Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1769/13
Дело №2-1769/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Старыгиной М.И.,
присекретаре Саразовой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Т.А. к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зорина Т. А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном, переустроенном состоянии.
Как следует из искового заявления, Зориной Т.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., находящаяся по адресу: ..., в которой проживает Зорина Т. А.
С (дата) по (дата) истец произвел самовольно перепланировку жилого помещения, а именно: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом (объединили туалет с ванной), дверной проем заложен гипсокартонном по облегченному металлическому каркасу, в совмещенном туалете при переустройстве перенесены на другое место в пределах санузла ванна, раковина и унитаз, проведено подключение к существующим стоякам холодного и горячего водопровода канализации. Перепланировка не затронула стояки инженерных коммуникаций здания, вытяжной вентиляции. Устроили две арки из гипсокартона в прихожей. Пробит дверной проем в каркасной стене (ненесущей) между прихожей и малой жилой комнатой, а ранее существующий дверной проем заделали гипсокартоном.
Проведены экспертные исследования ООО «В.» перепланировки. Дано экспертное заключение от (дата) по перепланировке от ФБУЗ «Ц. о том, что перепланировка не ухудшает условия проживания жителей дома и не противоречит требованиям СанПин. Перепланировка и переустройство согласовано с ОАО «Д.».
В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных норм и санитарных правил, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Просит сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседание истец Зорина Т. А. исковые требования о сохранении квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г.Н.Новгорода общей площадью 50,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 52,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,2 кв.м., вспомогательной площадью 20,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчиков администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода по доверенностям Е. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Зорин А.Ю. в судебном заседании исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии поддержал, произведенная перепланировка и сохранение квартиры не нарушает его права и законные интересы, не угрожает жизни и здоровью.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определённых работ означает, что в данном случае нет перепланировки и переустройства.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несёт предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что собственником в 1/2 доли квартиры ... дома ... по улице ... города Нижнего Новгорода является Зорина Т. А.
Собственников иной доли является З., умерший (дата)
Согласно справке нотариуса наследником, принявшим наследство, является Зорина Т. А..
Кроме неё в квартире зарегистрировано место жительства Зорина А.Ю. - третьего лица по настоящему делу.
В указанной квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило её технические характеристики.
Были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом, дверной проем в помещение №... заделан гипсокартонном по облегченному металлическому каркасу, пробит новый дверной проем в каркасной перегородке между помещениями №... и №...; существующий дверной проем между помещениями №... и №... заделан гипсокартонном по облегченному металлическому каркасу; в помещении №... устроена арка из гипсокартона по облегченному металлическому каркасу; были перемещены на новые места (в пределах объединенного санузла) сантехнические приборы.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Р.» до перепланировки спорная квартира состояла из двух жилых комнат: 11,6 кв.м., 18,6 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной 3,2 кв.м.,; кухни - 8,7 кв.м. Общая площадь помещения составляла 50,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 52,4 кв.м., жилого помещения - 30,2 кв.м., вспомогательного - 20,6 кв.м.
Перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают их прочности, не нарушают работу инженерных сетей здания и противопожарных устройств.
Как следует из заключения ФБУЗ «Ц.» произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не ухудшает условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.
Согласно экспертным заключениям ООО «В.» от (дата) и от (дата) перепланировка и переустройство, проведенные в квартире №..., дома №..., корпус ... по ул. ..., г.Н.Новгорода соответствует строительным нормам и правилам.
Ответчики представленные истцом доказательства не оспаривают.
Перепланировка и переустройство согласовано с ОАО «Д.» г. Н.Новгорода.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира №..., дома №..., корпуса ... по ул... г. Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зориной Т.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 50,6 кв.м., общей площадью с учётом лоджий и балконов 52,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., вспомогательной площадью 20,4 кв.м. ... в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок.
Судья М.И. Старыгина
...
...
