Дата принятия: 25 июля 2019г.
Номер документа: 2-1778/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2019 года Дело N 2-1778/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Рыжиковой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиковой Валентины Ильиничны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N. В целях улучшения жилищных условий, истцом, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении к дому пристроек Лит А2,а1,а2, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 92,7 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по легализации самовольной пристройки, просила суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 66,7, и признать за нею право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, последними представлен отзыв на иск, в котором Управление полагает требования не подлежащими удовлетворению, учитывая отсутствие разрешительной документации на реконструкцию дома.
Истец Рыжикова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Установлено, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону N, принадлежит жилой <адрес> ( указанное право в ЕГРН не зарегистрировано), также истец является собственником земельного участка площадью 841 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0015705:9, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на 08.02.2019 г. к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит А2,а1,а2 общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет 92,7 кв.м.
Разрешение на пристройки не представлено. Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.
Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N от 02.04.2019 г., куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, сообщено, что реконструкция дома произведена самовольно, решение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку производится в судебном порядке.
Согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация -федеральное БТИ" по ЦФО филиал N от 05.03.2019, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (лит. А, А1, а) с самовольными пристройками (лит. А2, а1, а2) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обустройства территории. Самовольно возведенные пристройки (Лит А2, а1, а2) соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Согласно акту обследования домовладения N по <адрес>, выполненному МУП "Архитектурно- планировочное бюро" пристройки Лит А2, а1, возведены с нарушением требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям"".
Согласно исследованию ООО "Брянский центр пожарной безопасности", пристройки Лит А2,а1,а2, к домовладению N по <адрес> изменили противопожарные разрывы до домовладение N по <адрес> N и N, данные разрывы составляют более 15 м., что соответствует требованию п.4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013. Поскольку само домовладение относится к 1960 г. постройки, к противопожарным разрывам до иных соседних зданий применимы требования данного периода. Самовольные пристройки не изменили степень огнестойкости здания и не оказали влияния на его противопожарное состояние в целом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А2, а1, а2 жилой дом по адресу<адрес> с окончательными техническим характеристиками: 92,7 кв.м. - общей площади (107,8 кв.м. площадь всех частей здания), 66,7 кв.м. - жилой площади.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыжиковой Валентины Ильиничны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек - Лит А2, а1, а2 с параметрами дома 92,7 кв.м., общей площади (107,8 кв.м. площадь всех частей здания), 66,7 кв.м. - жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация- федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Рыжиковой Валентиной Ильиничной на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 30.07.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
