Определение от 05 сентября 2014 года №2-1775/2014

                                                                                                                                                                                                         Дело №2-1775/2014/
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    «05» сентября 2014 года.                                                            г. Рассказово.
 
    Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Безукладовой Л.Г., при секретаре Гладышевой Т.А.,
 
    с участием представителя истца Степанова А. В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг, представителя ответчика Шишкина А. Е., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,                  
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыкина А. В. к Денисову Н. В. о взыскании долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Д. А.В. обратился в суд с иском к Д. Н.В. о взыскании процентов по договору займа, указав, что дд.мм.гггг между истцом Д. А.В. и ответчиком Д. Н.В. был заключен Договор займа (далее - Договор займа) в соответствии с которым ответчик Д. Н.В. (Заемщик) взял в долг у истца Д. А.В. (Займодавца) денежную сумму в размере <данные изъяты>. Факт получения указанной денежной суммы подтверждается п.2 Договора займа. Срок возврата денежной суммы - не позднее дд.мм.гггг
 
    Срок исполнения обязательств заемщика Д. Н.В. по договору займа перед Займодавцем Д. А.В. истек дд.мм.гггг, однако и в настоящее время ответчик так их и не исполнил. Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с требованием возврата всей суммы займа, однако ответчик, ссылаясь на отсутствие у него необходимых для этого денежных средств, уклоняется от возврата долга.
 
    В соответствии с пунктом 3 Договора займа он считается беспроцентным только в случае своевременного исполнения обязательств по возврату долга. В случае же просрочки возврата займа на стороне Заемщика возникают обязательства выплачивать Займодавцу проценты на сумму задолженности в размере <данные изъяты>. То есть, начиная с дд.мм.ггггг. договор займа считается процентным и Займодавец вправе получать с Заемщика проценты на сумму займа. Размер процентов по договору займа от дд.мм.гггг составляет <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по договору займа от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>.
 
    В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, указав, что в счет исполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа Займодавцу, между Д. А.В. (залогодержатель) и Д. Н.В. (залогодатель) был заключен Договор ипотеки от дд.мм.гггг и Дополнительное соглашение к нему от дд.мм.гггг, в соответствии с которыми Залогодатель передал Залогодержателю в качестве предмета залога в обеспечение обязательств по Договору займа следующее недвижимое имущество (далее - «объекты недвижимости», «Предмет ипотеки»):
 
    - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на производственное здание,назначение: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №;
 
    - право аренды земельного участка, площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.
 
    Указанные выше <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на производственное здание (предмет залога) принадлежат Заемщику Д. Н.В. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, Передаточного акта от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным дд.мм.гггг Тамбовской областной регистрационной палатой филиалом города Рассказово и Рассказовского района, запись регистрации в ЕГРП от дд.мм.гггг №;
 
    Право аренды земельного участка как предмет залога принадлежит ответчику Д. Н.В. на основании договора № аренды земли от дд.мм.гггг, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации: №, орган регистрации: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области филиал города Рассказово и Рассказовского района. Срок договор аренды заключен - <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п.п.1.2. пункта 1 Договора ипотеки Стороны по взаимному соглашению определили стоимость предмета залога в целом (оценочная стоимость залога) в размере <данные изъяты>, из них: оценочная стоимость <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на производственное здание в <данные изъяты>, право аренды земельного участка с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>.
 
    Срок исполнения договорных обязательств заемщика Д. Н.В. по Договору займа перед займодавцем Д. А.В. истек дд.мм.гггг, однако и в настоящее время ответчик так и не исполнил своих обязательств по возврату суммы займа.
 
    В связи с изложенным истец предъявляет настоящий иск с целью получения удовлетворения по обеспеченному залогом обязательству путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со ст.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 59.1. Закона стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п. 4.2. Договора ипотеки от дд.мм.гггг «Стороны настоящего договора об ипотеке устанавливают положение о том, что Залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда, при этом оставление имущества за Залогодержателем влечет полное прекращение всех обязательств Займодавца Денисова Н. В., предусмотренных Договором займа от дд.мм.гггг, в том числе взыскание основного долга, начисление неустойки, взыскание возможных убытков, так или иначе связанных с заключением Договоров займа от дд.мм.гггг и Договора ипотеки от дд.мм.гггг».
 
    Однако ответчик удерживает у себя предмет залога, в силу чего истец не имеет возможности во внесудебном порядке обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем поступления его в собственность залогодержателя, и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области переход права собственности на предмет залога.
 
    Истец просит: 1. Взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, их них: <данные изъяты>.
 
    2.Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации в ЕГРП от дд.мм.гггг №;
 
    - право аренды земельного участка, площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №
 
    путем передачи в общую долевую собственность Залогодержателя Д. А.В., дд.мм.гггг г. рождения, в размере <данные изъяты> доли производственного здания, <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №,
 
    и передачи в аренду земельного участка, площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.
 
    3. Прекратить за Д. Н.В. государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на производственное здание, <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации в ЕГРП от дд.мм.гггг №.
 
