Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1780/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре А.В.Михалевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1780/14 по иску Кулигиной Н.А. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кулигина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Строительное управление №155» (ЗАО «СУ-155»), в котором просит признать за ней право собственности на машино-место №18 по адресу: (...).
В обоснование иска истец указывает, что между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: (...), в части инвестирования строительства машино-места №18. Стоимость объекта инвестирования оплачена ею полностью. Ответчик в нарушение договора не исполнил свою обязанность по передаче машино-места в собственность и оформлению права собственности, при том, что гараж-стоянка введен в эксплуатацию.
Истец Кулигина Н.А. в суд явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца по ордеру Герасимова О.В. в судебном заседании поддержала позицию доверителя.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в суд не явился, извещен надлежащим образом, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовался, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращался, письменных возражений на иск не направил.
Представитель 3-его лица Правительства г.Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику и 3-ему лицу возможность явиться в суд и защитить свои права.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между Правительством г.Москвы в лице Префектуры Юго-Восточного административного округа г.Москвы, ОАО «Москапстрой», АОЗТ «ТУКС-7 ЮВ» и ЗАО «СУ-155» заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация градостроительной концепции реконструкции жилого района «Кузьминки» - строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками.
В соответствии с указанным инвестиционным контрактом и дополнительным соглашением №2 от (дата1) ЗАО «СУ-155» обязалось осуществить в полном объеме финансирование строительства объектов, в том числе, гаража-стоянки по адресу: (…).
Условиями контракта с учетом дополнительных соглашений предусмотрено соотношение раздела между сторонами недвижимого имущества: 20% - Префектуре Юго-Восточного административного округа для обеспечения очередников округа, 80% - инвестору в собственность.
(дата2) между сторонами заключен договор №25/2008-Г-И о долевом участии в строительстве, согласно которому Кулигина Н.А. обязалась принять участие в инвестировании машино-места №18 в гараже-стоянке по адресу: (...), а ЗАО «СУ-155» передать в её собственность указанное машино-место.
Цена договора составила 800000 рублей, оплачена Кулигиной Н.А. платежами от (дата3) и (дата4).
(дата5) Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой на 51 место по адресу: (...) (строительный адрес: (...)).
(дата5) Кулигиной Н.А. и ЗАО «СУ-155» подписан акт приема-передачи машино-места, согласно которому истец приняла в фактическое пользование машино-место №18 по вышеуказанному адресу.
(дата6) Правительством Москвы, ЗАО «СУ-155», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «ТУКС №7 ЮВ» подписан акт о реализации инвестиционного контракта в части строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: (...), согласно которому администрации переданы в собственность 10% машино-мест (боксы №№31, 32, 33, 34, 38), остальные машино-места, в том числе, спорное машино-место №18, переданы в собственность инвестора ЗАО «СУ-155».
По данным БТИ объект, расположенный по адресу: (...) и по строительному адресу: (…)6, является одним и тем же объектом.
По сообщению УФСГРКиК по Москве, право собственности на машино-место - помещение №18, расположенное по адресу: (…), а также обременения на него не зарегистрированы.
При рассмотрении дела истец Кулигина Н.А. представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что она выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, в связи с чем, с учетом того обстоятельства, что спорный объект введен в эксплуатацию, передан по акту инвестору, приобрела право собственности на указанное машино-место.
Оснований для отказа в иске судом не установлено, ответчиком требования истца не опровергнуты.
При таком положении суд считает возможным признать за Кулигиной Н.А. право собственности на машино-место №18 площадью 18,9 кв.м по адресу: (...) (строительный адрес: (...)).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кулигиной Н.А. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кулигиной Н.А. право собственности на машино-место №18 площадью 18,9 кв.м по адресу: (...) (строительный адрес: (...)).
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Кулигиной Н.А. на вышеуказанное машино-место в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А.Левшенкова
