Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-178(1)
Дело № 2-178 (1)
17 марта 2014 года п. Дубки
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.Ю.
при секретаре Кочегаровой Н.Н.
с участием представителя истца Куколевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериковой И.М. к МРИ ФНС РФ № 12 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Серикова И.М. обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 546 кв.м № в СНТ «Лаванда» на землях ОКХ «Аграрник», ссылаясь на то, что этот земельный участок она приобрел в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, в полном объёме исполнив условия договора купли-продажи, однако из-за уклонения продавца от государственной регистрации перехода права не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по договору.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии; представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в процессе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что продавец умерла, наследники неизвестны, в связи с чем при замене ответчика налоговым органом представитель поддержала заявленные исковые требования, указала, что деньги за земельный участок истица передала продавцу, с 2003 года истица владеет, пользуется и распоряжается земельным участком.
Представитель привлеченного в качестве ответчика налогового органа в суд не явился при надлежащем извещении, возражений против иска не представил.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что ФИО6 являлась членом СНТ «Лаванда», расположенного на землях ОКХ «Аграрник», за ней был закреплен земельный участок № 101.
На основании постановления главы администрации Саратовского района Саратовской области № от 17 октября 1994 года в собственность ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 0,0546 га № в СНТ «Лаванда».
На основании указанного решения органа местного самоуправления Саратовского района ФИО6 24.10.1994 года выдано Свидетельство на право собственности на землю Серия №, о чем в книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю № за № сделана регистрационная запись № 003664.
17 ноября 1994 года земельный участок площадью 546 кв.м, предоставленный в собственность ФИО6 для ведения садоводства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
08 сентября 2003 года ФИО6 продала Сериковой И.М. принадлежащий ей земельный участок № в СНТ «Лаванда»; условия договора купли-продажи исполнены сторонами: продавец получила деньги от покупателя, покупатель приняла во владение и пользование земельный участок; Серикова И.М. принята в члены СНТ «Лаванда».
В 2007 году ФИО6 умерла; по сообщению нотариуса Ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата» ФИО5 наследственного дела после смерти ФИО6 нет.
В 2013 году истец обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи; государственная регистрация не произведена в связи с неявкой другой стороны по сделке, в связи с чем истец обратилась в суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Порядок заключения договора купли-продажи предусмотрен ст.ст. 454-455, 549-550 ГК РФ.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем Свидетельство на право собственности на землю, выданное продавцу ФИО6, является доказательством возникновения у продавца права собственности на земельный участок, а значит и права владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком, в то числе и право на отчуждение этого земельного участка.
В суде установлено так же, что условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены, в связи с чем спорный земельный участок не является наследственной массой после смерти продавца.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сериковой И.М. удовлетворить; признать за Сериковой И.М. право собственности на земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 546 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