    4. Прекратить государственную регистрацию: - договора ипотеки от дд.мм.гггг, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации: №; - ипотеки в силу договора, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации №; - ипотеки в силу договора, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации №.
 
    В судебное заседание истец Д. А.В. не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Степанова А.В.
 
    Представитель истца Степанов А.В. в судебном заседании заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, пояснив, что порядок обращения взыскания на предмет залога ( ипотеки) был согласован сторонами при заключении договора ипотеки от дд.мм.гггг
 
    Ответчик Д. Н.В. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Шишкина А.Е.
 
    Представитель ответчика Шишкин А.Е. в судебном заседании просит утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.
 
    Третье лицо Д. С.Л. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна в полном объёме, подтверждает, что договор займа от дд.мм.гггг между Д. А.В. и Д. Н.В., в соответствии с которым Д. Н.В. взял в долг у Д. А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>, был заключен с её согласия. Кроме того, Д. С.Л. подтверждает тот факт, что она давала нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение Договора ипотеки указанного в иске недвижимого имущества в качестве предмета залога в обеспечение обязательств по Договору займа и государственную регистрацию ипотеки. Она также согласна на обращение взыскания на заложенное имущество ( <данные изъяты>) путём передачи имущества в общую долевую собственность Залогодержателя Д. А.В. При этом Д. С.Л. согласна также на заключение между истцом и ответчиком мирового соглашения на условиях, что в случае признания за Д. А.В. права общей долевой собственности на вышеназванное имущество и право аренды на земельный участок, все обязательства её супруга Д. Н.В. перед Д. А.В. по вышеуказанному договору займа от дд.мм.гггг должны быть прекращены за счёт вышеназванного имущества.
 
    Мировое соглашение оформлено отдельным документом и подписано представителями сторон, имеющими полномочия на подписание мирового соглашения. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.                         
 
    Руководствуясь ст.39, 173,220 ГПК РФ,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное Степановым А. В.- представителем истца Дрыкина А. В. с одной стороны и Шишкиным А. Е. - представителем ответчика Денисова Н. В., с другой стороны, по условиям которого, стороны договорились о нижеследующем:
 
    «1. За Дрыкиным А. В., дд.мм.гггг года рождения, место рождения: дер. <адрес>, признается:
 
    - право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на производственное здание, <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации в ЕГРП от дд.мм.гггг №;
 
    - право аренды земельного участка, площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, ранее принадлежащее Денисову Н. В., дд.мм.гггг года рождения, место рождения: <адрес>, на основании Договора № аренды земли от дд.мм.гггг, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации: №, срок договор аренды - <данные изъяты>, путем замены в Договоре арендатора Денисова Н. В. в вышеназванном договоре на Дрыкина А. В..
 
    2. За Денисовым Н. В., дд.мм.гггг года рождения, место рождения: <адрес>, прекращается:
 
    - право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на производственное здание, назначение: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации в ЕГРП от дд.мм.гггг №;
 
    - право аренды земельного участка, площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, ранее принадлежащее Денисову Н. В., дд.мм.гггг года рождения, место рождения: <адрес>, на основании Договора № аренды земли от дд.мм.гггг, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации: №, срок договор аренды - <данные изъяты>, путем замены в Договоре арендатора Денисова Н. В. в вышеназванном договоре на Дрыкина А. В..
 
    3. Определение Рассказовского районного суда Тамбовской области об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу является основанием для прекращения государственной регистрации (ранее зарегистрированных Рассказовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области):
 
    - договора ипотеки от дд.мм.гггг, заключенного между Денисовым Н. В. и Дрыкиным А. В., дата регистрации: №, номер регистрации: №;
 
    - ипотеки в силу договора, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации №;
 
    - ипотеки в силу договора, дата регистрации: дд.мм.гггг, номер регистрации №,
 
    на вышеназванные объекты недвижимости.
 
    4. Прекращаются все обязательства Заемщика (Залогодателя) Денисова Н.В. перед Займодавцем (Залогодержателем) Дрыкиным А. В., вытекающие из Договора займа дд.мм.гггг и Договора ипотеки от дд.мм.гггг года, в том числе связанные с уплатой основного долга в размере <данные изъяты>, процентов по состоянию на дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>, процентов и неустойки по настоящее время, и иных штрафных санкций.
 
    Вышеназванный Договор займа от дд.мм.гггг, заключенный между истцом Д. А.В. и ответчиком Д. Н.В. считается расторгнутым с момента вступления в законную силу определения Рассказовского районного суда Тамбовской области об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу.
 
    5. Стороны настоящего соглашения в полном объеме отказываются от взыскания друг с друга судебных издержек, в том числе расходов на представителей, и каких-либо иных денежных сумм, связанных с рассмотрением указанного в настоящем соглашении гражданского дела.
 
    6. Сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один передается в Рассказовский районный суд Тамбовской области, и по одному экземпляру - для каждой из Сторон соглашения.»
 
    Производство по делу по иску Дрыкина А. В. к Денисову Н. В. о взыскании долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд Тамбовской области в течение 15 дней.
 
    Судья:                                                                                Л.Г. Безукладова.