Решение от 26 февраля 2014 года №2-1766/2014

Дело № 2- 1766/2014
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    14 марта 2014 года г. К.
 
    М. районный суд г. К. в составе:
 
    Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
 
    При секретаре Соколовой О.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юговой В.Ю. к Администрации городского округа «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Югова В.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: г. К., ул. П. д…, квартиру она купила не благоустроенную, в запущенном виде, поэтому для более комфортного проживания была вынуждена сделать перепланировку, которая выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произвела демонтаж старых перегородок и монтаж новых перегородок с дверными проемами. В санузле произвела монтаж ванны. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Деревянные оконные блоки в квартире заменила на стеклопакеты, электропроводку выполнила скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Отопительную систему заменила на новую, которая более эффективна при эксплуатации. Наружные стены в квартире находятся в исправном состоянии. Требование действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. При перепланировки жалоб со стороны соседей не имеет. Согласно техническому отчету, квартира для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная пригодна. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К., ул. П. д… кв… в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истица Югова В.Ю. исковые требования поддержала и дала пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что в обеих комнатах демонтировала печки, батареи заменила на новые. Комнату 21.6 кв.м. перегородила, она стала 10.7 кв.м. Комнату 14.7 кв.м. сделала больше, она стала 16.7 кв.м. Увеличилась кухня: была 5,9 кв.м. – стала 8,6 кв.м. Коридор был 2,4 кв.м., а стал 6,8 кв.м. Вход на кухню был из комнаты и коридора, теперь вход в кухню только из коридора. В кухне перенесена раковина, газовая плита осталась на месте. На полу стоит газовый котел. Раньше в квартире был только туалет, теперь за счет помещения кухни сделана ванная комната, где установлена ванна, санузел стал совмещенный, унитаз оставлен на прежнем месте. Вода горячая за счет бойлера. Отопление стало газовое, на кухне установлен газовый отопительный котел.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просят рассматривать в отсутствие представителя, указав, что работы по перепланировке и переустройству в квартире… дома … по ул. П. в г.К. были выполнены без оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, и в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если эти не нарушается права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Помимо работ, указанных в исковом заявлении и техническом отчете, изменено место установки раковины в помещении кухни. Таким образом, истцу необходимо представить заключение специализированной организации о соответствии выполненных работ требованиям технического регламента. Согласно ч.2 п. 2.8 Ведомственных строительных норм «реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» ВСН 61-89 (р) не допускается размещение газификационных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Согласно представленному исковому материалу в ходе перепланировки и переустройства на площади жилой комнаты 170ж и кухни образована кухня площадью 8.6 кв.м с установкой газовой плиты и котла отопления. Во избежание нарушения требований ч.2 п.2.8 Ведомственных строительных норм необходимо установить, какие помещения, согласно учтенной технической документации, находятся над вновь образованной кухней спорной квартиры. Кроме того, не представлен акт ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих путей, в связи с установкой котла отопления. С учетом изложенного, комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город К.» в удовлетворении исковых требований возражает (л.д.49-50, 52,53).
 
    В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации ГО «Город К.».
 
    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Право истицы на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями поквартирной карточки, лицевого счета (л.д.43,44), свидетельством о государственной регистрации права № …, выданного 03.06.2011г. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2011г. (л.д.5), согласно которым в настоящее время Югова В.Ю. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. К., ул. П. д… кв...
 
    Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после переустройства, по состоянию на 19.05.2011г. и 26.12.2013г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: выполнен демонтаж существующих печек в бывших помещениях 170ж и 171ж; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 170ж-171; выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 167-168, 167-169, 168-169, 17-170ж, 169-170ж; произведен демонтаж части перегородки длиной 1,35м, разделявшей бывшие помещения 170ж-171ж; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 167-168, 167-169, 168-169, 167-170ж, 167-171ж, 170-171ж; в новом помещении 168 произведен монтаж ванны; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.
 
    До перепланировки общая площадь квартиры составляла 45.6 кв.м., жилая площадь 36.3 кв.м. с двумя жилыми комнатами 21.6 кв.м и 14.7 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 45.7 кв.м., жилая площадь 27.4 кв.м. с двумя жилыми комнатами 10.7 кв.м и 16.7 кв.м.
 
