Решение от 07 августа 2013 года №2-1770/2013

                                    Дело №2- 1770/2013                        
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 августа 2013 года г. Горно-Алтайск
 
    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
 
    председательствующего                               Беспаловой Т.Е.,
 
    при секретаре                              Сабаевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раенко <данные изъяты> к Крылысову <данные изъяты>, Крылысовой <данные изъяты>, Пухареву <данные изъяты>, ФИО21 иску Крылысовой <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19 Пухарева <данные изъяты> к Крылысову <данные изъяты>, Раенко <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Раенко Е.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Крылысову В.Г., Крылысовой Р.М., Пухареву Д.Н., ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, а ответчики не являются членами ее семьи, являются членами семьи прежнего собственника.
 
    Крылысовой Р.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Пухаревым Д.Н. предъявлены встречные исковые требования к Раенко Е.П., Крылысову В.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записей о государственной регистрации перехода права.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что сделка произведена без согласия супруги, так как земельный участок приобретался в собственность в период брака. Сделка совершена с нарушением требований закона, поскольку на земельном участке начато строительство жилого дома с использованием средств материнского капитала, в связи с чем Крылысовым В.Г. дано обязательство зарегистрировать право общей долевой собственности на построенный жилой дом за Крылысовой Р.М., ФИО6, Пухаревым Д.Н.., которое не исполнено и земельный участок продан, что делает невозможным реализацию права собственности на жилой дом у ответчиков.
 
    В судебное заседание истец Раенко Е.П. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Ответчик Крылысов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Руфина Е.А., считала требования Раенко Е.П. подлежащими удовлетворению, встречные требования безосновательными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчик Крылысова Р.М., Пухарев Д.Н.и представитель ответчиков Тишкин С.В исковые требования Раенко Е.П. считали не подлежащими удовлетворению, поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Управление Росреестра, ГУ Управление ПФР в г. Горно-Алтайске, Уполномоченный по правам ребенка в Республике Алтай Жарова Т.А., привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Представитель органа опеки и попечительства Жильцова О.В., возражала против удовлетворения требований Раенко Е.П., считала обоснованными требования Крылысовой Р.М., поскольку оспариваемой сделкой нарушаются права несовершеннолетнего ФИО6
 
    Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска» пояснила, что строительство отдельно стоящего жилого дома велось на основании выданного разрешения и актом обследование подтверждено создание незавершенного строительством объекта.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего требования Раенко Е.П. не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Раенко Е.П. не подлежащими удовлетворению, поскольку обоснованы встречные исковые требования Крылысовой Р.М., Пухарева Д.Н., на основании следующего:
 
    В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и Крылысов В.Г. зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия Крылысова, что подтверждается копией свидетельства.
 
    Крылысов В.Г. приобрел право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования после смерти его бабушки Крылысовой В.С. на основании решения Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией решения суда.
 
    Таким образом, указанная квартира приобретена Крылысовым В.Г. до заключения брака с Крылысовой Р.М. и являлась личной собственностью Крылысова В.Г.
 
    Земельный участок по адресу: <адрес> приобретен Крылысовым В.Г. за плату, в собственность на основании распоряжения администрации города Горно-Алтайска №44/18 от 03.12.2009 года и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Крылысова В.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов дела правоустанавливающих документов.
 
    Таким образом, земельный участок для размещения и обслуживания части жилого дома приобретен в период брака между Крылысовым В.Г. и Крылысовой Р.М. по возмездной сделке.
 
    У Крылысова В.Г. и Крылысовой Р.М. имеется совместный ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства.
 
    Пухаревой Р.М., в настоящее время Крылысовой, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, на основании решения ГУ –Управление ПФР в г. Горно-Алтайске от 29 января 2008 года №25.
 
    В целях использование средств материнского капитала на улучшения жилищных условий Крылысовым В.Г. получено разрешение на строительство № 17 декабря 2010 года, согласно которого разрешено строительство жилого дома путем строительства пристроя с увеличением жилой площади на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    11 февраля 2011 года на основании заявления Крылысовой Р.М. принято решение ГУ- Управление ПФР в г. Горно-Алтайске №104, о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий по оплате реконструкции индивидуального жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Однако, Крылысова Р.М. и Крылысов В.Г. фактически начали строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, используя средства материнского капитала.
 
