Решение от 19 марта 2013 года №2-178/2013

Дело № 2-178/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2013 года                                                                                   г.Болгар РТ                                                                          
 
    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Г.З. Латыповой,
 
    при секретаре С.А. Ефимовой,
 
    с участием истцов Н.Н. Пантелеева, С.В. Пантелеевой, представителя ответчика - Редакции «<данные изъяты>» В.А. Корнилова, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - Г.М. Сафиуллиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пантелеева Н.Н., Пантелеевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.Д.Н., к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ, <адрес> городскому Исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ, государственному учреждению «Редакция газеты «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Первоначально Н.Н. Пантелеев и С.В. Пантелеева, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> П.В.Н. обратились в суд с названным выше иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> <адрес> редакцией газеты «<данные изъяты>» С.А.П., действовашим по доверенности от имени <адрес> райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизировав жилой дом по адресу: РТ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> городского Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ адрес, указанный в договоре, изменён на адрес: РТ, <адрес>, <адрес>. В виду своей юридической неграмотности никаких действий с их стороны больше не производилось. Они считали, что вышеуказанный договор является «последним» документом на стадии оформления жилья в собственность, так как в договоре указано: «Настоящий договор является свидетельством о праве собственности…». Как выяснилось, на сегодняшний день они не являются собственниками вышеуказанного жилого дома, так как по закону государство признаёт только зарегистрированное право в установленном порядке и регистрация сделок с ДД.ММ.ГГГГ проводится органом государственной регистрации, ныне Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Так как у них имеется правоустанавливающий документ на жилой дом, претензий от третьих лиц им не поступало с целью реализации своих прав они вынуждены обратиться в суд. Просили признать за ними, Н.Н. Пантелеевым, С.В. Пантелеевой и П.В.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>
 
    В ходе судебного заседания истцы Н.Н. Пантелеев и С.Н. Пантелеева уточнили свои требования и просили признать за каждым из них, а также за их <данные изъяты> П.В.Н. и П.Д.Н. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, указывая, что все они проживают в названном выше доме, предоставленном их семье по договору найма. Выданный им договор приватизации в ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку в установленном законом порядке зарегистрирован не был, на данный момент зарегистрировать этот договор не представилось возможным. В настоящее время им необходимо оформить дом, в котором они проживают, в собственность в порядке приватизации. Однако заключить новый договор не представляется возможным, поскольку в редакции газеты «<данные изъяты>» никаких документов на предоставленный им дом не имеется, а в муниципальную собственность дом передан не был.
 
    В судебном заседании <данные изъяты> П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выразил своё желание приобрести право собственности на дом, в котором он проживает вместе со своими <данные изъяты> и младшим <данные изъяты> П.В.Н., в порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика - ГУ «Редакция газеты «<данные изъяты>» - В.А. Корнилов исковые требования истцов признал, подтвердил, что на данный момент зарегистрировать имеющийся у Пантелеевых договор приватизации не имеется возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. По этой же причине невозможно заключить новый договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, на данный момент жилой дом, в котором проживает семья Пантелеевых, на балансе учреждения не значится.
 
    Представитель ответчика - <адрес> городского Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ - А.М. Тюленёв, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом выразил своё согласие с заявленным истцами требованием.
 
    Представитель ответчика - Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. Каких-либо возражений на заявление истцов от ответчика в адрес суда не поступило.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - Г.М. Сафиуллина не возражала против удовлетворения исковых требований Пантелеевых.
 
    Представитель третьего лица - <адрес> группы МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.
 
    Выслушав истцов Н.Н. Пантелеева, С.В. Пантелееву, <данные изъяты> П.В.Н., представителя ответчика - ГУ «Редакция газеты «<данные изъяты>» В.А. Корнилова, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ С.Г.М., исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Как следует из ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ч.1 ст.2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от <данные изъяты> до <данные изъяты> лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как следует из ст.7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из ст.8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
 
    На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Из объяснений истцов видно, что они, а также несовершеннолетние П.В.Н. и П.Д.Н. проживают в <адрес>, который был им предоставлен для постоянного проживания. Жилой дом, в котором они проживают, в муниципальную собственность передан не был, на балансе Редакции газеты «<данные изъяты>» он также не значится, что лишает их возможности оформить дом в собственность.
 
    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РТ, Пантелеев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РТ, Пантелеева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована проживающей по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по РТ в <адрес>, П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РТ, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетельство о рождении, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> РТ, подтверждает, что П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РТ, его <данные изъяты> является Пантелеев Н.Н., матерью Пантелеева С.В..
 
    Согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики Татарстан, П.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РТ, его <данные изъяты> является Пантелеев Н.Н., матерью Пантелеева С.В..
 
    Из ордера на жилое помещение, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Н.Н. Пантелеева, видно, что его семье, состоящей из трёх человек, Распоряжением <адрес> городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.
 
    Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный договор заключён <адрес> редакцией газеты «Новая жизнь» и Н.Н. Пантелеевым, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в общую собственность Н.Н. Пантелеева, С.В. Пантелеевой и В.Н. Пантелеева. Однако данный договор, а также переход права в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
 
    Распоряжение № <адрес> городского Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что адрес жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты>, изменён на адрес: <адрес>, <адрес>
 
    Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ, свидетельствует о том, что <адрес> по <адрес> РТ в муниципальной собственности названного выше Исполкома не значится.
 
    Как видно из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением «Редакция газеты «<данные изъяты>» <адрес> по <адрес> на балансе вышестоящей организации не числится.
 
    Выписка из домовой книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ Болгарским городским Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ за №, подтверждает, что в домовладении № по <адрес> зарегистрированы С.В. Пантелеева, Н.Н. Пантелеев, П.В.Н., П.Д.Н..
 
    Как видно из уведомления государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, корпус <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцам по договору найма был предоставлен жилой <адрес> РТ, которому ныне присвоен адрес: РТ, <адрес>. Истцы, а также их несовершеннолетние дети П.В.Н. и П.Д.Н., пользуются указанным выше жилым помещением с момента заселения в него, однако своё право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации до настоящего времени не реализовали. В настоящее время жилой дом, находящийся в пользовании Пантелеевых, на балансе ГУ «Редакция газеты «<данные изъяты>» не значится, в муниципальную собственность также не передан. А потому никаких документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, в связи с чем оформить и заключить договор приватизации надлежащим образом не представляется возможным, что нарушает права истцов на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность. Учитывая, что истцы, в том числе несовершеннолетний П.В.Н., выразили своё желание на приобретение занимаемого ими дома в общую собственность в порядке приватизации, суд считает законным и обоснованным признать за ними, а также малолетним П.Д.Н. право общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за Пантелеевым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пантелеевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> на жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.
 
    Председательствующий
 
    судья                                                                                 Г.З. Латыпова
 
    Копия верна: