Решение от 14 мая 2014 года №2-177/2014.

    Гр. дело № 2-177/2014.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Буткевич К.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Р.И. к МУ «Администрация г.Полярные Зори» и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жукова Р.И. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация г.Полярные Зори» и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что с 1986 года она владеет гаражом № ***, находящемся в гаражно-эксплуатационном кооперативе «***» в г. Полярные Зори Мурманской области. С указанного времени она (Жукова Р.И.) является членом ГЭК «***», строительство гаража осуществляла своими силами за счет собственных средств. С момента постройки гаража Жукова Р.И. исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража. Её право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у неё в силу приобретательной давности, поскольку она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 18 лет. Истец просит признать за ней право собственности на гараж № *** в ГЭК «***»г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    В судебное заседание истец Жукова Р.И. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, о чем в материалах дела имеется заявления (л.д. 26).
 
    Представители ответчиков МУ «Администрация г.Полярные Зори» и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 28, 39).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, и представителей ответчиков.
 
    Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Жукова Р.И. является владельцем гаража № *** в составе ГЭК *** г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Жуковой Р.И. отсутствуют.
 
    Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
 
    Рассматривая вопрос о признании за Жуковой Р.И. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Суд полагает, что гараж № *** в составе ГЭК *** г. Полярные Зори не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № ***, постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 № ***, распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 11.03.1993 № *** (л.д. 7-9).
 
    С 1986 года истец Жукова Р.И. является членом ГЭК «***» г.Полярные Зори (л.д. 31-33). Спорный гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ей на основании ордера № *** от 17.03.1986, выданного по решению гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № ***, за счет собственных средств, после возведения гаражу был присвоен порядковый номер *** (л.д. 6).
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж № *** расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 11-16). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 17).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Сторонами не оспаривалось, что ГЭК «***» г. Полярные Зори, в состав которого включен истец, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № *** в ГЭК «***» г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 19).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Жуковой Р.И. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
 
    Учитывая то обстоятельство, что истец более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект не никем не оспаривалось, Жукова Р.И. в силу ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанный гараж.
 
    При данных обстоятельствах иск Жуковой Р.И. о признании её права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Жуковой Р.И. к МУ «Администрация г.Полярные Зори» и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Жуковой Р.И., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на гараж № *** (инвентарный номер № ***), общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий Т.Б.Провоторова