Решение от 17 июня 2013 года №2-1770/2013

№2-1770/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2013 года
 
    Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :
 
    председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
 
    при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретиной Р.Г., Махаринской Е.А., Махаринской Н.Б., Махаринского С.Ф., Алексеева Ю.Г. к Вертихиной Т.Г., Администрации г.Тамбова, ООО «Энергострой» об устранении препятствий в подписании плана границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Жилой дом *** по ул.***, состоящий из двух строений под лит.А и лит.Б принадлежит: Акулининой Т.С. – 2/100 долей; Гончаровой А.Н. – 9/100 долей; ООО «Энергострой» - 7/100 долей; муниципальному образованию – 82/100 долей, в том числе: кв.№5 Махаринской Е.А.(1/2) и Махаринской Н.Б.(1/2), кв.№6 Махаринскому С.Ф. (1/2) и Алексееву Ю.Г. (1/2), кв.№7 Вертихиной Т.Г., кв..№2 Неретиной Р.Г.
 
    Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1343 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101012:4.
 
    Постановлением мэра г.Тамбова от 01.07.2002 №3529 часть этого земельного участка предоставлена в общую долевую собственность, без выделения долей в натуре: М.К.А. – 9/100 доли, что составляет 118 кв.м, Н.Л.В. – 2/100 доли, что составляет 26 кв.м, К.А.В. – 5/100 доли, что составляет 68 кв.м, Акулининой Т.С. – 2/100 доли, что составляет 26 кв.м, 82/100 доли, что составляет 1077 кв.м остались в государственной собственности.
 
    Истцы обратились в Администрацию г.Тамбова с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка, однако получили отказ по причине отсутствия обращения всех сособственников дома, а именно: от обращения отказалась Вертихина Т.Г.
 
    Неретина Р.Г., Махаринская Е.А., Махаринская Н.Б., Махаринский С.Ф., Алексеев Ю.Г. обратились в суд с иском к Вертихиной Т.Г., Администрации г.Тамбова, ООО «Энергострой» об устранении препятствий в подписании плана границ земельного участка и признании за ними права собственности на спорный земельный участок, за Неретиной Р.Г. на 10/100 доли, что составляет 134,3 кв.м; за Махаринской Е.А. на 12/100 доли, что составляет 161,16 кв.м; за Махаринской Н.Б. на 12/100 доли, что составляет 161,16 кв.м; за Махаринским С.Ф.- 45/1000 доли, что составляет 60,43 кв.м; за Алексеева Ю.Г. на 45/1000 доли, что составляет 60,43 кв.м, указав, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома *** (лит.Б) по ***, были определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1343 кв.м пропорционально размеру общей площади занимаемых жилых помещений. Однако ответчик Вертихина Т.Г. отказалась от подписания данного протокола, а кроме того, она и ООО «Энергострой» отказались от подписания плана границ спорного земельного участка, что послужило препятсивем к оформлению прав на земельный участок.
 
    В судебном заседании истцы Махаринская Е.А. и Алексеев Ю.Г. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
 
    Истцы Неретина Р.Г., Махаринская Н.Б., Махаринский С.Ф. с судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Представитель ООО «Энергострой» Иванов Д.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истцы злоупотребляют правом, занимаясь вопросом приватизации земли только сейчас, поскольку в настоящее время решается вопрос о выкупе земельного участка в границах домовладения истцов для нового строительства.
 
    Представитель Администрации г.Тамбова, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.
 
    Третье лицо Акулинина Т.С. считает, что если все собственники квартир оформят земельные участки в собственность, то застройщик откажется от выкупа земельного участка в виду его удорожания.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно положению ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    При этом согласно ч.2 названной нормы ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
 
    В силу п.3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    Судом установлено, что под жилой дом *** выделен земельный участок площадью 1343 кв.м, который поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 17.09.2012 с кадастровым номером 68:29:0101012:4.
 
    Согласно Постановлению мэра г.Тамбова от 01.07.2002 №3529 18/100 доли земельного участка уже предоставлены в общую долевую собственность сособственникам жилого дома *** (лит.А).
 
    Оставшаяся доля - 82/100, что составляет 1077 кв.м, согласно названного постановления, является предметом спора.
 
    Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками квартир жилого дома *** (лит.Б): Неретина Р.Г. квартиры №2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.10.2011 г.; Махаринская Е.А. и Махаринская Н.Б. квартиры №5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.07.2001 г.; Махаринский С.Ф. и Алексеев Ю.Г. квартиры №6 на основании договора от 02.10.2002 г; Вертихина Т.Г. квартиры №7. Квартира №4 и №12 находятся в муниципальной собственности.
 
    Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Согласно статье 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" "в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме".
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положению ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** от 06 ноября 2012 года определены доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок.
 
    Так за Неретиной Р.Г.(кв.2) установлено 10/100 доли; за Махаринской Е.А.(кв.5) - 12/100 доли; за Махаринской Н.Б.(кв.5) - 12/100 доли; за Махаринским С.Ф.(кв.6) - 45/1000 доли; за Алексеевым Ю.Г.(кв.6) - 45/1000 доли; за Вертихиной Т.Г. (кв.7) -13/100 доли; за муниципальным образованием (кв.4) – 127/1000 доли, (кв.12) - 133/1000 доли.
 
    Согласно положения п.5 ст.36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок собственниками многоквартирного дома совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорт.
 
    Поскольку ответчики Вертихина Т.Г. и представитель ООО «Энергострой» отказываются от совместного обращения по вопросу оформления прав на земельный участок, то и истцы не могут реализовать свое право на земельный участок.
 
    Между тем, в силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Таким образом, при изложенных обстоятельствах требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Удовлетворить исковые требования Неретиной Р.Г., Махаринской Е.А., Махаринской Н.Б., Махаринского С.Ф., Алексеева Ю.Г. об устранении препятствий в подписании плана границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
 
    Устранить препятствия Неретиной Р.Г., Махаринской Е.А., Махаринской Н.Б., Махаринскому С.Ф., Алексееву Ю.Г. со стороны Вертихиной Т.Г. и ООО «Энергострой» в подписании плана границ земельного участка *** по ***.
 
    Признать право собственности на земельный участок площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101012:4, расположенного по адресу: ***, за:
 
    Неретиной Р.Г. на 10/100 доли, что составляет 134,3 кв.м;
 
    за Махаринской Е.А. на 12/100 доли, что составляет 161,16 кв.м;
 
    за Махаринской Н.Б. на 12/100 доли, что составляет 161,16 кв.м;
 
    за Махаринским С.Ф. на 45/1000 доли, что составляет 60,43 кв.м;
 
    за Алексеевым Ю.Г. на 45/1000 доли, что составляет 60,43 кв.м
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья С.П. Шелуханова
 
    Мотивированное решение составлено 19 июня 2013 года
 
    Судья С.П.Шелуханова