    Доводы представителя ответчика Крылысова В.Г.- Руфиной Е.А. о том, что средства материнского капитала были потрачены Крылысовой Р.М. на личные нужды, опровергаются пояснениями Крылысовой Р.М. и заявлением Крылысова В.Г, направленным в прокуратуру города 18.02.2013 года, из которого следует, что в 2011 году Крылысова Р.М. потратила средства материнского капитала для постройки дома, завели дом под крышу.
 
    20 декабря 2011 года на основании заявления Крылысова В.Г. администрацией города Горно-Алтайска выдано разрешение на строительство № для строительства жилого дома, размерами в плане <данные изъяты>, с учетом сноса квартиры № на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    Ранее выданное Крылысову В.Г.разрешение на строительство № отменено распоряжением администрации города Горно-Алтайска от 22 декабря 2011 года №, на основании заявления Крылысова В.Г. Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 06.10.2011 года на земельном участке по адресу: г<адрес> имеется одноэтажный объект капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты>%.
 
    Из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от 07 августа 2012 года, утвержденного первым заместителем главы администрации города Горно-Алтайска Н.С. Колесниченко, следует, что застройщиком Крылысовой Р.М. на основании разрешения на строительство № от 20.12.2011 года, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> к освидетельствованию представлены фундамент ленточный бутовый, стены: брус, кровля: металлочерепица по деревянной обрешетке.
 
    Указанные документы подтверждают, что на земельном участке, предоставленном для обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> супругами Крылысовыми, состоящими в зарегистрированном браке, произведено строительство объекта незавершенного строительством жилого дома, с привлечением средств материнского капитала.
 
    Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 13 мая 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований Крылысова В.Г. к Крылысовой Р.М., Пухареву Д.Н., Крылысову Г.П. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2013 года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Крылысов В.Г. заключил договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО2, на основании которого зарегистрировано право собственности Раенко Е.П. на квартиру и земельный участок.
 
    Согласно ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В подпункте 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Абзацем 5 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Поскольку на земельном участке, приобретенном Крылысовым В.Г. в период брака с Крылысовой Р.М. для размещения и обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> совместно, при получении разрешения на строительство жилого дома, с использованием средств материнского капитала, произведено строительство незавершенного строительством объекта недвижимости – отдельно стоящего жилого дома, то Крылысов В.Г. в нарушение требований закона заключил с Раенко Е.П. договор купли-продажи квартиры и земельного участка без отчуждения незавершенного строительством объекта, расположенного на земельном участке, то есть совершил сделку противоречащую требованиям закона, в связи с чем встречные требования Крылысовой Р.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Пухарева Д.Н. к Крылысову В.Г. и Раенко Е.П. подлежат удовлетворению.
 
    Признание сделки недействительной является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Раенко Е.П. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку регистрация произведена на основании договора купли-продажи признанного судом недействительным.
 
    Поскольку право собственности Раенко Е.П. на квартиру <адрес> зарегистрировано на основании договора, признанного судом недействительным, отсутствуют основания для удовлетворения требований Раенко Е.П. к Крылысову В.Г., Крылысовой Р.М., Крылысову К.В., Пухареву Д.Н. о прекращении права пользования указанны жилым помещением.
 
    При рассмотрении дела в суде Крылысовой Р.М. понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, для удостоверения нотариальных доверенностей на представителя понесены расходы в сумме <данные изъяты>, на оплату сведений Росреестра <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>. Пухаревым Д.Н. понесены расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    На основании ст.94, 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований Крылысовой Р.М. и Пухарева Д.Н. к двум ответчикам, с каждого из ответчиков в пользу Крылысовой Р.М. подлежат взысканию судебные расходы по <данные изъяты> с каждого, в пользу Пухарева Д.Н. с каждого из ответчиков- <данные изъяты>..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Раенко <данные изъяты> к Крылысову <данные изъяты>, Крылысовой <данные изъяты>, ФИО20, Пухареву <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № жилого дома <адрес> со снятием с регистрационного учета.
 
    Встречные исковые требования Крылысовой <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Пухарева <данные изъяты> к Крылысову <данные изъяты>, Раенко <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крылысовым <данные изъяты> и Раенко <данные изъяты>.
 
    Решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Раенко <данные изъяты> на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Крылысова <данные изъяты> в пользу Крылысовой <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Раенко <данные изъяты> в пользу Крылысовой <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Крылысова <данные изъяты> в пользу Пухарева <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Раенко <данные изъяты> в пользу Пухарева <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2013 года
 
    Федеральный судья Т.Е. Беспалова