Решение от 31 марта 2014 года №2-177/2014

31 марта 2014 года Дело № 2-177/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Котельниковский районный суд
 
Волгоградской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Павликова С.Н.
 
    При секретаре Ушкаловой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Смелова В.М. к Акимовой А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Смелов В.М. обратился в суд с иском указывая, что более 32-х лет назад купил у Акимовой А.М. жилой дом по <адрес> и с этого момента проживает в нем, пользуется им как своим собственным, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом договор купли-продажи между ним и Акимовой А.М. не оформлялся. Впоследствии продавец Акимова А.М. выехала в неизвестном направлении и местонахождение ее не известно. Просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, поскольку он непрерывно, открыто владеет им как своим собственным на протяжении более 32-х лет.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении искового заявления.
 
    Ответчик Акимова А.М., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель ответчика адвокат Цветашов Г.И. просил отказать в удовлетворении искового заявления по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать, по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
        По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
 
        Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
 
        В соответствие со ст.ст. 131, 153, 160, 164, 209 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        В обоснование заявленного иска истцом указано, что он приобрел спорный жилой дом более 32-х лет назад по договору купли – продажи (расписке). Однако истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что домовладение принадлежало ответчику на праве собственности и он (ответчик) от него отказался либо утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по заявленному иску не могут быть применены, вследствие чего в удовлетворении искового заявления необходимо отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        В удовлетворении искового заявления Смелова В. М. к ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом по <адрес>, отказать.
 
    Решение принято в окончательной форме 05.04.2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья С.Н. Павликов