Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-176924
Дело № 2-1769 24 марта 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.
С участием прокурора Ражевой Е.О.
При секретаре Гаджиевой Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту прав неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №» об обязании совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №» об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что прокуратурой Красногвардейского района проведена проверка соблюдения обслуживающей <адрес> в Санкт-Петербурге организацией ООО «Жилкомсервис №» законодательства в жилищно – коммунальной сфере при начислении собственникам многоквартирного дома платы за коммунальные услуги. Многоквартирный жилой дом <адрес> передан ООО «Жилкомсервис №» с целью обеспечения управления домом, оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании акта приема – передачи многоквартирного дома от 17.03.2008. В рамках проверки в прокуратуру района ООО «Жилкомсервис №» предоставлен технический паспорт на дом <адрес>, составленный по состоянию на 05.10.1984. Вместе с тем, из информации Филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» проектно –инвентаризационное бюро Красногвардейского района от 23.01.2014 следует, что в архиве Филиала СПб ГУП «ГУОН» ПИБ Красногвардейского района имеется технический паспорт на жилой многоквартирный дом <адрес> от 02.06.2008, составленный по состоянию на дату инвентаризации – 02.06.2005. Применение в настоящее время ООО «Жилкомсервис №» данных технического учета по состоянию на 05.10.1984 исключается правомерность ведения организацией статистического и бухгалтерского учетов, исчисления и уплаты налогов, а также достоверность оценки технического состояния и износа жилого дома. В связи с чем прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга просит обязать ООО «Жилкомсервис №» получить в архиве Филиала СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге на последнюю дату инвентаризации – 02.06.2005 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №» в судебное заседание явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из представленных суду материалов, прокуратурой Красногвардейского района проведена проверка соблюдения обслуживающей <адрес> в Санкт-Петербурге организацией ООО «Жилкомсервис №» законодательства в жилищно – коммунальной сфере при начислении собственникам многоквартирного дома платы за коммунальные услуги.
Многоквартирный жилой дом <адрес> передан ООО «Жилкомсервис №» с целью обеспечения управления домом, оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании акта приема – передачи многоквартирного дома от 17.03.2008 (л.д.14-15).
В рамках проверки в прокуратуру района ООО «Жилкомсервис №» предоставлен технический паспорт на дом <адрес>, составленный по состоянию на 05.10.1984 (л.д.8-13).
Вместе с тем, из информации Филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» проектно –инвентаризационное бюро Красногвардейского района от 23.01.2014 следует, что в архиве Филиала СПб ГУП «ГУОН» ПИБ Красногвардейского района имеется технический паспорт на жилой многоквартирный дом <адрес> от 02.06.2008, составленный по состоянию на дату инвентаризации – 02.06.2005 (л.д.26).
В соответствии с ч.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301.
Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в силу п.1 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы – приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома – интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ль 13.08.2006 № 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Перечень технической документации определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
Согласно п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.
На основании п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Так, при расчетах платы за коммунальные услуги по отоплению на индивидуальные нужды и общедомовые нужды используются следующие показатели площадей: площадь общего имущества дома в кв.м.; площадь всех помещений дома в кв.м.; общая площадь дома в кв.м.
Таким образом, в отсутствие актуального технического паспорта на жилой дом применение ООО «Жилкомсервис №» при расчетах платы за коммунальные услуги, выставленной собственникам квартир в доме <адрес> в счет – квитанциях, показателей площади общего имущества дома, всех помещений дома и общей площади дома является неправомерным.
Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Ненадлежащее исполнение управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №» своих обязанностей по качественному содержанию многоквартирного жилого дома <адрес> нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений дома, выразившееся в недостоверности расчетов платы за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с п.9 Положения инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения в следующих случаях: составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду; исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
Применение в настоящее время ООО «Жилкомсервис №» данных технического учета по состоянию на 05.10.1984 исключается правомерность ведения организацией статистического и бухгалтерского учетов, исчисления и уплаты налогов, а также достоверность оценки технического состояния и износа жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Жилкомсервис №» получить в архиве Филиала СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге на последнюю дату инвентаризации – 02.06.2005 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение составлено 24.03.2014.
