Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-177/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2014 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Селютиной О.В.,
с участием представителя истца по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/14 по иску Бажиной А.К. к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Бажина А.К. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и сторона по договору] был заключен договор мены однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу домовладения. Указанные договоры были заверены нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО и подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Щекинского района Тульской области, а так же в Щекинском БТИ.
С момента приобретения и по настоящее время Бажина А.К. проживает в <адрес> и пользуется приобретенным земельным участком. На участке ведется приусадебное хозяйство. Однако заявитель после подписания договора купли-продажи земельного участка не обратилась с заявлением о надлежащем оформлении права собственности на земельный участок, в связи с чем право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
На основании изложенного истец Бажина А.К. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Бажина А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Бажиной А.К. по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Хохлов В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бажиной А.К. и сторона по договору] был заключен договор мены принадлежащего сторона по договору] жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на принадлежащую Бажиной А.К. однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 18-19).
Договор был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО в реестре за №.
Из копии договора мены следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Щекинским БТИ и записан в реестровую книгу под номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Бажиной А.К. и сторона по договору] был заключен удостоверенный нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО в реестре за № договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего сторона по договору] на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного администрацией г.Щекино и Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 12).
Названный договор купли-продажи земельного участка подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, однако на регистрацию предоставлен не был.
Из копии плана земельного участка №, являющегося приложением к свидетельству № следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, основное целевое назначение – земельный участок из земель населенных пунктов, цель предоставления – для ведения личного подсобного хозяйства, не имеет ограничений в использовании земельного участка и обременений правами других лиц (л.д. 13).
Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без установления в соответствии с действующим законодательством границ, за номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Права собственности на приобретенное Бажиной А.К. по договору мены домовладение зарегистрированы Щекинским муниципальным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре <данные изъяты>, что подтверждается штампом на договоре.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения и по настоящее время Бажина А.К. проживает в <адрес> и пользуется приобретенным на основании договора купли-продажи земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. На участке ведется приусадебное хозяйство.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта заявителя с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 8) и копией домовой книги (л.д. 14-17), согласно которым Бажина А.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу места жительства: <адрес>.
Как следует из копии сообщения Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок из-за отсутствия сведений о регистрации правоустанавливающих документов в соответствии с ранее установленным порядком (л.д. 11).
В сообщении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области и зарегистрированного в реестре за №, согласно которому земельный участок принадлежит продавцу сторона по договору] на праве собственности.
Судом установлено, что выступающая в качестве продавца по заключенному с Бажиной А.К. ДД.ММ.ГГГГ договору мены сторона по договору] умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается представленной Комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Из копии актовой записи также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года сторона по договору] постоянно проживала по адресу: <адрес>.
Из представленной суду нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО копии наследственного дела № к имуществу умершей сторона по договору] следует, что ее наследником по завещанию является привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Хохлов В.К. При этом согласно материалам представленного суду наследственного дела в состав наследственного имущества не входит ни домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ни спорный земельный участок, расположенный по данному адресу (л.д. 56-67).
Оценивая. Собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между А.К. и сторона по договору] договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактически был заключен и исполнен сторонами.
Вместе с тем в настоящее время зарегистрировать надлежащим образом право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности по той причине, что своевременно после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.К. не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора, а также в связи со смертью сторона по договору], выступающей в качестве продавца по договору купли-продажи.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие данного Закона, вправе реализовывать свои правомочия (ст. 209 ГК РФ) независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Аналогичная позиция выражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Принимая во внимание представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена форма договора, достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи и полностью выполнены условия договора.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между Бажиной А.К. и сторона по договору]
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
На основании изложенного, принимая во внимание, что правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, суд полагает исковые требования Бажиной А.К. о признании права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Бажиной А.К. удовлетворить.
Признать за Бажиной А.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
