Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1774(1)/2014
Дело № 2-1774(1)/2014
Решение
Именем Российской Федерации
07.04.2014 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Оситко И.В.,
при секретаре Шигаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Т.П. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,
установил:
Токарева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее администрации) о признании права собственности на нежилое здание гаража.
Требования мотивирует тем, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Волжанин» (далее ГСК «Волжанин»), расположенного по адресу: <адрес>, Промзона. В пользовании у истца находится гараж № общей площадью 29,5 кв.м., расположенный в ГСК «Волжанин» по вышеуказанному адресу на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК «Волжанин» под строительство гаражей. Паевой взнос истцом полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража.
Истец, представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица ГСК «Волжанин» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не представили. Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ГСК «Волжанин», просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Волжанин», расположенный по адресу: <адрес>, Промзона, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о постановке ГСК «Волжанин» на учет в налоговом органе (л.д. 10), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 9).
На основании постановления главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Волжанин» предоставлен в аренду земельный участок площадью 590 кв.м. под строительство гаражей (л.д. 14).
На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства гаражей по адресу: <адрес>, Промзона, предоставлен ГСК «Волжанин» в аренду (л.д. 15-16).
Согласно справке ГСК «Волжанин» № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец является членом ГСК «Волжанин» и пользуется гаражом № 3, расположенным по адресу: <адрес>, Промзона. Паевой взнос истец полностью выплатила (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое здание гаража № 3, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, имеет общую площадь 29,5 кв.м. (л.д. 22-24).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, признается самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу МБУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» гараж № 3, расположенный по адресу: <адрес>, Промзона, ГСК «Волжанин», не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д. 19).
Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе № ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» гараж № 3, расположенный по адресу: <адрес>, Промзона, ГСК «Волжанин», соответствует санитарным правилам и нормам (л.д. 20).
Из ответа управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района следует, что гараж № 3, расположенный по адресу: <адрес>, Промзона, ГСК «Волжанин», соответствует Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Токарева Т.П. право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, гаражно-строительный кооператив «Волжанин».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>
Председательствующий:
