Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-177/2013г.
Дело № 2-177/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
По<адрес> «07» июня 2013 года.
Глушковский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Аториной И.П.,
с участием истца Кривошеева А.А., ответчика Кривошеевой Р.И.,
при секретаре Бумах Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева А.А. к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, колхозу им. <адрес>, Кривошеевой Р.И. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кривошеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, колхозу им. <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ у колхоза им. <адрес> купил указанную квартиру в двухквартирном жилом доме. Между ним и правлением колхоза <адрес> в лице Свидетель 1 был оформлен договор купли-продажи квартиры. Оплату за квартиру внес в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени Кривошеев А.А. несет все расходы по уплате налогов и содержанию квартиры, постоянно в ней проживает. Земельный участок, на котором расположена квартира был ему передан на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кривошеева Р.И.
В судебном заседании истец Кривошеев А.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, указав, что в связи с тем, что надлежащим образом в ДД.ММ.ГГГГ году не зарегистрировал переход к нему права собственности на спорную квартиру, колхоза им. Ватутина в настоящее время не существует, в ином порядке, кроме судебного, не может признать за собой право собственности на спорную квартиру.
Ответчик Кривошеева Р.И. в судебном заседании исковые требования Кривошеева А.А. признала в полном объеме и не возражала против признания за ним права собственности на <адрес> в <адрес>, указав, что несмотря на то, что данную квартиру приобрели в период брака, она не претендует на № ее долю.
В судебное заседание, извещённые надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела, не явились: представители ответчиков: колхоза им. Ватутина – конверт с судебным уведомлением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.№); администрации <адрес> сельсовета <адрес> – в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) просил дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, иск Кривошеева А.А. поддержал в полном объеме; представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> – в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) просил дело рассмотреть в отсутствии представителя Росреестра; <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ". В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Кривошеева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из копии технического паспорта на здание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д.№, копии кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Указанная квартира имеет общую площадь № кв. метров.
В судебном заседании установлено, что правление колхоза имени <адрес> в лице Свидетель 1, действующей на основании доверенности, и Кривошеев А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированный в администрации <адрес> сельского совета <адрес> за № (л.д.№).
Указанные в договоре обязанности Кривошеев А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.
Состоявшееся между Кривошеевым А.А. и колхозом имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ соглашение, судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), который составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в нем определены предмет и цена имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ), передача квартиры произведена, в связи с чем истец Кривошеев А.А. зарегистрирован и проживает в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается также копией паспорта Кривошеева А.А. ( л.д.№).
Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, стоимость домовладения уплачена продавцу, правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.
Данный факт также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель 1 – представлявшей интересы колхоза <адрес> при заключении договора купли-продажи спорной квартиры с Кривошеевым А.А.
Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), владельцем кВ. № в <адрес> в <адрес> является Кривошеев А.А., на его имя открыт лицевой счет №.
Как следует из показаний истца Кривошеева А.А. и свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2 в судебном заседании, с момента приобретения квартиры в <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Кривошеев А.А. несет все расходы по содержанию указанной квартиры, земельный участок, на котором она расположена передан ему в собственность, что подтверждено копией свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> (л.д.№).
Однако истец Кривошеев А.А. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное домовладение, несмотря на то, что владеет, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени, поскольку в настоящее время продавец: колхоз имени <адрес> не существует, на момент приобретения домовладения стороны по договору купли-продажи не оформили надлежащим образом переход права собственности на спорную квартиру.
Согласно п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что сделка исполнена, передача квартиры осуществлена, а Кривошеев А.А. лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием надлежащего оформления, суд приходит к выводу, что Кривошеев А.А. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд, и его требования подлежат удовлетворению, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кривошеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение в течение месяца со дня его вынесения может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.
Председательствующий: Аторина И.П.
