Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-1765/2014
Дело № 2-1765/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Лисицком М.В.
с участием представителя истца по доверенности Сафронкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к К.С.В. о взыскании задолженности по договору,
установил:
17 мая 2007 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») и К.С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
По акту приема-передачи от 17.05.2007г. земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к К.С.В. зарегистрирован 13.06.2007г.
В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи К.С.В. находится в залоге у истца.
При заключении договора покупатель оплатил часть стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка, по истечении срока которой, долг по оплате части стоимости земельного участка прощается при соблюдении покупателем особых условий договора по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Дело инициировано ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 13 июня 2012г., просило взыскать с К.С.В. задолженность по оплате оставшейся части цены земельного участка в сумме (информация скрыта) руб., оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) руб., проценты в соответствии с п.4.5 договора в сумме (информация скрыта) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в сумме (информация скрыта) руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере (информация скрыта) руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией. О причинах неявки суд не известил, и рассматривать дело в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация».
Из материалов дела следует, что 17 мая 2007 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ответчиком заключен договор (номер обезличен) по условиям которого ОАО «БИК» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5).
Заключенный договор между сторонами соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения (ст. ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ).
Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 17.05.2007 г. (л.д.7).
По условиям договора стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) руб., из которых (информация скрыта) рублей, как следует из пояснений представителя истца, покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы (информация скрыта) рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 17.05.2015 года (п.2.4 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме (информация скрыта) рублей, из них в соответствии с п. 4.3 как следует из пояснений представителя истца, покупатель оплатил (информация скрыта) рублей.
Договором купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.8 договора при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.12) 13.06.2007г. года произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за К.С.В.
В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что последний принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 13.06.2012г., построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и подключение его ко всем инженерным коммуникациям (кроме энергетических) и к канализационным сетям, не исполнил.
Указанное подтверждено актом проверки исполнения обязательств по договору от 21.05.2014г. и фотоснимком к нему (л.д. 8,9), из которых усматривается, что на спорном земельном участке до настоящего времени строительство дома не окончено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из системного толкования условий договора купли-продажи (п. п. 2.4, 2.6, 4.5, 4.8) следует, что при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации, и подведения инженерных коммуникаций и канализационным сетям у продавца возникает право требования досрочной уплаты полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в срок до 13.06.2012 года на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положения ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 17.05.2007 года является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере (информация скрыта) руб., расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) руб., процентов в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно представленному истцом расчету проценты в соответствии с п. 4.5 договора за период с 14.06.2012г. по 16.06.2014г. составляют (информация скрыта) руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, он не противоречит условиям договора, выполнен математически верно, и у суда сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм закона и в виду отсутствия доказательств обратного, суд находит требования истца о взыскании указанных сумм обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика и проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) руб. за период с 18.08.2008г. по 24.03.2009г., (информация скрыта) руб. – за период с 18.06.2009г. по 15.09.2010г., (информация скрыта) руб. – за период с 18.06.2011г. по 16.06.2014г., (информация скрыта) руб. – за период с 18.06.2012г. по 16.06.2014г.
Данный расчет также ответчиком не оспорен, он не противоречит условиям договора, произведен истцом правильно и у суда сомнений не вызывает.
В соответствии со ст.88,94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме (информация скрыта) руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к К.С.В. о взыскании задолженности по договору, признать обоснованным и его удовлетворить.
Взыскать с К.С.В. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате оставшейся части цены земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей, проценты в соответствии с п. 4.5 договора в сумме (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере (информация скрыта) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н.Лукьянова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 25 августа 2014 года.
