Решение Брянского районного суда от 10 января 2020 года №2-1771/2019, 2-94/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2020 года Дело N 2-94/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре


Кашаповой И.Р.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кончи М.Н. к администрации Брянского района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, обществу с ограниченной ответственностью "Агромир-Брянск", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Конча М.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В целях установления границ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и выдачи межевого плана на земельный участок. В результате был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.
При обращении в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка выяснилось, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> границы которого были уточнены 18.12.2007 на основании описания земельных участков N от 04.12.2007, подготовленного ОАО "Брянскземпроект".
Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уточнение границ которого осуществлено на основании межевого документа N от 04.12.2007, подготовленного ОАО "Брянскземпроект";
устранить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Конча М.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указано о том, что истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в отсутствие представителей ответчиков - в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, чтоистцуна основании договора купли-продажи от 14.03.2019 принадлежит земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 18.03.2019. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру Рухлядко А.С., который подготовил межевой план от 07.06.2019. Данный межевой план вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.
30.07.2019 Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Основание - при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 2100 м. на северо-запад от ориентира населенный пункт, <адрес> (поставлен на кадастровый учет на основании описания земельных участков N от 04.12.2007 ОАО "Брянскземпроект").
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2100 м от ориентира по направлению на севере-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 35575 кв.м., находится в собственности Российской Федерации.
Как видно из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером N, данный земельным участок постановлением администрации Брянского района от 20.04.1993 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ГП ОПХ "Брянское". На основании договора уступки права требования (перенайма) от 12.05.2008 ГУП ОПХ "Брянское" передало права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером N ОАО "Снежка". 28.09.2017 между ПАО "Снежка" и ООО "Агромир-Брянск" заключен договор NN перенайма спорного земельного участка.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН в настоящее время земельный участок с кадастровым номером N находится в пользовании ООО "Агромир-Брянск" на праве аренды, срок аренды с 01.03.2007 по 28.02.2057.
Также по сведениям Управления Росреестра по Брянской области земельный участок с кадастровым номером N отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
04.12.2007 ОАО "Брянскземпроект" в органе кадастрового учета зарегистрировало описание земельного участка с кадастровым номером N, содержащее сведения о поворотных точках границы земельного участка.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно заключению кадастрового инженера Рухлядко А.С. при повторной геодезической съемке было выявлено, что координаты земельного участка истца совпадают с координатами из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Рухлядко А.С., ошибок в определении координат характерных точек выявлено не было. Очевидно ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь и конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером N уточнялась геодезическим методом, в строгом соответствии со сведениями ЕГРН. Также на уточняемом земельном участке расположен садовый домик 1984 года постройки, который попадает на земельный участок с кадастровым номером N. Для постановки земельного участка Кончи М.Н. с кадастровым номером N на кадастровый учет из земельного участка с кадастровым номером N необходимо сделать вырез с координатами:








N точки


X


Y




1


N


N




2


N


N




3


N


N




4


N


N




5


N


N




Таким образом, кадастровым инженером Рухлядко А.С. проверена правильность определения координат характерных точек границ земельного участка истца, сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером N, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. Заключение кадастрового инженера содержит обоснование возникновения ошибочных сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N.
Кроме того, кадастровым инженером Рухлядко А.С. была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером N с указанием координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером N в части смежества с земельным участком с кадастровым номером N, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в части исправления реестровой ошибки путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка.
Исправление реестровой ошибки по предложенному кадастровым инженером варианту, по мнению суда, приведет лишь к изменению декларативной площади земельного участка, но фактически ничего не изменится.
На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N. Доказательств обратного не представлено.
При этом суд обращает внимание, что из Выписки из ЕГРН от 17.10.2019 следует, что граница земельного участка с кадастровым номером N не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из описания земельных участков от 04.12.2007, подготовленного ОАО "Брянскземпроект" видно, что соответствующее описание выполнено на основе планово-картографического материала масштаба 1:10000 ВИСХАГИ.
Указанные факты в совокупности с заключением кадастрового инженера свидетельствуют о реестровых ошибках в местоположении границ спорного земельного участка.
Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кончи М.Н. удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2100 м от ориентира по направлению на севере-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящегося на праве аренды у ООО "Агромир-Брянск".
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2100 м от ориентира по направлению на севере-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера Рухлядко А.С.:








N точки


X


Y




N


N


N




N


N


N




N


N


N




N


N


N




N


N


N




Заключение кадастрового инженера Рухлядко А.С. и схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером Рухлдяко А.С., считать неотъемлемой частью решения суда.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка