Решение от 10 апреля 2014 года №2-178/2014

Дело № 2-178/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2014 г.
 
    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
 
    в составе судьи                Куликовой Е.А.
 
    при секретаре                Холщевниковой Е.В.
 
    с участием прокурора             Сохиевой З.К.
 
    представителя истца                Матвеевского А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Сергееву <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал (далее – ООО КИТ Финанс Капитал) обратилось в суд с иском к Сергееву А.С., Сергеевой Г.П., Сергеевой С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении. Свои требования мотивировали тем, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 01.11.2011 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 25.10.2013 зарегистрировано право собственности ООО Кит Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) на указанный дом. В доме зарегистрированы Сергеев А.С., Сергеева Г.П., Сергеева С.А. 09.12.2013 ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в десятидневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение освобождено не было, ответчики не предпринимают мер по снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> <адрес> Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    В судебном заседании представитель истца Матвеевский А.В. присутствовал. Однако, в силу своих полномочий по доверенности пояснений не дал. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Сергеева Г.П. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Ответчики Сергеев А.С., Сергеева С.А. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили, на личном участии в судебном заседании не настаивали.
 
    Третье лицо – отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по ЕАО в Смидовичском районе в судебное заседание не явилось. О дне, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. причины неявки суду не сообщили.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
 
    В части 3 статьи 17 Конституции РФ говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
 
    Вместе с тем статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и, гарантируя его предоставление бесплатно или за доступную плату малоимущим и иным указанным в законе гражданам, не регламентирует порядок предоставления жилых помещений. Такой порядок устанавливается жилищным и иным специальным законодательством в зависимости от правового положения гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
 
    Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
 
    Основания приобретения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Согласно названной норме жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Из материалов дела следует, что ответчика Сергеев А.С., Сергеева Г.П., Сергеева С.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (согласно справке УК ООО «СВЕТОЧ» от 05.12.2013 № 1228, адресными справками ОФМС России по ЕАО от 27.02.2014).
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Смидовичского районного суда ЕАО от 01 ноября 2011 года удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал к Сергеевой С.А., Сергеевой Г.П. и в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 095 907 рублей 87 копеек. Одновременно, в целях удовлетворения требований по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м, жилой площадью 72,7 кв.м (кадастровый номер 79-27-09/015/2008-115) и земельный участок площадью 835 кв.м (кадастровый номер 79:06:33000:49:58), находящиеся по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> путем реализации с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м, жилой площадью 72,7 кв.м (кадастровый номер 79-27-09/015/2008-115) в размере 1 408 000 рублей и земельного участка площадью 835 кв.м (кадастровый номер 79:06:33000:49:58) в размере 72 000 рублей, общая продажная цена заложенного имущества 1 480 000 рублей.
 
    В связи с тем, что указанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> не было реализовано на торгах, право собственности на него 25.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.07.2013, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.07.2013, было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013 сделаны записи регистрации №№ 79-79-01/033/2013-552, 79-79-01/033/2013-549.
 
    Учитывая, что документы, послужившие основанием к переходу права собственности на квартиру к истцу, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, суд считает, что порядок обращения взыскания на жилой дом, заложенный по договору об ипотеке, и порядок реализации этого имущества, не нарушен.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу - обществу с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал является основанием для прекращения права пользования ответчиками Сергеевым А.С., Сергеевой Г.П., Сергеевой С.А. спорным жилым помещением.
 
    09.12.2013 ответчикам Сергееву А.С., Сергеевой Г.П., Сергеевой С.А. направлены телеграммы с уведомлением об освобождении спорного жилого помещения в десятидневный срок с момента получения телеграмм, передаче ключей агенту Матвеевскому А.В., с разъяснениями о том, что в случае отказа от выселения в добровольном порядке общество с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из занимаемого жилого помещения в принудительном порядке (от 05.12.2013 исх. №№ 01/37294, 01/37295, 01/37297, отправка подтверждается кассовыми чеками ФГУП Почта России от 09.12.2013).
 
    Досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден – ответчикам направлено уведомление о добровольном выселении из спорного жилья с установлением срока освобождения жилого помещения.
 
    В связи с тем, что между сторонами по делу не было достигнуто соглашение о проживании в указанном жилом помещении Сергеева А.С., Сергеевой Г.П., Сергеевой С.А., и отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению в судебном порядке согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
 
    В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилой дом или квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ни при подготовке дела к судебному разбирательству, ни в ходе судебного разбирательства ответчиками не были представлены доказательства, подтверждающие законность проживания в спорном жилом помещении.
 
    Ответчиками нарушаются предусмотренные ст. 209 ГК РФ права ООО КИТ Финанс Капитал, как собственника спорного жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии полномочиями, установленными законом.
 
    Суд, установив фактические обстоятельства дела, анализируя исследованные доказательства в их совокупности и давая им правовую квалификацию, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО КИТ Финанс Капитал к Сергееву А.С., Сергеевой Г.П., Сергеевой С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, за счет ответчиков Сергеева А.С., Сергеевой Г.П., Сергеевой С.А. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 289.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Сергееву <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Сергеевым <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>
 
    Выселить Сергеева <данные изъяты>, Сергееву <данные изъяты>, Сергееву <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> <адрес>
 
    Взыскать солидарно с Сергеева <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                             Е.А. Куликова