Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 13 августа 2018 года №2-1765/2018

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2018 года Дело N 2-1765/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,
при секретаре Бордачевой С.Ю.,
с участием:
представителя истца Ивашечкиной Т.И.,
представителя ответчиков адвоката Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального учреждения "Брянский профессионально - педагогический колледж" к Гарашову Расиму Сабиру оглы, Гарашовой Карине Расимовне о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Государственное бюджетное профессиональное учреждение "Брянский профессионально - педагогический колледж" (далее по тексту - ГБПОУ "Брянский профессионально-педагогический колледж") обратилось в суд с иском к Гарашову Р.С.оглы, Гарашовой К.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, ссылаясь на то, что в оперативном управлении ГБОУ "Брянский профессионально-педагогический колледж" находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес> Гарашов Р.С.оглы был вселен в комнату N, площадью 11,6 м2 вышеуказанного общежития на основании талона на право занятия жилой площади в семейном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека, в том числе супругу Г.и ребенка - сынв Г. Согласно поквартирной карточке в настоящее время в комнате N общежития зарегистрированы и проживают: Гарашов Р.С. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гарашова К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. В соответствии с договором найма жилого помещения Гарашов Р.С. оглы должен своевременно вносить плату за жилое помещение. В результате ненадлежащего исполнения Гарашовым Р.С. оглы своих обязанностей, по внесении платы за жилое помещение образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с просьбой погасить имеющуюся задолженность, в котором он был предупрежден, что в случае не исполнения требования, содержащегося в уведомлении, договор найма будет расторгнут с ним в судебном порядке. Однако данные уведомления ответчиком оставлены без исполнения, в результате чего за период с января 2017 года по март 2018 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 17828 руб. 50 коп. Дочь Гарашова К.Р. в комнате N общежития не проживает с 2006 года и ее место жительство не установлено. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гарашовым Р.С. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указать правовое последствие, что решение суда является основанием для снятия Гарашова Р.С.оглы, Гарашовой К.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ком. 3; взыскать с Гарашова Р.С. оглы в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с января 2017 года по март 2018 года в размере 17828 руб.50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 713 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Ивашечкина Т.И. дополнила исковые требования и просила суд признать Гарашову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> выселить Гарашова Р.С. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из общежития, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивашечкина Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что Гарашов Р.С.оглы более шести месяцев не оплачивает платежи за жилье, полагает, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора найма. Гарашов Р.С. оглы в комнате не проживает более 2 месяцев. В комнате имеются вещи ответчика мебель, посуда, грязная одежда. Гарашова К.Р. в комнату не вселялась и не проживала в ней, а только в ней была зарегистрирована.
Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Гарашов Расим Сабир оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гарашова Карина Расимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> однако, судебные извещения, направленные ответчикам по данному адресу, были возвращены в адрес суда в конвертах с отметкой "за истечением срока хранения", из чего следует, что ответчики не являются на почту за получением судебных извещений, тем самым, отказываясь от их получения.
В порядке ст. 50 ГПК РФ Гарашову Р.С. оглы, Гарашовой К.Р. место нахождения которых не известно, судом назначен представитель из числа адвокатов Брянской области коллегии адвокатов - адвокат Соколов И.А., который возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Гарашов Р.С. оглы, Гарашова К.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного заседания не направили.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнения лиц, участвующих в дела и положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по <адрес> является государственным (федеральным) имуществом и закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Брянский профессионально-педагогический колледж".
