Решение от 23 апреля 2014 года №2-1772/14

    Дело № 2-1772/14
 
    Поступило в суд 24.03.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новосибирск 23 апреля 2014 года
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
в составе:
 
    председательствующего судьи                 Клименко О.А.,
 
    при секретаре                                 Ардеевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина С. А. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Осокин С.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Надежда», администрации р.п. Краснообск Новосибирского района НСО, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру ...
 
    В обоснование своих требований указал, что является членом ЖСК «Надежда», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ЖСК «Надежда» от 17.11.2012.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Надежда» был заключен договор №... о выплате паевых и иных платежей и предоставлении недвижимого имущества в отношении квартиры ...
 
    Договорные обязательства ЖСК «Надежда» предусматривали строительство и передачу ему под самоотделку указанного жилого помещения (квартиры) после выплаты паевых и иных платежей, предусмотренных условиями договора.
 
    С его стороны все условия договора были выполнены, своевременно выплачен основной паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения (квартиры), что Подтверждается справкой, выданной ЖСК «Надежда» 11.01.2013.
 
    В свою очередь ЖСК «Надежда» (Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №... об инвестиционной деятельности с МУ «Экодом» МО р.п. Краснообска (Заказчик-Застройщик), условия которого предусматривали привлечение денежных средств Инвестора для строительства Заказчиком-Застройщиком 4-х секционного 9-этажного жилого дома №... на земельном участке из земель поселения, находящемся в собственности муниципального образования рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области.
 
    После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома №..., перечисленные в п.1.5 договора об инвестиционной деятельности, помещения передавались Инвестору в общую долевую собственность и распределялись самостоятельно в соответствии с размерами паевых взносов членов кооператива.
 
    Заказчик-Застройщик обязался завершить строительство до 31.03.2013, а до ДД.ММ.ГГГГ сдать жилой дом в эксплуатацию.
 
    Жилой дом был введен в эксплуатацию 10.01.2013, в тот же день помещения в были переданы Заказчиком-Застройщиком Инвестору, о чем сторонами составлен Aкт исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ квартира №... была передана ему ЖСК «Надежда» по акту приема-передачи квартиры.
 
    На момент обращения с настоящим иском в Новосибирский районный суд Новосибирской области осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома №... и переданной ему по акту приема-передачи квартиры.
 
    Постановлением Администрации р.п. Краснообска от ДД.ММ.ГГГГ №... жилому дому присвоен соответствующий почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Однако право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано ей в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.п. Краснообск (Заказчик-Застройщик) надлежащим образом оформленных прав на земельный участок с кадастровым номе №... на котором построен жилой дом №... и который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочему поселку Краснообск.
 
    Фактически МУ «Экодом» МО р.п. Краснообск в октябре 2011 года начало строительство жилого дома №... на основании разрешения на строительство Администрации р.п. Краснообск от ДД.ММ.ГГГГ № 41, ошибочно полагая, что в соответствии с постановлением Администрации р.п. Краснообска от ДД.ММ.ГГГГ №... имеет право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.
 
    В настоящее время МУ «Экодом» МО р.п. Краснообск ликвидировано по решению его учредителя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 51322А/2013.
 
    Таким образом, действия (бездействие) ответчиков нарушают его права и законные интересы следующим:
 
    ЖСК «Надежда» инвестировало денежные средства членов кооператива в строительство жилого дома №..., не проверив наличие правоустанавливающих документов у МУ «Экодом» МО р.п. Краснообск на земельный участок, предназначенный для строительства, а также соответствие разрешительных документов на строительство законодательству Российской Федерации.
 
    Администрация р.п. Краснообск совершила действия по передаче земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома №... постоянное (бессрочное) пользование МУ «Экодом» МО р.п. Краснообск с нарушением земельного законодательства Российской Федерации, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... о приостановлении государственной регистрации прав.
 
    В настоящее время он открыто и добросовестно владеет квартирой №..., произвел в ней ремонт, проживает в ней, своевременно вносит плату содержание жилья и коммунальные услуги.
 
    Он вынужден обратиться в суд, поскольку в настоящее время признание право собственности на вышеуказанную квартиру возможно только в судебном порядке.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Представители ответчиков ЖСК «Надежда», администрации р.п. Краснообск, МУ «Экодом» МО р.п. Краснообск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Заявления ответчиков о признании иска оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам дела.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками, считая эти действия не противоречащими закону и не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
 
    В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.    
 
    Таким образом, учитывая признание иска ответчиками, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,195-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Осокина С. А. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Осокиным С. А. право собственности на квартиру ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
Председательствующий /подпись/
 
«КОПИЯ ВЕРНА»
 
Судья
 
Секретарь