семья И. считая, что проживают на своем участке построили баню, сарай, произвели ремонт сарая, уплачивали налоги, осуществляли ремонт дома. В 2012 года после обращения к нотариусу <адрес> истцу стало известно, что на указанное имущество имеется наследница <адрес> чего последняя произвела регистрацию земельного участка в Росреестре и получила свидетельство о регистрации права на землю согласно свидетельства о праве на наследство. Просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на землю и дом, расположенных по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>.
 
    В судебном заседании И.Я.А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что дом и земля являлись собственностью колхоза, свидетельства о государственной регистрации права Г. на землю и дом являются недействительными.
 
    Представитель истца Г.И.К., действующий по доверенности, иск поддержал, показал, что <адрес> в д.Верхнеиванаево был построен в 1985 году, в 1986 году являлся собственностью колхоза «Большевик». Колхоз был разделен, дом стал числиться за колхозом «Урожай». В 1991 году в данный дом была прописана истец И.. Умерший А. никаких документов на дом не предоставил, после его отъезда в дом были заселена семья И. Считает, что И. обладает вещными правами согласно ст.216 ГК РФ - правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии со ст.264 ГК РФ И. не являющаяся собственником земельного участка, осуществляла принадлежащие ей права владения и пользования участком, после ее вселения. При смене собственников имущества вещные права И. не оспорены А. В 2000 году колхоз «Урожай» обанкротился, указанный дом в судебном порядке А. не оспорил, что дом принадлежит ему. Конкурсный управляющий реализовал дом СПК «Куйбышеву», который согласно договору купли-продажи № от 21.12.2011г. продал дом И. Вместе с домом перешел и земельный участок. Дом принадлежал колхозу, следовательно, никаких наследников быть не могло.
 
    Ответчик Г.Т.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что 05 октября 2012 года и 16 сентября 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 сентября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>. Ее умерший брат А. проживал в указанном <адрес> лет, семья И. переехала в только в 2001 году. Она является прямой наследницей брат А.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что решением Балтачевского районного суда РБ от 19 декабря 2012 года исковое заявление И.Я.А. к СПК колхоз имени <адрес> о признании права собственности на домовладение удовлетворено. За И.Я.А. признано право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что И.Я.А. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией СП Кунтугушевский сельсовет МР <адрес> д.<адрес> является собственностью колхоза. Земельный участок находится в пользовании граждан. Право собственности не оформлено. По данным подворного обхода на 01 января 2002 года в квартире проживает семья И.Р.И.
 
    Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01 сентября 2005 года следует, что СПК «Урожай», в лице конкурсного управляющего Г.Р.А., с одной стороны, и СПК-колхоз имени <адрес>, с другой стороны, заключили договор, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество: 2 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>; <адрес>, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить денежную сумму 20000 руб. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения. При переходе права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю переходят права на земельный участок, занимаемы недвижимым имуществом, и необходимый для его использования, в том же объеме и для того же разрешенного использования, которые были у продавца.
 
    Из передаточного акта от 01 сентября 2005 года следует, что СПК «Урожай» вручил, а СПК-колхоз им.куйбышева принял указанный дом. Обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены.
 
    Из выписки из протокола № заседания правления СПК-колхоз им.<адрес> от 19.12.2011 года следует, что решено продать квартиру, состоящую на балансе хозяйства, И.Я.А. по остаточной стоимости на сумму 16718,92 руб.
 
    Из договора купли-продажи № от 21 декабря 2011 года следует, что И.Я.А., приобрела спорное жилое помещение и земельный участок у СПК-колхоз имени <адрес>.
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за исх.№ от 19 апреля 2012 года, выданного отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на дом по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>.
 
    Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 28 февраля 2013 года решение Балтачевского районного суда РБ от 19 декабря 2012 года отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований И.Я.А. Судебная коллегия отметила, что недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка может быть приобретено у собственника, чьи права на это имущество зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Из материалов дела было установлено, что государственной регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок СПК «Урожай» <адрес> не было осуществлено. Не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к СПК-колхоз им. <адрес>. Г. является наследницей пожизненно наследуемого владения земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>.
 
    Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права 5 октября 2012 года и 16 сентября 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону проведена государственная регистрация права собственности Г. на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес>, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по номерами 02-04-26/004/2012-302 и 02-04-26/006/2013-465 соответственно.
 
    Согласно ст. ст. 45, 55 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
 
    Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом установлено, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
 
    Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 52 и 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
 
    Таким образом, поскольку государственная регистрация является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество, то защита гражданских прав в отношении недвижимого имущества может осуществляться только путем оспаривания зарегистрированного права на это недвижимое имущество, то есть оснований его возникновения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Истец по существу оспаривает основания возникновения права собственности ответчика на земельный участок и дом по указанному выше адресу.
 
    Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что, заявляя требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, при этом действия Управления Россреестра, выдавшего указанное свидетельство, истцом не оспариваются, требование предъявлено только к Г., как к собственнику спорного земельного участка и домовладения.
 
    Заявляя требования о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Г. на земельный участок и дом, а не требования об оспаривании прав ответчика на вышеназванные земельный участок и дом (о признании недействительными документов, на основании которых были зарегистрированы ее права) И. выбрала неустановленный законом способ защиты своих прав, поскольку оспаривание самого свидетельства не может привести к восстановлению нарушенного права.
 
    Таким образом, при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю и дом, расположенных по адресу: д.Верхнеиванаево, <адрес> не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований И.Я.А к Г.Т.Г. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю и дом, расположенных по адресу: <адрес>, д.Верхнеиванаево, <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Балтачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 мая 2014 года.
 
 
    Судья: Ф.Ф. Фархутдинова