Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-1780/2014г.
Дело № 2-1780/2014 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года г. К.
М. районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
При секретаре Соколовой О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова Д.Е. к Администрации городского округа «Город К.»; 3-им лицам: Долганову А. Д.; Долганову А.Д.; Долгановой Л.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. К. ул. П.Е. дом … квартира.. . С целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: остеклен балкон; перенесен умывальник, развернута ванная и полотенцесушитель в ванной; переставлена вдоль стены газовая плита на гибком шланге на кухне. В результате произведенных работ общая площадь квартиры с холодными помещениями была 54.8 кв.м стала 58.9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «…» данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состоянии квартиры. В процессе перепланировки и переустройство квартиры, не допущено ослабление несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К. ул. П.. Е. дом … квартира … в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Долганов Д.Е. исковые требования поддержал, дав пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что является нанимателем данной квартиры с 1994 года. Была переоборудована ванная комната, переставлена раковина и ванная, полотенцесушитель перенесен на другую стену. На кухне переставлена газовая плита, остеклен балкон. Отопление в квартире центральное.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассматривать дело в отсутствии их представителя, согласно представленного отзыва, выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения по ул. П.. Е. дом … квартира … в г. К. выполнены без оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ. В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ они являются самовольными. Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город К.», с учетом представленного положительного заключения специализированной организации, не будет возражать в удовлетворении исковых требований в случае, если судом будут установлены обстоятельства, предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ (л.д.45). Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Спорыхина А.Г. пояснила, что если будет представлено заключение из «К.», то против удовлетворения исковых требований возражать не будут.
3-ие лицо Долганова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения истца поддержала.
3-ие лицо Долганов А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
3-ие лицо Долганов А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истца на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копией лицевого счета (л.д.6), поквартирной карточки (л.д.7), согласно которым в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: г. К., ул. П.Е. дом …квартира …, нанимателем является Долганов Д.Е. Также в данной квартире зарегистрированы: Долганова Л.П., сыновья Долганов А.Д. и Долганов А.Д.
Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 11.07.1994г. и 03.12.2013 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: остеклен балкон; перенесен умывальник, развернута ванная и полотенцесушитель в ванной; переставлена вдоль стены газовая плита на гибком шланге на кухне.
До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 54.8 кв.м., общая площадь 53.0 кв.м., жилая площадь 30.2 кв.м. с двумя жилыми комнатами ( 17.7 кв.м и 12.5 кв.м). После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 58.9 кв.м., общая площадь 53.0 кв.м., жилая площадь 30.2 кв.м. с двумя жилыми комнатами ( 17.7 кв.м и 12.5 кв.м).
В соответствии с Техническим заключением ООО «…» 02.01.2014г. установлено, что основные несущие конструкции жилого дома, в районе квартиры № … по ул. П.Е.,…, после выполненной перепланировки и переустройства, находятся в работоспособном состоянии. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляют угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Качество выполненных работ удовлетворительное.
Кроме того, согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «…» № 6 от 20.01.2014 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно сообщению ОАО «…» № 378 от 30.01.2014г. по результату проведенного 24.01.2014г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры №… жилого дома №… по ул. П.Е. в г.К. установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. В соответствии с актом - обследованием выполненных работ по проведению технического обслуживания внутридомового газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося по адресу: г.К. ул. П.Е. дом … квартира … установлено, что на кухне размещены: газовая плита «…», газовый счетчик «…». Способ присоединения газоиспользующего оборудования к внутреннему газопроводу: гибкий рукав. Нарушений нет.
В соответствии рабочей документацией по переносу полотенцесушителя ООО «…» № 02-03-14-ОВ от 2014г., установлено, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Проект реконструкции системы теплопотребления квартиры разработан на основании технических условий МУП «…» № 103 от 25.02.2014г., а также: архитектурно-строительных чертежей; СП 60.13330.2012; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; обмеров. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Полотенцесушитель подключен к системе горячего водоснабжения. В связи с переустановкой сантехнического оборудования ванной комнаты произведен перенос полотенцесушителя. Крепление полотенцесушителя произвести по месту. Внутренние диаметры трубопроводов оставлено без изменений.
Согласно справки МУП КХ «…» от 14.03.2014г. на объекте реконструкции по адресу: г.К. ул. П.Е. дом … квартира … проведены работы: по переносу полотенцесушителя в ванной комнате. Технические условия № 103 от 25.02.2014г., выданные МУП «…», выполнены.
Довод представителя ответчика, что перепланировка и переустройство спорной квартиры были выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, иных организаций, не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеприведенными заключениями и справками соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ, при проведении перепланировки и переустройства, нормативным требованиям.
Кроме того, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долганова Д.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № …, д…. по ул. П.Е. в г. К. в перепланированном виде, с учетом выполненного остекления балкона.
Считать общую площадь всех частей квартиры – 58.9 кв.м., общую – 53.0 кв.м., в том числе жилой – 30.2 кв.м. (12.5 кв.м, 17.7 кв.м); кухни –8.6 кв.м., коридора – 7.3 кв.м и 3.3 кв.м., ванная – 2.6 кв.м, туалет – 1.0 кв.м, балкон – 5.9 кв.м.
Сохранить произведенное переустройство в квартире № …, д… по ул. П.Е. в г. К. в виде переноса умывальника, разворота ванной вдоль стены и переноса полотенцесушителя на другую стену, в ванной комнате. А так же переустановки газовой плиты на гибком шланге, в помещении кухни.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд путем подачи апелляционной жалобычерез М. районный суд г. К. в течении месяца, с момента его оглашения.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :
Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 19.04.2014
Согласовано
Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.
