Решение от 27 июня 2014 года №2-1763/2014

                                                                                                       Дело №2-1763/2014
 
                                                              РЕШЕНИЕ
 
                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
27 июня 2014 года                                                          город Нефтеюганск                                                                                                                                               
             Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                              Ефремовой И.Б.
 
    при секретаре                                                                           Поповой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации города Нефтеюганска об обязании предоставить жилое помещение по договору мены с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и стоимостью жилого помещения, подлежащего сносу
 
                                                           У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Нефтеюганска об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение в черте города Нефтеюганска по договоры мены с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и оценкой жилого помещения, подлежащего сносу.
 
          Свои исковые требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу - город Нефтеюганск, (адрес) общей площадью 39,7 квадратных метров. На основании распоряжения администрации города Нефтеюганска №40-р от (дата) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. ст. 85,86,89, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в рамках программы ХМАО-Югры «Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 года и на период до 2015 года» утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 03 ноября 2010 года №285-п, собственники жилых помещений имеют право заключения договора мены с доплатой разницы между стоимостью квартир.
               Определением Нефтеюганского районного суда от 26 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен П.В., который проживает в спорном жилом помещении (л.д.72)
 
                В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
               Третье лицо П.В. исковые требования поддержал.
 
               Представитель ответчика Лукиянчикова Ж.Г., действующая на основании доверенности №92 от 16 декабря 2013 года (л.д.91), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.86).
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходи к следующему.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу - город Нефтеюганск, (адрес) на основании договора передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность гражданина № от (дата) (л.д.10). В указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника проживает П.В. (л.д.7).
 
    Распоряжением города Нефтеюганска №40-р от (дата), с учетом внесенных изменений распоряжением администрации города Нефтеюганска №34-р от (дата), (адрес) города Нефтеюганска признан аварийным и подлежащим сносу, отселение физических лиц из указанного дома должно быть осуществлено до (дата), после чего будет осуществлен физический снос указанного дома (л.д.88-90).
 
    Из ответа департамента жилищно-коммунального хозяйства от 18 июня 2014 года следует, что муниципальное образование город Нефтеюганск не участвует в адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Администрация города Нефтеюганска не принимала решения об изъятии жилых помещений, находящихся в аварийных многоквартирных домах и об изъятии земельных участков для государственных нужд. Департамент имущественных и земельных отношений (дата) заключил с застройшиком ООО (иные данные) договор о развитии застроенной территории, в которую подпадает (адрес) города Нефтеюганска. В соответствии с условиями договора, застройщик должен будет расселить аварийные дома, расположенные на участке, подпадающие под застройку в срок, не позднее 30-ти месяцев со дня подписания договора (л.д.87).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
 
    В соответствии с ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9настоящей статьи.
 
    В соответствии с ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
 
    Из анализа вышеуказанных норм следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению собственника и органа, принявшего решение об изъятии жилого помещения.
 
    В соответствии с под. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 2, п.4 ст. 15.1 Федерального закона №195-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» допускается переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
 
    Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом (адрес) города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры не включен в региональную программу Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Также установлено, что администрация города Нефтеюганска не принимала решение об изъятии спорного жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, а также не принимала решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Доказательств, подтверждающих, что стороны пришли к соглашению о предоставлении истцу жилого помещения по договору мены с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и стоимостью жилого помещения, подлежащего сносу, не установлено. При указанных обстоятельствах требования истца об обязании администрации города Нефтеюганска предоставить другое благоустроенное жилое помещение в черте города Нефтеюганска по договоры мены с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и оценкой жилого помещения, подлежащего сносу удовлетворению не подлежат.
 
    Доводы стороны истца о применении к данным правоотношениям положений ст. 85-86,89 Жилищного кодекса Российской Федерации несостоятельны, поскольку указанные нормы регулируют порядок предоставления жилых помещений лицам, проживающих в жилых помещениях на основании договоров социального найма в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
 
               Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                                  Р Е Ш И Л:               
 
 
             В удовлетворении исковых требований П. к администрации города Нефтеюганска об обязании предоставить жилое помещение по договору мены с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и стоимостью жилого помещения, подлежащего сносу отказать за их необоснованностью
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья Нефтеюганского
 
    районного суда                                                             И.Б. Ефремова
 
    Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2014 года.