Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-178/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 19 марта 2014 г. Дело № 2-178/2014
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Кожевниковой Ю.А.,
рассмотрев в судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению Брадарского Ф.А. к Ковальковой М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Брадарский Ф.А. обратился с иском к Ковальковой М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением - однокомнатной благоустроенной квартирой, площадью *** квадратных метров, расположенной по адресу: *** ***, корпус *** ***, о снятии с регистрационного учета по данному месту жительства.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, которую приобрел у ответчицы по договору купли-продажи от ***. В пункте *** данного договора Ковалькова М.С. обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу до ***, однако до настоящего времени Ковалькова М.С. сохраняет регистрацию по месту проживания.
По утверждению истца, ответчица выехала после совершения сделки купли-продажи, вывезла свои вещи и её местонахождение в настоящее время не известно. Регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает его жилищные права как собственника и влечет дополнительные материальные затраты в виде оплаты за коммунальные услуги и жилье.
Полагает, что ответчица утратила право пользования жилым помещением после продажи квартиры, в связи с чем, она должна быть снята с регистрационного учета на основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ.
В судебном заседании истец - Брадарский Ф.А. исковые требования поддержал.
Ответчица - Ковалькова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному её месту жительства.
Определением Бодайбинского городского суда от *** в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Федораев П.А. (по ордеру от *** № ***), который исковые требования не признал.
Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы России по *** в лице Территориального пункта Управления Миграционной службы России по *** о времени и месте судебного заседания извещено.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По правилам части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, Брадарский Ф.А. является собственником жилого помещения - однокомнатной благоустроенной квартирой, площадью *** квадратных метров, расположенной по адресу: *** «***», корпус А ***, (кадастровый номер ***), которую приобрел на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за номером *** (л.д. 6).
В пункте *** договора стороны указали, что Ковалькова М.С. обязуется сняться с регистрационного учета до ***.
Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии *** (л.д. 6).
Обязательства по договору полностью исполнены сторонами, о чем свидетельствует акт приемки-передачи квартиры от ***, согласно которому Ковалькова М.С. приняла от Брадарского Ф.А. покупную цену квартиры в сумме *** рублей и передала последнему необходимый комплект документов на квартиру и комплект ключей в количестве *** штук (л.д. 8).
Сделка никем не оспорена, не признана судом недействительной по иску кого-либо из участвующих в деле лиц.
Вместе с тем, после заключения договора и передачи квартиры покупателю, продавец - Ковалькова М.С. сохранила регистрацию в спорной квартире, о чем свидетельствует справка МУП «Служба заказчика» от *** (л.д. 9).
Из объяснений истца - Брадарского Ф.А. следует, что Ковалькова М.С. выехала сразу после продажи квартиры - ***, вывезла свои вещи. В квартире она не проживала и никаких соглашений с ней о пользовании жильем после продажи квартиры на условиях аренды, найма, безвозмездного пользования имуществом и по иным основаниям, не заключал, членом его семьи не являлась.
Данные объяснения истицы подтверждены показаниями свидетеля М., который пояснила, что проживает по соседству с истцом - в *** корпуса Б *** Б по *** в ***, поддерживает с ним соседские отношения. В спорную квартиру истец вселился в конце декабря *** года. Ковалькова М.С. никогда более в данной квартире не проживала и не проживает, данное жилье было передано без каких-либо личных вещей прежней собственницы. Никаких прав на квартиру ни ответчица, ни кто-либо из других лиц не являла. При встрече с М. она пояснила, что продала квартиру Брадарскому Ф.А. и выезжает на другое постоянное место жительство в другую местность. Данной квартирой владеет и распоряжается Брадарский Ф.А. до настоящего времени, Ковальковой М.С. он эту квартиру в после продажи не сдавал, членом семьи его она не являлась и не проживала.
Аналогичные показания дала свидетель Г., который пояснил, что проживает в *** корпуса «***» в *** «***» по *** в ***, знает Брадарского Ф.А. и поддерживает с ним соседские отношения, бывает в его квартире. Квартиру *** приобрел истец в декабре *** года у Ковальковой М.С., которая выехала из квартиры и в ней не проживает.
Свидетель Г. дополнил, что в спорной квартире никого кроме Брадарского Ф.А. он не видел, вещей прежнего собственника в спорной квартире нет, она более в квартиру не вселялась и в ней не проживала, не оспаривала какое-либо право на проживание в данном жилом помещении. Она выехала на постоянное место жительство в другую местность и её место жительство не известно.
Объяснения истца, показания свидетелей согласуются между собой по обстоятельствам дела, а также с приведенными выше письменными документами, подтверждающими факт передачи квартиры истцу и отсутствии сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением после его продажи.
О наличии обстоятельств свидетельствующих о сохранении за Ковальковой М.С. права пользования спорным жильем после продажи квартиры и прекращения права собственности на неё, а равно приобретении такого права по иным законным или договорным основаниям с новым собственником - Брадарским Ф.А. (в качестве собственника, члена его семьи, иного лица, владеющего жилым помещением на условиях найма, безвозмездного пользования имуществом или на ином основании, предусмотренным договором, соглашением с собственником имущества), ни истица, ни назначенный судом представитель, не заявили, соответствующих доказательств не представили.
По правилам части 2 ст. 150 ГПК ПФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При этом в силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Разрешая спор по имеющимся в деле доказательствам, оценивая которые по правилам ст. ст. 67, 68 ГПК РФ, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вывода о том, что (а) Ковалькова М.С. не сохранила права пользования жильем - квартирой *** корпуса «***» в *** «***» по *** в *** в силу закона или соглашения сторон при заключении с новым собственником - Брадарским Ф.А. договора купли-продажи квартиры; (б) после регистрации перехода права собственности на квартиру к новому собственнику Ковалькова М.С. не приобрела самостоятельного от прежнего собственника права пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования, как член семьи нового собственника, а равно на ином законном или договорном основании.
При таких условиях, с момента регистрации перехода права собственности на жилье Брадарского Ф.А., право пользования у Ковальковой М.С. спорным жилым помещением, существовавшее в связи с наличием у последней прав собственности на это недвижимое имущество, подлежит прекращению.
По правилам ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах РФ», регистрационный учет есть реализация гражданином его прав и свобод. Из смысла данной статьи следует, что первичным является вопрос о праве гражданина на жилое помещение, а регистрационный учет - административное действие, посредством которого реализуется это право.
Поскольку право пользования жилым помещением Ковальковой М.С. прекращено в связи с отчуждением данного имущества на основании договора купли-продажи от ***, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: *** «***» корпус «***» ***. На орган миграционной службы - Управление федеральной миграционной службы России по *** в лице его территориального пункта должна быть возложена соответствующая обязанность.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине по иску в сумме *** рублей, подтвержденные квитанцией от *** (л.д. 3).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Брадарского Ф.А. к Ковальковой М.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** «***» корпус «***» ***.
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по *** в лице его территориального пункта в *** снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: *** «***» корпус «***» ***.
Взыскать с Ковальковой М.С. в пользу Брадарского Ф.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей (*** рублей).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение одного месяца.
Судья: Э.С. Ермаков
