Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-1769/13
Дело № 2-1769/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.05.2013 года г.Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.
При секретаре Кинешове В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении к заключению договора приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ком.50. В обоснование иска указала, что вышеуказанное жилое помещение было ей предоставлено 01.07.2011 г. в связи с трудовыми правоотношениями с Эксплуатационным вагонным депо Хабаровск-2 ДВЖД. С указанного времени проживает в жилом помещении постоянно, зарегистрирована по месту жительства, на ее имя открыт лицевой счет. Поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, т.е реализует все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Собственником здания ранее являлось ОАО «РЖД», в 2012 году здание было передано в муниципальную собственность г.Хабаровска на основании договора дарения. Обращалась в Администрацию г.Хабаровска по поводу приватизации комнаты, но ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение. В связи с тем, что данное общежитие передано в муниципальную собственность, полагает, что в соответствии со ст.7 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к спорным отношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила подробно об изложенном в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменных возражений исковые требования не признает, ссылаясь на то, что жилой дом перешел в муниципальную собственность на основании договора дарения ОАО «РЖД», целевой характер использования названного жилого дома, а равно и спорного жилого помещения как специализированного, не утрачен.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истица имеет право на судебную защиту нарушенных прав и свобод.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона "Об основах федеральной жилищной политики").
Судом установлено, что 01.07.2011 г. ФИО2 в связи с трудовыми правоотношениями ОАО «РЖД» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ком.№ указанное подтверждается договором найма жилого помещения заключенного между наймодателем ОАО «РЖД» и ФИО2 от 01.07.2011 года, данными трудовой книжки.
Согласно данных поквартирной карточки истец зарегистрирована в ком.№ <адрес> с 26.09.2011 года по настоящее время.
На имя истца открыт лицевой счет № на спорное жилое помещение № в <адрес>.
Из представленных документов, по мнению суда, следует, что между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, кем в настоящее время является Администрация г.Хабаровска, проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения. Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> в г.Хабаровске принят в муниципальную собственность по договору дарения от 12.09.2011 г. № НЮ 894 на основании постановления администрации г.Хабаровска от 20.07.2011 г. № 2253 от ОАО «РЖД». Указанное подтверждается также выпиской из ЕГРПН от 23.11.2012 г.
Согласно технического паспорта здания по состоянию на 03.07.2008 г. владельцем здания являлось ОАО «РЖД».
Управлением жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска 07.02.2013 г. истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения.
Жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли до 01.03.2005 г., то есть до введения ЖК РФ. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ № 189 от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих госпредприятиям и использовались в качестве общежитий, а затем переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, к правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма и спорное жилое помещение ныне как общежитие не используется. В связи с чем, целевой характер предоставления жилых помещений в доме в связи с работой утрачен. Утрачена временность проживания истца в спорном жилом помещении. Истец проживает в комнате на условиях договора социального найма, в связи с чем приобретает право на приватизацию жилого помещения занимаемого ею.
В силу ст.11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено отсутствие у истца жилых помещений на праве приватизации, указанное подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация», справкой Управления Росреестра по Хабаровскому краю, справкой ГУП «БТИ ЕАО».
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 04.04.13 г. спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом общей площадью 17,1 кв.м. и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма, подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, истец имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. на передачу занимаемого ею жилого помещения № по <адрес>, в собственность бесплатно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право на приватизацию на жилое помещение комнату № расположенную в <адрес> в г.Хабаровске.
Обязать Администрацию г.Хабаровска заключить с ФИО2 договор приватизации (передачи в собственность бесплатно) на жилое помещение комнату № расположенную в <адрес> в г.Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.
Дата изготовления мотивированного решения 04.06.2013 года.
Судья И.А.Алейникова
