Решение от 28 февраля 2013 года №2-177/13

    Дело № 2-177/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
 
    при секретаре Жидковой М. Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладилина В.О. к Кушнереву И.В., Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности и разделе дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гладилин В. О. обратился в суд к Администрации г. Долгопрудного, Кушнереву И. В. с исковыми требованиями о признании права собственности и разделе дома.
 
    Представитель истца (л. д. 7) в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования, от имени своего доверителя, поддержал и пояснил, что Гладилину В. О. принадлежит на праве общей (долевой) собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Кушнерев И. В. является собственником второй 1/2 доли.
 
    В связи с вышеизложенным Гладилин В. О. просит суд:
 
    - признать за ним право собственности на самовольные строения: лит. «А3» - пристройка (помещения 16-19), лит. «А4» - пристройка (помещения 20-22), лит. «А2» - мансарда (помещение 23), лит. «А5» - мансарда (помещение 24);
 
    - произвести раздел домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, выделив ему следующие помещения:
 
    в лит. «А» - помещения 8-11, в лит. «А3» - помещения 16-19, в лит. «А4» - помещения 20-22, в лит. «А2» - помещение 23, в лит. «А5» - помещение 24, служебные постройки – лит. «Г» (сарай), лит. «У» (уборная), лит. «К1» (колодец), а также забор лит. «1»;
 
    - право долевой собственности прекратить.
 
    Ответчик Кушнерев И. В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Гладилина В. О. согласился, возражений не имеет.
 
    Кушнерев И. В. пояснил, что является наследником своей матери Куприяновой Н. В. В настоящее время им получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 518 кв. м и 5/12 жилого дома. Кроме того, ему принадлежит также 1/12 доля жилого дома и 103,5 кв. м земельного участка, приобретенные на основании договора купли-продажи с Лебедевой Т. В. Он – Кушнерев И. В. – не возражает против признания за Гладилиным В. О. право собственности на самовольно возведенные строения. С вариантом раздела, предложенного истцом, ответчик согласен.
 
    Представитель Администрации г. Долгопрудного (л. д. 50) в судебное заседание явился, с результатами судебной строительной экспертизы согласился, возражений нет. Исковые требования Гладилина В. О. оставляет на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, представителя Администрации г. Долгопрудного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Гладилина В. О. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Гладилин В. О. и Кушнерев И. В. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: Гладилину В. О. принадлежит 1/2 доля жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права – л. д. 8), Кушнереву И. В. – 1/12 доли (свидетельство о государственной регистрации права - л. д. 38) и 5/12 долей жилого дома (свидетельство о праве на наследство по закону - л. д. 51). Им же принадлежат и земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу: Гладилину В. О. – 622 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права – л. д. 12), Кушнереву И. В. – 103,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права - л. д. 52).
 
    Из технического паспорта БТИ (л. д. 13-22) следует, что в границах земельного участка, принадлежащего Гладилину В. О., разрешенное использование которого – индивидуальное жилищное строительство – без разрешения возведены следующие строения:
 
    - лит. «А3» - пристройка (помещения 16-19), лит. «А4» - пристройка (помещения 20-22), лит. «А2» - мансарда (помещение 23), лит. «А5» - мансарда (помещение 24).
 
    По смыслу ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из заключения судебно-строительной экспертизы, все вышеуказанные самовольные строения находятся в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Нарушение строительных норм и правил при возведении данных строений не обнаружено. Все градостроительные расстояния до границ с соседними участками соблюдены. Внутренняя планировка самовольных строений полностью совпадает с данными паспорта БТИ от 2010 г. Все самовольные строения, также как и всё домовладение, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию строений: лит. «А3» - пристройка (помещения 16-19), лит. «А4» - пристройка (помещения 20-22), лит. «А2» - мансарда (помещение 23), лит. «А5» - мансарда (помещение 24) (л. д. 40-45).
 
    И истец, и ответчики результаты экспертизы не оспорили, возражений не заявили.
 
    Учитывая все вышеизложенное, суд приходить к выводу, что самовольно возведенные строения – лит. «А3» - пристройка (помещения 16-19), лит. «А4» - пристройка (помещения 20-22), лит. «А2» - мансарда (помещение 23), лит. «А5» - мансарда (помещение 24) - могут быть приняты в эксплуатацию, и на них может быть признано право собственности Гладилиным В. О.
 
    Как следует из объяснений сторон, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Каждая из указанных частей имеет свой вход. Стороны просят разделить жилой дом согласно сложившемуся порядку пользования.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Гладилина В.О. к Кушнереву И.В., Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности и разделе дома, удовлетворить.
 
    Признать за Гладилиным В.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «А3» - пристройка (помещения 16-19), лит. «А4» - пристройка (помещения 20-22), лит. «А2» - мансарда (помещение 23), лит. «А5» - мансарда (помещение 24), расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Гладилину В.О. часть жилого дома, состоящую из:
 
    - в лит. «А» (основное строение) - помещения 8-11, в лит. «А3» (пристройка) - помещения 16-19, в лит. «А4» (пристройка) - помещения 20-22, в лит. «А2» (мансарда) - помещение 23, в лит. «А5» - (мансарда) помещение 24, служебные постройки – лит. «Г» (сарай), лит. «У» (уборная), лит. «К1» (колодец), а также забор лит. «1».
 
    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Кушнереву И.В. часть жилого дома, состоящую из:
 
    - в лит. «А» (основное строение) - помещения 3-7, в лит. «А1» (пристройка) - помещения 1, 2, 15, в лит. «а1» (веранда) - помещение 12, в лит. «а2» (веранда) – помещения 13,14, служебные постройки – лит. «Г1» (сарай), лит. «У1» (уборная), лит. «К1» (колодец).
 
    Право общей долевой собственности Гладилина В.О. и Кушнерева И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья И. А. Лапшина