Частями 1, 2 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из буквального смысла данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Судом установлено, что Гарашов Р.С. оглы был вселен в комнату N, площадью 11,6 м2 общежития, расположенного по адресу: <адрес> на основании талона на право занятия жилой площади в семейном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ему на период работы в ПО "БАЗ" с составом семьи 3 человека, в том числе супругу и ребенка - сын. Согласно поквартирной карточке в настоящее время в комнате N общежития зарегистрированы: Гарашов Р.С. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гарашова К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному и подписанному членами комиссии в составе: коменданта общежития С., бухгалтера Ф., специалиста по охране труда Иванюшиной О.В. следует, что в присутствии Гарашова Р.С. оглы в комнате N общежития, расположенного по адресу: <адрес> были обнаружены следующие вещи: стол, стул, диван, на столе стояла немытая посуда, разбросана мужская одежда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С., показала, что работает с 14.01.2006г. комендантом в общежитии по адресу: <адрес>. С 2006 года по 2016 год Гарашов Р.С.оглы не проживал в общежитии, после смерти жены в 2016 году стал проживать, в комнате с ним зарегистрирована дочь Гарашова К.Р., она в комнату не вселялась и не проживала. Гарашов Р.С. оглы третью неделю не проживает в комнате, он за жилье оплату не производит с января 2017 года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф., показала, что в общежитии расположенном по адресу: <адрес> проживает с 1997 года. Ответчика Гарашова Р.С. оглы знает давно, он проживает в комнате N указанного общежития. Раньше Гарашов Р.С. оглы сам оплачивал за комнату и коммунальные услуги, а в последнее время оплачивал кто-то из родственников жены. Последние два месяца Гарашова Р.С. оглы она не видела. В комнате ответчика она была и видела, что там стоят стол, стул, диван, разбросана мужская одежда. Дочь Гарашова Р.С. оглы - Гарашова Карина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в комнате N с 2006 года и по настоящее время не проживает, личных вещей в комнате ее не видела.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И. показала, что в указанном общежитии проживает с апреля 2017 года, лично с Гарашовым Р.С. оглы она не знакома, но присутствовала при составлении акта ДД.ММ.ГГГГ. В комнате ответчика она видела, что там стоят стол, стул, диван, разбросана мужская одежда, женских вещей в комнате не видела. За время проживания Гарашову Карину не видела.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из смысла и содержание данной нормы следует, что граждане, выбывшие из общежития, утрачивают право пользования жилым помещением в общежитии.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ даны и в пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где в частности регламентировано следующее.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области у Гарашова Р.С.оглы на территории Брянской области недвижимого имущества в собственности не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу указанной нормы истцом не представлено доказательств того, что ответчик Гарашов Р.С. оглы выехал в другое место жительство, также не представлено доказательств добровольного отказа ответчика от прав на спорное жилое помещение. Довод истца о том, что Гарашов Р.С. оглы не производит оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги само по себе не является основанием для признания его утратившимй право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд находит исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика Гарашова Р.С. оглы из комнаты 3, общежития, расположенного по адресу: <адрес>" не подлежащими удовлетворению.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному и подписанному членами комиссии в составе: коменданта общежития С., бухгалтера Ф., специалиста по охране труда И. следует, что Гарашова Карина Расимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в комнате N общежития, расположенного по адресу: <адрес> с момента регистрации по указанному месту жительства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживает, личных вещей не имеет, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.
Суд, проанализировав показания свидетелей, представленные документы, приходит к выводу, что Гарашова К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в комнату N общежития, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако в комнату N общежития не вселялась и не проживала, мер направленных на вселение в комнату не принимала, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила, личные вещи ответчика в комнате отсутствуют, какого-либо соглашения о сохранении за ней права пользования жилым помещением либо о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, признает ответчика Гарашову К.Р. неприобретшим право пользования комнатой N общежития, расположенного по адресу: <адрес>
Требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги суд считает необходимым удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям п. 1 и 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу частей 1 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела в соответствии с наделенными полномочиями ГБОУ "Брянский профессионально-педагогический колледж" ДД.ММ.ГГГГ заключил с Гарашовым Р.С. оглы договор найма жилого помещения N N комнаты N в общежитии, расположенном по <адрес>
Все существенные условия договора найма жилого помещения N N от ДД.ММ.ГГГГ, содержались в тексте, с которым Гарашов Р.С. оглы был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют его подпись в нем. Тем самым, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре.
Согласно п.п. 6 п. 7 названного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности за проживание и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения N л/38 от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данные уведомления ответчиком оставлены без исполнения.
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность Гарашова Р.С. оглы за жилое помещение и коммунальным услугам перед истцом за период с января 2017 года по март 2018 года составляет 17828 руб.50 коп.
Данный расчет суд находит обоснованным и верным. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства надлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчиком также не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальным услугам за период с января 2017 года по март 2018 года в размере 17828 руб. 50 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежным поручениям N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6713 руб., которая также подлежит взысканию с Гарашова Р.С. оглы в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать Гарашову Карину Расимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшей право пользования жилым помещением комнаты N, площадью 11,6 м2, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для Отделения N по вопросам миграции (по обслуживанию Бежицкого района г. Брянска) отдела УВМ УМВД России по г. Брянску для снятия Гарашову Карину Расимовну с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Гарашова Расима Сабира оглы в пользу Государственного бюджетного профессионального учреждения "Брянский профессионально - педагогический колледж" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2017 года по март 2018 года в размере 17828 руб.50 коп.
Взыскать с Гарашова Расима Сабира оглы в пользу Государственного бюджетного профессионального учреждения "Брянский профессионально - педагогический колледж" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 713 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Государственному бюджетному профессиональному учреждению "Брянский профессионально - педагогический колледж" отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.А. Атрошенко
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2018 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.А. Атрошенко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка