Решение Брянского районного суда от 11 февраля 2020 года №2-1770/2019, 2-93/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2020 года Дело N 2-93/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре


Кашаповой И.Р.,




с участием истца
представителя истца


Красноженюк Г.В.,
Каперзовой О.Г.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноженюка Г.В. к Подобеду Н.А., администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Красноженюк Г.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 33.1 кв.м., кадастровый N, более пятнадцати лет и несет все расходы по его содержанию. Спорный гараж он приобрел путем передачи денежных средств Подобеду Н.А., что подтверждается распиской о получении денежных средств ответчиком.
Решением Снежской сельской администрации Брянского района N 76 от 30.04.1998 Подобеду Н.А. была разрешена постройка гаража в <адрес>, на земельном участке N.
Согласно выписке из технического паспорта Брянского районного бюро технической инвентаризации N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29.02.2000 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет, собственником является Подобед Н.А.
Согласно вышеизложенному Красноженюк Г.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 33.1 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание явились истец Красноженюк Г.В., представитель истца Каперзова О.Г., которые заявленные требования поддержали по указанным в иске доводам.
В судебное заседание не явились ответчик Подобед Н.А., представитель ответчика - администрации Брянского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, <адрес>", Снежской сельской администрации Брянского района Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, о месте, времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
От представителей Снежской сельской администрации Брянского района Брянской области, администрации Брянского района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определилрассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ - в отсутствие ответчика Подобеда Н.А. в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заявления Победа Н.А. о выделении земельного участка было вынесено постановление Снежской сельской администрации Брянского района Брянской области N 76 от 30.04.1998 о выделении Подобеду Н.А. земельного участка под строительство гаража в бессрочное пользование (бесплатно) в <адрес>, площадью 24 кв.м.
Согласно списку владельцев гаражей <адрес> представленному администрацией Брянского района, под порядковым номером 66 значится Подобед Н.А. (участок N
В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового кварта N значится земельный участок на праве бессрочного постоянного пользования по адресу: <адрес>, правообладатель Подобед Н.А.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>
Согласно карточке учета строений от 29.02.2000, представленной ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", на земельном участке по адресу: <адрес>, находится гараж с погребом; правообладатель Подобед Н.А.
По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое здание, гараж, площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.
Также из материалов дела следует, что 15.11.2003 Подобед Н.А. получил от Красноженюка Г.В. деньги в сумме 800 долларов США за продажу гаража N, находящегося в кооперативе <адрес>
В соответствии со справкой председателя <адрес> Дубинина В.М. гараж N принадлежит Красноженюку Г.В., последний задолженностей перед кооперативом не имеет.
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено судом, письменная форма договора купли-продажи гаража соблюдена не была. С учетом приведенных обстоятельств и положений ГК РФ, оснований полагать, что Красноженюк Г.В. владеет спорным имуществом на основании договора, у суда не имеется.
В тоже время, имея соответствующую расписку истец Красноженюк Г.В. не знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество.
Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден (15.11.2003-13.09.2019). При этом истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации, на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на заявленный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд обращает внимание, что отказ в признании права собственности за истцом не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.
Руководствуясь ст.ст.194 -199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Красноженюка Г.В. к Подобеду Н.А., администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Красноженюком Г.В. право собственности на гараж, площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 18 февраля 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка