Решение от 08 июля 2014 года №2-1769/2014

Дело № 2-1769/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
        Именем Российской Федерации
    Советский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
 
    при секретаре Багдасарян Е.Э.,
 
    с участием: истцов Шамохиной С.Ю. и Шамохина О.А.,
 
    08 июля 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Шамохиной <данные изъяты> и Шамохина <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шамохина С.Ю. и Шамохин О.А. являются собственниками в равных долях, по 1/2 доли у каждого, двухкомнатной квартиры общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Указанная квартира имеет отдельный вход, подводку газа и водопровод.
 
    К квартире прилагается земельный участок, обнесенный забором и обустроенный самостоятельным входом. На земельном участке имеются служебные строения и дворовые сооружения.
 
    Таким образом, данная квартира, расположенная по <адрес>, является изолированной частью одноэтажного жилого дома.
 
    Дом, в котором расположена квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку в нем не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов. Кроме того, в доме отсутствуют общий выход на территорию общего пользования.
 
    Нахождение жилых помещений в статусе квартиры препятствует истцам оформлению прав на землю, на которой данная квартира расположена.
 
    Для того чтобы истцы получили возможность оформить свои права на земельный участок, необходимо признать квартиру отдельной изолированной частью жилого дома.
 
    В связи с изложенным выше, Шамохина С.Ю. и Шамохин О.А. просят суд признать квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 27,5 кв. м, жилой площадью 20,5 кв.м. частью жилого дома.
 
    Истцы Шамохина С.Ю. и Шамохин О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 27,5 кв. м, жилой площадью 20,5 кв.м. изолированной частью жилого дома, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, так как им не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
 
    Представитель третьего лица МУП Ворошиловское межрайонное БТИ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.
 
    В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы Шамохина С.Ю. и Шамохин О.А. являются собственниками в равных долях, по 1/2 доли у каждого, двухкомнатной квартиры общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от 24.01.2007г. и № от 24.01.2007г. (л.д. 8-10), выданных на основании договора купли-продажи от 25.12.2006г. (л.д. 7).
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> (л.д. 10-13), указанная квартира состоит из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., холл. Пристройки площадью 27,5 кв.м.
 
    Истцы просят суд признать указанную выше квартиру изолированной частью жилого дома.
 
    Отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
 
    Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что квартира, собственниками которой являются Шамохина С.Ю. и Шамохин О.А., не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.
 
    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Как следует из текста искового заявления, и их пояснений в судебном заседании, истцами фактически заявлено требование об изменениистатуса квартиры на статус части жилогодома, между тем, действующим законодательством не предусмотрена такая форма судебной защиты нарушенного права, как изменениестатуса объекта недвижимости, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из материалов дела, назначение спорного жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования жилого помещения - для проживания граждан, помещение работоспособное и может использоваться по назначению.
 
    Фактически спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, отсутствует.
 
    То обстоятельство, что квартира имеет отдельный вход, подводку газа и водопровод, не свидетельствует о том, что квартира является частью индивидуального жилого дома.
 
    Кроме того, дом по спорному адресу содержит в себе другие элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
 
    Ссылка на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.
 
    Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцы суду не представили.
 
    Кроме того, право собственности истцов на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 25.12.2006г., предметом которого является квартира, а не часть жилого дома. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцами и не оспорено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Шамохиной С.Ю. и Шамохину О.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Шамохиной <данные изъяты> и Шамохина <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной формев апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья подпись