Решение от 23 января 2014 года №2-177(2014)

    Дело № 2-177(2014)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        23 января 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Русиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации г. Лысьвы о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ :
 
        ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Лысьвы о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Пермский край г.Лысьва гаражный массив <данные изъяты> <данные изъяты> ряд <данные изъяты> место, ссылаясь на его приобретение по договору купли-продажи.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Пояснил, что 10.03.2000г. он заключил с ФИО2 договор купли-продажи гаража, расположенного во дворе дома по <адрес>, ряд <данные изъяты>, место <данные изъяты> После регистрации гаражу присвоен адрес: Пермский край г.Лысьва, гаражный массив <данные изъяты> <данные изъяты> ряд, <данные изъяты> место. Денежные средства по договору купли-продажи гаража в сумме 39 000 руб. были им переданы, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 - ФИО6, о чем имеется расписка ФИО6 на договоре купли-продажи. Однако в установленном порядке, переход права собственности не был зарегистрирован. Начиная с 2000 года, истец открыто и добросовестно владеет гаражом, следит за его техническим состоянием. При обращении в Лысьвенский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации права собственности на гараж, ему было отказано в связи с тем, что при подаче документов на регистрацию необходимо присутствие продавца гаража. Однако, поскольку ФИО2 выехала из г. Лысьва, адрес ее проживания ему неизвестен, он вынужден был подать иск в суд. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Пермский край г.Лысьва гаражный массив <данные изъяты> <данные изъяты> ряд <данные изъяты> место.
 
        Представитель администрации г. Лысьва в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств возникновения права собственности на гараж, а также нарушение этого права ответчиком.
 
        Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие, подтвердила факт заключения договора купли-продажи гаража с ФИО3, а также факт передачи ФИО3 денежных средств в счет оплаты за проданный гараж. Не возражает против удовлетворения требований истца.
 
        Выслушав истца, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании 10.03.2000г. между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО2, за которую по доверенности действовала ФИО6, был заключен договор купли- продажи гаража, расположенного по адресу: во дворе дома по <адрес> (л.д. 7).
 
        Согласно указанного договора стоимость гаража была установлена в 39 000 рублей, которые ФИО6, действующая на основании доверенности от ФИО2 получила полностью в момент заключения договора о чем имеется соответствующая расписка на договоре.
 
    Как следует из справки ЦТИ (л.д. 5), выписки из ЕГРП (л.д. 10), гараж по адресу: во дворе дома по <адрес>, <данные изъяты> ряд, <данные изъяты> место, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2
 
    Согласно справке Отдела архитектуры администрации г. Лысьва после перерегистрации гаражу присвоен адрес: гаражный массив <адрес>, ряд <данные изъяты>, место <данные изъяты> (л.д.8), гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
        Тот факт, что истец открыто и добросовестно владел и пользовался спорным гаражом не оспаривается ответчиком ФИО2 и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что истец в 2000 году приобрел гараж во дворе дома по <адрес>, <данные изъяты> ряд, <данные изъяты> место. С указанного времени пользуется им, несет расходы на его содержание, претензий по пользованию гаражом никто не предъявлял.
 
        В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Обязательность государственной регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество возникла у участников гражданского оборота с 31.01.1998 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Однако переход права собственности на основании договора купли-продажи от 10.03.2000 года сторонами в установленном порядке не был зарегистрирован, и подлежит государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ.
 
    Истец обратился за государственной регистрацией перехода права собственности в 2014 году, следовательно, в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
        В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом доказана законность возникновения у него права собственности на гараж, расположенный в гаражном массиве <адрес> ряд <данные изъяты>, место <данные изъяты>, ответчиком ФИО2, факт продажи гаража истцу не оспаривается, то у суда имеются основания для удовлетворения иска, отсутствие государственной регистрации права истца в данном случае не может служить основанием для отказа в иске.    
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный в гаражном массиве <адрес>, ряд <данные изъяты>, место <данные изъяты> в г.Лысьва Пермского края.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на гараж, расположенный в гаражном массиве <адрес> ряд <данные изъяты>, место <данные изъяты> в г.Лысьве Пермского края.
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
 
    Судья:    (подпись).
 
    Верно.Судья: