Решение от 11 июня 2013 года №2-1767/13

    Дело № 2-1767/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Моршанск 11 июня 2013 года
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    федерального судьи Лужецкой В.И.
 
    при секретаре Г.Т.А.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю.Н., П.В.М. к администрации <адрес> сельсовета о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    На основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем <адрес> сельсовета <адрес> П.Е.В., зарегистрированного в реестре за №, П.Ю.Н. приобрел у И.В.П. одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 48,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На момент приобретения вышеуказанного жилого дома, П.Ю.Н. и П.В.М. состояли в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака I-ЖО № выдано ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, спорное домовладение является их совместной собственностью.
 
    За годы проживания, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция жилого дома: возведены теплая пристройка к дому площадью 41,50 кв.м., в которой размещены прихожая, две жилые комнаты и санузел (литер А1), а также холодная пристройка площадью 6,60 кв.м., (литер а). В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до 63,00 кв.м..
 
    Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> района, однако, в связи с тем, что сделка купли-продажи надлежащим образом не была зарегистрирована, архивные данные о бывших правообладателях спорного жилого дома отсутствуют, П.Ю.Н. и П.В.М. обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.
 
    В судебном заседании истцы П.Ю.Н. и П.В.М. поддержали свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили признать действительным договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между И.В.П. и П.Ю.Н.. Признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес> П.И.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований П.Ю.Н. и П.В.М..
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск П.Ю.Н. и П.В.М. подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ст. 552 ч. 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено архивной справкой выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: Правообладатель: право не зарегистрировано.
 
    Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному секретарем <адрес> сельсовета <адрес> П.Е.В., зарегистрированному в реестре за №, П.Ю.Н. приобрел у И.В.П. одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 48,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    П.Ю.Н. исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи: уплатил покупную стоимость, принял купленную недвижимость, владеет ею и содержит на свои средства.
 
    В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.
 
    Таким образом, сделку купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает состоявшимся.
 
    Кроме того, за время проживания в указанном доме в целях улучшения жилищных условий, П.Ю.Н. и П.В.М. была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 63,00 кв.м..
 
    Надлежащим образом оформить право собственности на переоборудованный жилой дом истцы не могут, так как реконструкция дома была сделана без разрешения соответствующих служб. В данный момент зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом возможно не иначе, как по решению суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведённые при отсутствии решения и согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выдаваемого предварительно органами местного самоуправления.
 
    В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества, площади, показателей производственной мощности, объёма) и количества инженерно-технического обеспечения.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что при проведении переоборудования жилого дома, П.Ю.Н. и П.В.М. не нарушили права и законные интересы других лиц, и не создали угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцами право в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    ИскП.Ю.Н. и П.В.М. - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между П.Ю.Н. с одной стороны иИ.В.П. с другой стороны– действительной.
 
    Признать за П.Ю.Н. и П.В.М. право общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом №, общей площадью 63,00 кв.м., в том числе жилой 36,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.
 
    Наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства.
 
    Инвентарный номер – №
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Федеральный судья: В.И. Лужецкая
 
 
    Решение составлено в окончательной форме: 17 июня 2013 года.
 
 
    Федеральный судья: В.И. Лужецкая