    В соответствии с Техническим отчетом К. филиала ФГУП «…» № ПД-0046-14 от 24.01.2014г. установлено, что здание и обследуемая квартира №… подключены к сетям инженерного обеспечения: водоснабжения, канализация, газоснабжения и электроснабжения. Отопление осуществляется от газового котла. Горячее водоснабжение от бойлера. Электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая квартира №… находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры №… выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Обследование установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №… не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №… выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №… общей площадью 45.7 кв.м и общей площадью с холодными помещениями 45.7 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна (л.д.14-32).
 
    Довод ответчика о том, что на монтаж сетей водопровода, в части переноса раковины на кухне, монтажа ванны и новых батарей отопления, требуется заключение специализированной организации о соответствии выполненных работ требованиям технического регламента, суд находит излишнем, поскольку Техническим отчетом, изложенным выше, данному переустройству уже дана оценка специалиста о том, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
 
    Кроме того, согласно сообщению ОАО «…» № 422 от 05.02.2014г., что по результату произведенного 31.01.2014г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры №… жилого дома № … по ул. П. в г.К. установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжения» не нарушены. (л.д.33,34).
 
    Довод ответчика о том, что в ходе реконструкции нарушены требования ч. 2 п. 2.8. Ведомственных строительных норм «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» ВСН 61-89 (р) в соответствии с которыми размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается, суд не может принять во внимание, поскольку, данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланированного жилого помещения, кроме того, как видно из представленных документов, квартира №… находится на 1-м этаже. Кроме того, газовая плита и газовый котелок в кухне квартиры №…, находится в той же части кухни, где установлено все оборудование кухни, и на территорию жилой комнаты жильцов квартиры второго этажа не затрагивают.
 
    В соответствии со справкой ООО «…», по адресу: г.К. ул. П. д… кв… произведена перепланировка с переустройством. Сети водоснабжения и водоотведения в данной квартире не затронуты. Данная перепланировка и переустройство согласовано с ООО «…», жалоб со стороны соседей не поступало (л.д.42).
 
    Довод ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, так как перепланировка и переустройство спорной квартиры были выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, иных организаций не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеприведенными заключениями и справками соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям.
 
    Кроме того, учитывая, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Юговой В.Ю. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № … по ул. П. д. № … в г. К. в перепланированном виде, с выполненным демонтажем существующих печек в бывших помещениях 170ж (21.6 кв.м) и 171ж (14.7 кв.м); произведенной закладкой существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 170ж-171 (21.6 кв.м и 14.7 кв.м); демонтажем существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 167-168 (коридор и туалет), 167-169 (коридор и кухня), 168-169 (туалет и кухня), 167-170ж (коридор и комната 21.6 кв.м), 169-170ж (кухня и комната 21.6 кв.м); произведенным демонтажем части перегородки длиной 1,35м, разделявшей бывшие помещения 170ж-171ж(21.6 кв.м и 14.7 кв.м); выполненным монтажом перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 167-168 (коридор и туалет), 167-169(коридор и кухня), 168-169(туалет и кухня), 167-170ж(коридор и комната 10.7 кв.м), 167-171ж(коридор и комната 16.7 кв.м), 170-171ж(10.7 кв.м и 16.7 кв.м).
 
    Считать общую площадь квартиры №… с холодными помещениями – 45.7 кв.м., общую – 45.7 кв.м., в том числе жилой – 27.4 кв.м (16.7 кв.м и 10.7 кв.м); площадь санузла – 2.9 кв.м, коридора – 6.8 кв.м; кухни – 8.6 кв.м.
 
    Сохранить произведенное переустройство в квартире №… по ул. П. д. № … в г. К. в виде монтажа ванны в новом помещении 168 (санузел).
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в К. областной суд через М. районный суд г. К. в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.03.2014
 
    Судья :
 
    Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 19.04.2014
 
    Согласовано
 
    Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.