Решение от 22 марта 2013 года №2-177/2013.

    Дело № 2-177/2013.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 марта 2013 года. с. Ермолаево.
 
    Куюргазинский районный суд РБ в составе
 
    председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
 
    при секретаре Перовой Е.В.,
 
    с участием: истца Уразбаева <данные изъяты>
 
    представителя истца Кадырбаева <данные изъяты>
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразбаева <данные изъяты> к Администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «<данные изъяты>» и ним, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Хотел зарегистрировать право собственности на данную квартиру, но оказалось, что у него нет правоустанавливающих документов на нее, так как совхоз «<данные изъяты>» их не изготовил и не передал ему.
 
    С его стороны денежные обязательства, оговоренные сделкой, были выполнены полностью.
 
    С 1992 года он открыто пользуется квартирой, возвел хозяйственные постройки, как собственник и платит соответствующие налоги.
 
    Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район, в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов РБ объекты построены без нарушения установленных красных линий застройки.
 
    Данные строения не нарушают охраняемые законами интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Признать право собственности на данную квартиру можно только в судебном порядке, так как совхоз «Кумертауский» в настоящее время не существует.
 
    Признание права собственности на квартиру необходимо для государственной регистрации права собственности.
 
    Истец просит признать за ними право собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истец и его представитель иск поддерживали.
 
    Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, рассмотреть дело с учетом интересов членов семьи истца.
 
    Свидетель ФИО4 показал, что Уразбаев Ф.Ф. фактически пользуется квартирой как собственник, вместе с ним проживает его мать, сестра и племянник. Спора о принадлежности квартиры нет, нахождение квартиры на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает интересы соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Свидетель ФИО2 дал аналогичные показания с ФИО4
 
    Выслушав истца, его представителя и свидетелей, ознакомившись с отзывом ответчика на исковое заявление и исследовав материалы дела, суд находит, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
 
- 2 -
 
    порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Учитывая, что квартира истцом была приобретена по договору купли-продажи, то земельный участок, на котором возведена квартира, приобретен одновременно со спорной квартирой, ибо, согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, применяемому во взаимодействии со ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности за Уразбаевым <данные изъяты> на помещение, кадастровый №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположенное помещение №, этаж на котором расположено помещение: один, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>), назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному территориальным отделом по Куюргазинскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Куюргазинский районный суд.
 
    Председательствующий А.Ш. Валитов
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья А.Ш. Валитов