Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-177/2014г.
Дело № 2-177/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Зайцевой О.С.,
с участием ответчика и законного представителя третьего лица Дружининой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2014 г. в г.Бежецке гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Дружининой А.К. и Дружининой Ю.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» обратилось в суд с иском к Дружининой А.К. и Дружининой Ю.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением № от *** г., заключенного между администрацией <адрес> и Дружининой А.К., последняя является нанимателем специализированного служебного помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 40,20 кв.м. Вместе с Дружининой А.К. по указанному адресу проживают члены семьи нанимателя: Дружинина Ю.Е., ФИО2, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО2, *** В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ). На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчики, нарушая условия названного выше договора, не оплатили жилищно-коммунальные услуги за периоды с *** по *** *** с *** по *** в связи с этим образовалась задолженность в сумме 73 875 руб. 28 коп., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и в уведомлениях. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** по *** в сумме 4 922 руб. 53 коп. Просит взыскать с Дружининой А.К. и Дружининой Ю.Е. солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 73 875 руб. 28 коп., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4 922 руб. 53 коп. и расходы по уплате госпошлины 2 563 руб. 93 коп. *** истцом уточнена сумма и период задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей: за периоды с ***. по ***., *** с ***. по ***. сумма задолженности составляет 70 590 руб. 16 коп.
Представитель истца по доверенности Пихтерева О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик и законный представитель третьего лица ФИО2 Дружинина А.К. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме и пояснила, что 50 тысяч рублей задолженности она уже погасила, остальную часть перечислит ТОСЗН <адрес> в конце ***.
Ответчик Дружинина Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте уведомлена заранее и надлежащим образом, возражений по сути заявленных требований не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, присутствует её законный представитель Дружинина А.К.
Представители третьих лиц Министерства обороны РФ и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в котором просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дело рассмотреть без участия их представителей.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовали.
Выслушав ответчика Дружинину А.К. и исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников (ст.323 ГК РФ) кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом № в <адрес> осуществляет ОАО «Славянка» в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № № от ***, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» (л.д.56-63).
На основании заявления Дружининой А.К. администрация <адрес> предоставила по договору № от *** ей и членам ее семьи в безвозмездное пользование жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м. Вместе с Дружининой А.К. вселились члены семьи: дочь Дружинина Ю.Е., *** года рождения, дочь ФИО2, *** года рождения, дочь ФИО3, *** года рождения, сын ФИО1, *** года рождения. Срок действия договора - с момента заключения до *** (л.д.9-10).
Справкой РЭУ № от *** (л.д.51) подтверждается, что Дружинина А.К. проживает по месту жительства по адресу: <адрес> на жилой площади 40,2 кв.м., с ней совместно проживают дети: дочь Дружинина Ю.Е., ФИО2, ФИО2, ФИО2
По сообщению Бежецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у них отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В п.2.2.6 договора безвозмездного пользования жилым помещением № от *** прописано, что жилец обязан нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.), других платежей, установленных балансодержателем, своевременно вносить данные платежи (л.д.11 оборот).
Таким образом, наниматель жилого помещения Дружинина А.К. и совершеннолетний член её семьи Дружинина Ю.Е. обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.
Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками производилась нерегулярно, в связи с этим истец в их адрес направлял претензию о необходимости погашения задолженности (л.д.50), однако до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиками не погашена.
Наличие задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается выпиской из лицевого счета. Из неё следует, что за период с *** по ***., *** с ***. по *** у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 70 590 руб. 16 коп. (л.д.47-48, 53-55). За неуплату жилищно-коммунальных услуг насчитаны пени в размере 4 922 руб. 53 коп. (л.д.49).
При определении размера задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчики этот расчет не оспаривают. Вместе с тем, суду представлены доказательства частичной, в размере 50 000 рублей, оплаты ответчиками имеющейся задолженности, поэтому с ответчиков подлежит взысканию сумма 20590 руб. 16 коп.= 70590 руб. 16 коп. – 50 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.
В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 465 руб. 38 коп.в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» к Дружининой А.К. и Дружининой Ю.Е. удовлетворить.
Взыскать с Дружининой А.К. и Дружининой Ю.Е. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 20590 (двадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 16 копеек, пени в размере 4 922 (четыре тысячи девятьсот двадцать два) рубля 53 копейки, а всего 25512 (двадцать пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 69 копеек.
Взыскать с Дружининой А.К. и Дружининой Ю.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 465 (две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 38 копеек, в равных долях, по 1232 (одной тысяче двести тридцать два) рубля 69 копеек с каждой.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2014 года.
Председательствующий
