Дата принятия: 07 мая 2013г.
Номер документа: 2-178/13
Дело № 2 -178/13
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Лейман И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Анвера Фатиховича, Хусаиновой Лидии Александровны к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинов А.Ф., Хусаинова Л.А. обратились с иском к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в порядке приватизации по адресу: <адрес>- в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Хусаиновых на данную квартиру по данному договору. Первоначально Хусаинов А.Ф. предъявил требования о передаче квартиры в собственность одному по усдловиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, который не зарегистрирован, но в последующем изменились условия договора приватизации и супруги Хусаиновы по условиям приватизации от ДД.ММ.ГГГГ просили признать право общей совместной собственности на квартиру.
В судебном заседании Хусаинов А.Ф. и Хусаинова Л.А. поддержали свои требования, пояснили, что они всё время совместного проживания семьей живут в данной квартире, вселились задолго до ДД.ММ.ГГГГ в неё. Имеют в собственности земельный участок под этой квартирой. Причина изменения договора приватизации возникла потому, что у Хусаиновой от первого брака имеется взрослый сын-инвалид, который живет вместе с матерью и отчимом и которого надо обеспечить жилым помещением в случае смерти родителей, что может позволить договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Также с ними проживает их общий взрослый сын, который отказался от участия в приватизации, но он как наследник тоже сможет унаследовать свою долю у родителей. Остальные совместные дети живут своими семьями, жильём обеспечены и имеют возможность самостоятельно участвовать в приватизации своих жилых помещений.
В судебное заседание представитель администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.
Третьи лица: В.С.М. и Х.В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с иском и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «Колхоз имени Кирова», расположенных в <адрес>, где постоянно поживают истцы передан в собственность сельскому совету в связи с банкротством СПК.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала в собственность Хусаинову Анверу Фатиховичу, Хусаиновой Лидии Александровне квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала, а Хусаинов Анвер Фатихович, Хусаинова Лидия Александровна приняли в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес>, ранее собственники не регистрировались.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинову Анверу Фатиховичу передан в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Хусаинову Анверу Фатиховичу.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором проживают истцы и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в данной квартире.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, в которой проживают истцы по адресу: <адрес> стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Хусаинов Анвер Фатихович, проживающий по адресу: <адрес> не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта отказано по причине отсутствия сведений о помещении с местоположением: <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о плате за наем жилья между администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес> и Хусаиновым А.Ф.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Хусаинов А.Ф., Хусаинова Л.А. приобрели как супруги, проживающие в браке в настоящее время и в момент приватизации, право общей совместной собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности Хусаинова Анвера Фатиховича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>; Хусаиновой Лидии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>; на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную на земельном участке по тому же адресу, находящемуся в собственности Хусаинова А.Ф.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья:
